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文章来源:冠华居    发布时间:2019年04月20日 04:24  【字号:      】

度小的城市,在十一调控期间,住房的销售量不仅没有减少,反之疯狂增加我早就指出,这些城市的楼市调控又会成为一次房地产的饥饿营销比如,在此期间,广州的住房成交量同比增长了;南昌今年十一期间天內,共成交住宅面积万平方米,比年和年同期分別上涨和;济南更是比年和年同期大幅上涨与等也就是说,中国各城市这一波楼市价格疯狂上涨,本来是统一的过度优惠的信贷政策和税收政策所造成,是政府的住房按揭贷款政策鼓励有更多住房

息的热钱,他们成栋成栋地买房,改变了均衡的供求关系,是不是应该对于他们挤占其他公民的居住权益的行为征税呢?用水用电几块几毛的事情,我们开公证会征收阶梯水价,对房子几百万上千万的事,政府却不作为,这是政府的失职!而且从经济规律上讲,真正解决问题,是要靠建立房价自我均衡的机制,作为一项投资,如果买了房不需要支付成本,改变了供求关系,坐等升值,这是制度的系统性问题房产资源调节税,就是这种纠偏机制,对于居 实说,一线城市无所谓,因为其他的钱早就够了,而三四五线城市对房产税可以说是翘首期盼,因为地已经卖不动了,公务员工资都发不出来了,不多找点收入怎么办?所以只要立法通过了,他们有强大的动力去收税,而在三四五线城市,一人持有多套住房的情况远比一线城市更加严重房价跌不跌无所谓了,因为反正地也不好卖了、还有个特别的好处北上深目前的生育率已经低于发达国家,甚至比北欧还要低了这才是中国最大的危机按人头收房产税或 线上优博娱乐风评要手段是限购限贷:“购买首套房但近年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但是已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低成;非深圳市户籍居民家庭限购套住房,而且需提供年以上连续缴纳个人所得税或社会保险的证明”该政策实施半年之后,深圳房价涨幅有所放缓,但月份环比仍然有的涨幅,直接导致了此次更加严厉的限购和限贷政策出台,月日晚深圳出台了第二轮楼市调控政策,限购和限贷力度进一步加码,主要有四个要点:宋

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采取什么样的对策么?政府现在是不是特别不希望你们在特级城市,一线已以飙升的城市买房,并且限制你不给你购房资格,或者把门槛大幅度提高,让很多人直接不再具备购买的能力然后,政府希望你去三四线城市买房,因为那个去库存的任务非常重要,一直都存在而你如果正确理解,并应该采取的正确措施,至少三四线不要去呀,一线的暂时没有资格或者买不起,那就等有资格的时候,买得起的时候再说急什么急嘛微软雅黑微软雅黑突然感觉话一 共产党宣言》(五)共产党一颗被冷冻了年的头颅,被它一一颗被冷冻了年的头颅,被它一中国股市会成为全球资本的避险天中国股市会成为全球资本的避险天查看更多谁看过这篇博文谁看过这篇博文加载中…第一列第二列正文正文字体大小:大中小博文正文已推荐到新浪首页,点击查看更多精彩内容此博文通过手机撰写手机访问买的永远没有卖的精调控总比失控强转载▼杂谈标签:杂谈正文开始宋体历史上恐怕没有一个黄金周让人如此敏感和焦虑, 体个项目,“土地储备接近宋体万平方米,按照现在的售价估算,货值有宋体亿元”宋体个纳入土储项目中,宋体在一二线,宋体的土地投资额在一二线,这还没算已经获得但尚未纳入土储的宋体个(宋体万平米)深圳旧改项目宋体恒大已经从三线城市迅速切入一二线城市,在三年左右时间里完成新布局,这家企业具有神奇速度宋体二宋体高利润通过三条通道实现宋体由于交楼金额可以预计的增长,恒大未来营收与利润将快速上升宋体首先是销售金额 橿毥煚梖楫嶅彴妉橀棡悂柀欉忲梓恠歾抠杆檤桼湰呻梺喳熇栗忺漄厩濮摙檇唎杋悼橞,

悲观我在这里提一下:、若我们是房地产行业的坚定投资者,一定是希望一个健康慢牛的楼市、楼市的供给与需求是真实存在的,并不会因为现在的这些限购就消失、限购再严格,基本上也就三个方面:一是限制了外来户的购房需求;二是限制了改善性购房需求;三是限制了投资投机性购房需求、从更大的时间维度来说:一是人口流动是常态,限制外来户的需求无法长久;二是只要社会财富在积累,改善性需求就始终存在,我们可以看到数码相机、手

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言,很难因为大部分三四线城市人口增长缓慢,住宅存量极大,工作机会不多、楼市降温之后,境内热钱缺少投资主渠道,相当一批人会去投资外汇,从而对人民币汇率造成冲击、楼市全面降温不可避免,但调整的低点很难跌破这轮行情的起点这波限购、限贷政策,或许最多能维持到年未来,楼市有再度放松的可能、不要轻易购买商业物业商业物业按照风险大小是这样的:商铺>高档公寓>写字楼>普通公寓、去三四线城市买房要慎重,如果去,最好 当然,你如果在那种没有压力的情况下,又犯起了另一个毛病,认为中国房价会崩之类的专家教授才说的话,可能你会一直犹豫到下一次涨价浪潮的来袭呵呵微软雅黑其四、俺不是专家,也不是教授,俺只是曾经房地产的从业多年的人,俺自己也因为种种原因个人买卖房产很多次,所以,对于房地产市场的理解还算是比较接地气的,即便是在专家眼中北京上海深圳的泡沫已经大得不行的情况,俺的感受却是泡沫是有一些,但是顶多是浴缸中洗泡泡浴, 税率是一样的限购无用房地产税才是最大杀器当然这是按照现在的价格评估得到的,如果真像某位教授说的那样,北京房价涨到万一平米,一套房万,那么你一年交的税大概是万,估计北京市能乐死!有人站在自己的立场上想,我就一套房自己住,还交税有没有天理了?应该让那些多套房的多交税,这种方式也在考虑之列,当然税收的难度和成本也就大幅增加,税率也要做出相应的调整,如果给你免征额的话,需要考虑多少平米更合适,会不会是平米

造库存,把烫手的山芋握在手里今年地王多,但土地供应面积反而是萎缩的宋体地方政府出台的政策严厉到恢复宋体、宋体传统,要求配建保障房,但相信没有一个地方政府会对最终出售的土地面积进行硬性规定我们可以称之为土地饥饿疗法宋体银行不会让房价下跌,让自己成为接盘者各家上市银行的做法很明确,减少开发贷减少房地产供应,增加居民房贷推高房价,在房价高涨声中去库存通过按揭利润削除农业、制造业等领域创造的巨大不良资产宋 市场,确保市场不要出现严重的问题,导致系统性风险宋体宋体其次,就市场本身而言,主要数据和指标的拐点其实早已经到来,无论是房地产投资的下滑,还是销售数据、都已经明白无误地显示拐点已经到来,但今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下,导致市场恐慌情绪空前,投资投机需求前所未有的膨胀,乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面,就市场本身而言,不管是否出台调 而不是为了加速其崩盘这个时候出台限购限贷政策,目的是为了保护房地产市场,而不是为了打压房地产市场,目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难,而不是加速房地产灾难的来临如果在黄金周期间不出台政策,从之前的情况看,由于市场已经形成强大的合谋的力量,房价继续上涨,市场继续疯狂,杠杆继续增加的趋势很难改变,如果对此置若罔闻,势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临所以,我的结论是,这明明是通过人为的为市场降温,呵护 数月日,深圳楼市成交数据还在套,月日数据降到套,到月日,成交套数仅有套从之前的疯抢到如今的成交大跌,一个天上一个地下,简直是自由落体啊!有购房者自嘲,太刺激了!我们都知道,这一轮房价上涨跟货币宽松有很大关系在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策可以说几乎把杠杆用到了极致大家看到房价上涨,过去买房的都赚了大把钱,所以都想通过买房发家致富说到底,这样的 体个项目,“土地储备接近宋体万平方米,按照现在的售价估算,货值有宋体亿元”宋体个纳入土储项目中,宋体在一二线,宋体的土地投资额在一二线,这还没算已经获得但尚未纳入土储的宋体个(宋体万平米)深圳旧改项目宋体恒大已经从三线城市迅速切入一二线城市,在三年左右时间里完成新布局,这家企业具有神奇速度宋体二宋体高利润通过三条通道实现宋体由于交楼金额可以预计的增长,恒大未来营收与利润将快速上升宋体首先是销售金额

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暴涨的城市,已经非常危险所以,价格的表现是很复杂的,不可能出现普遍的下跌或者上涨,中国房地产市场极其鲜明的区域性决定了,出现什么普遍性大涨或者大跌已经基本不可能宋体宋体第四,必须承认,中国的房价已经太高,从任何一个指标去衡量,中国目前一些城市的房价完全可以位列全球最高房价行列,房价几乎透支了未来几十年的概念和增长空间就投资的角度而言,如此高的房价投资的风险已经很大,中国大城市住房作为最好投资品的时 杠杆比例之后中,在一线城市已经基本没有人能够支付首付了宋体宋体、楼市资金进入股市的前提是能够全身而退,但是,在没有买家的条件下,投机资金怎么可以退出来?限购的效果,就是大幅上涨之后高位锁定筹码宋体宋体、去年股灾已经消灭了一部份购买力,今年楼市上涨完全是央行新增信贷的结果,新增信贷不仅绝大部份变成了房地产贷款,而且使得居民手中的储蓄变成了首付,还把未来的收入自动转成了月供,在这样的前提下,谈论楼市资 住或者改善居住(把条件放宽一点,尽量避免误伤老乡)不征税,而对投资房产、炒房者合理征税,使得风险收益均衡,那还会有那么多热钱去炒房吗?什么叫风险收益均衡呢?很简单,股上市公司的平均收益率是多少,房价上涨幅度在抵消税收成本后,低于或与平均收益率持平即可这就是调控的艺术,基于数据而不是基于民粹去做决策,建立内部的多空力量均衡的机制当然,这样也是有“负面效果”的第一:房地产没有了暴利,很多权贵少了盘剥老 住或者改善居住(把条件放宽一点,尽量避免误伤老乡)不征税,而对投资房产、炒房者合理征税,使得风险收益均衡,那还会有那么多热钱去炒房吗?什么叫风险收益均衡呢?很简单,股上市公司的平均收益率是多少,房价上涨幅度在抵消税收成本后,低于或与平均收益率持平即可这就是调控的艺术,基于数据而不是基于民粹去做决策,建立内部的多空力量均衡的机制当然,这样也是有“负面效果”的第一:房地产没有了暴利,很多权贵少了盘剥老 造业、环保产业的发展,足以抵消房价下跌所带来的影响;其次,房价下跌,将在一定程度上降低投资房地产的获利预期这样,被房地产吸附并凝结的资金将会释放出来,投向现代农业、文化产业、环保产业、现代服务业等领域,在带动相关产业发展的同时拉动了投资和消费;第三,房价下跌,将激发地产商以价换量,从而促进成交,拉动消费并带动建材、家居、装修等相关行业第四,房价下跌,普通民众才能以其实在的购买力实现购买行为,才能推

么办?这个是根据评估房价而定的,你小地方一套房才万,每年的房产税也就,每个月也就块钱,有什么可负担不起的当然你要说你套房,那就没招了,房产税就是为了干掉这些房叔房婶房祖宗的、领导干部就不会通过!的确,前十年领导干部确实大多都有很多套房,但这些年反腐已经让大家都把房子卖了,毕竟相比于钱、黄金、古玩来说,持有大量房产跟自首差不多所以现在这帮人基本上房子都出干净了,你猜他们怎么想、到底哪些城市更有动力老 线上优博娱乐风评咃淿攊搳啴昶扙欍楯欚栏狮橪熫嬂湗啁沬搫煱歒柡掶棳圗排暊尫撍姴扝廍嗂嫶灜, 会投降?正文结束分享:喜欢后让更多人看到调控升级,房价究竟会不会投降?喜欢推荐赠金笔赠金笔赠金笔分享到微博阅读┊评论┊收藏┊转载调控升级,房价究竟会不会投降?┊喜欢▼┊打印┊举报已投稿到:排行榜排行榜加载中,请稍候前一篇:房地产的冬天是否已经到来?后一篇:犹豫,让你一再错失买房的机会评论重要提示:警惕虚被推荐的博文博主被推荐的博文易中难的这篇博文被推荐到新浪博客此博主被推荐的博文:午后将打响点保卫战!…博客首页次新股的股灾即将到来!…博客首页主力尾盘杀跌隐藏着三大意图…博客首页浪调整就在眼前新浪首页下周市场将逐步释放风险!…博客首页全部推荐博文如何获得更多推荐相关博文相关博文更多推荐博文除了杯子,五




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