美国房奴怕升值

余　平

二伯上个世纪去了美国，几年后他在纽约第六大道买了一套洋房，由于房子毗邻地铁线，最近几年升值挺快的。2008年我去美国学习。在二伯家小住几日。我很钦佩二伯当初置业的眼光，要知道受次贷危机的影响，美国很多二手房都缩水了。谁知面对不断升值的这套房子，二伯却丝毫快活不起来。他无奈地说：“我这房只是用来自住的，房子升值对我没有好处。反而加重了我的负担。”我大惑不解。二伯解释说：“虽然我早已付清了全部房款，可还是要当一辈子房奴，现在为这房子我每年还要付三万美元。”“天下还有这样的事?”我喊了起来。伯母告诉我。在美国不是说买下房子从此就一劳永逸了，按规定房主每年还要向联邦政府缴纳房产市值百分之三的地产税。二伯最开始用40万美元买下这套房时每年只用交一万二千美元地产税，随着房子的升值，地产税也逐年增加，现在房子已经升值到一百万美元，每年要交三万美元的地产税，这笔钱对于拿退休金的二伯来说是一笔不小的数目。我笑着说：“能想办法不交这笔钱吗?”“美国是个法律健全的国家，一般人是不敢轻易逃税的。”伯母苦笑着说。

难怪美国人炒房的热情不高，如果一个美国炒家手里捂着几套房子。别说是要还月供。就是每年这百分之三的地产税都会让他受不了，因此大多数美国人的房子都用来自住，拥有两套房子的美国人都不多见。

在我快要离开美国的时候，二伯通过房地产代理公司卖出了他居住多年的房子，他也因此摆脱了每年高额地产税的重压。二伯在郊外买了一套花园洋房，面积比原先的房子要大，市值只有四十万美元，地产税因此也少了很多。搬家那天，二伯感到很失落，他用摄像机拍下了老房子的每一个角落以留做纪念。到后来二伯的眼圈都红了，他哽咽着说：“如果不是高额地产税，我肯定舍不得离开住了这么多年的老房子。”

(责编：枫采)