迎战“寒冬”，开拓明天

弓　长

“春种一粒粟，秋收万颗子”。党中央国务院应对国际金融危机的政策举措，给进入经济寒冬的首都企业界带来了温暖，播撒了希望。时值年度经营转换季节，首都各大企业团体紧紧围绕迎战寒冬，开拓明天，促进企业又好又快发展主题，纷纷以不同形式论形势、谈信心、话发展，谋求经营新思路，企盼新年好收成。

■ 房地产业经过周期性调整，将向着理性、健康的方向发展

2008年以来，北京房地产市场继续延续低迷态势，2008年1—3季度，商品房施工面积、销售面积分别比上年同期下降3.9%和49.7%。房地产企业已深深感受到调整期的“严寒”。

北京金融街控股股份有限公司、华润置地有限公司和首开建设集团等企业界人士认为，当前的北京房地产市场“有价无市”。但分结构看，由于主要是住宅销售低迷，因此以经营商业用房为主的企业受影响较小；而且企业根据市场特点的变化开始调减住宅投资，增加商业地产供应。从企业效益和资金状况看，几家企业均表示目前仍保持盈利，资金面虽较以往紧张但尚可维持运作，并能保证还贷。对于市场未来走势，他们认为现在市场供求关系已经发生变化，虽然有新政策出台，但市场观望气氛依然很浓，已有减价甚至价跌的信号反映出来，房价有可能继续下降。

对于市场前景，企业尚不悲观，认为现在的调整只是行业周期性调整，不会出现全面崩盘，市场内在动力依然强劲。房地产业经过周期性调整，将向着理性、健康的方向发展。

■ 北京市出台新政对提振楼市信心产生积极作用

市场期待已久的北京市房地产新政近日由北京市建委、财政局、发改委等11个部门联合推出，以鼓励市民合理住房消费，促进房地产市场发展。《意见》提出，北京将采取一系列措施以解决居民各类基本的住房需求。措施主要涉及降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准、加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度、加大住房保障力度等。

北京金海华投资集团副总裁马越表示，新政有利于市场信心的提高。新政中规定的“优先保证保障性住房土地供应”，意味着提供给商品房的土地供应将减少，将导致未来商品房供应量下降，但这有助于消化北京市商品房存量。此外，收购符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房，为政府留下了操作余地——未来如果房价下跌、空置率上升，政府将出手收购。

■ 企业经营要看长期的，不要看短暂的影响

“前几年奥运会为北京家具行业带来了巨大的市场商机。2007年北京市家具行业全年实现生产经营总额近200亿，同比增长25%，北京家具出口额2.88亿美元，同比增长32.2%。2007年北京市家具商场经营面积已达260万平方米。”北京家具行业协会秘书长于秀苏这样介绍。

那么，在国际金融危机影响下，该如何看待北京家具行业走势呢？于秀苏表示，“在房地产市场出现‘拐点的形势下，必然会影响家具市场的发展速度，会导致家具需求量的减少。企业经营要看长期的，不要看短暂的影响。”于秀苏认为，家具行业是个朝阳行业，家具是生活的必需品，应该对家具行业的未来发展充满信心。

于秀苏表示，北京家具研发中心将帮助企业树立创新意识及设计思路，使北京家具行业能在一个优质平台上获得充分的发展空间，增强行业的竞争力和生命力。另外北京家协还拟定每年在北京国际展览中心举办家具展会，充分利用北京市庞大的消费市场和优质的品牌家具资源，提升北京家具行业的整体素质与影响力。

■ 十大政策举措，对促进保险企业健康发展有着十分重要的作用

2008年，新华人寿保险股份有限公司自信地交出一份出色的成绩单：公司总保费首次突破五百亿元大关。在“2008·赢在新华”总体发展策略的引领下，公司的核心业务、业务结构、业务品质三个方面都得到全面提升，从而有效地提高了公司风险防范能力。

新华人寿保险股份有限公司总统计师文京平谈到，“总的来说，中央出台应对国际金融危机的十大政策举措，对促进保险企业的健康发展有十分重要的作用。十大政策举措与保险公司关系最密切的是提高城乡居民收入、加大金融对经济增长的支持力度和加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设这三项措施。”文京平举例说，提高城乡居民收入是发挥保险的保障功能的前提，老百姓只有腰包鼓起来，确保目前生活得到保障，才能考虑为将来可能面临的健康、养老等问题寻求保险保障，从而促进保险业务的大幅度增长，确保经济社会稳定运行；金融行业是我国经济发展的主要支柱产业，加大金融对经济增长的支持力度，同时加大对保险企业监管和政策支持力度，对保险业的健康发展大有裨益。

文京平希望定期在《数据》杂志上发布主要金融投资工具的信用评级等相关资信，以帮助企业合理规避投资风险。

■ 把开发自有品牌和网上购物作为促销的有效手段

王府井百货集团总裁助理/百货事业部常务副总经理王宇，曾在美国呆过一段时间，并对美国的商业业态做过研究。她说，美国商业的经验在于，首先要大力地开发自有品牌；其次，网上销售已经成为一条重要的销售趋势；第三，百货公司以他们的目标顾客为中心，满足个体消费的需求。

说到金融危机对王府井百货集团的影响，王宇表示还是比较乐观的。她说，如何利用这次事件当中的机遇，有几点是王府井百货集团发展中需要创新的：第一，规模发展，扩大市场占有率，研究消费者的需求。第二，坚决提升定位。可以看到所有的百货公司高端商品销售是上升的，所以在中低端商品销售受经济或者消费者的收入影响较大的情况下，要提升品牌的形象。第三，为了实现在市场定位中达到清晰化的目的，要有计划地做自己的自有品牌。第四，开发网上购物，王府井百货集团已经在经营自己的网上商城。

■ 要把促进商品消费作为扩大内需的重要战役来打

近日，为庆祝北京国美电器成立八周年，北京国美61个门店的家电产品全部“零利润”销售。其中，彩电、电脑降幅高达5000元；冰洗降幅高达3000元⋯⋯对抗经济危机，如何才能积极有效地促进消费呢？

北京国美电器公司总经理阎小兵讲，国美电器是一个大家都比较了解的品牌。从国美的整体规模来讲，抗击各种风险的能力还是比较强的。而另一方面，作为家电这个行业的特点之一，利润率水平偏低一直都是迫使我们连锁企业规模化的不二选择。面对经济危机，国美电器在较早的时候就已经采取相应的措施了。

阎小兵表示，按照目前的情况，如果一个企业销售额整体下降20%，这个企业可能就会面临巨大的风险。有一句俗话，台风来了，中国会疯吗？与其说是金融危机，不如说是信心危机。因此，现在这个时候还是呼吁同行业的商家把市场的信心尽快建立起来。阎小兵认为，要把促进商品消费作为扩大内需的重要战役来打，这应该是需要大家达成共识的重要问题。

■ 金融危机背景下企业更应该重视数据

金融危机影响到实体经济，因此对于市场研究行业来说，会受到一些影响，但未必就是坏事。新生代市场监测机构副总经理兼研究总监肖明超说，“现在讲危机谈‘危的比较多，我想谈谈关于金融危机下的‘机会”。肖明超认为，2008年是中国改革开放30年，这30年来最大的变化之一是中国消费市场的变化以及品牌对中国消费者生活的影响，但是无论是在中国的跨国企业还是中国本土企业，对于市场研究的应用都还不够，对于数据的重视程度不够，对于中国消费者的深度研究和洞察不够。而金融危机会加剧企业之间的竞争，这可能会为中国整个市场研究和数据分析产业带来一些新的机会。肖明超认为，越是在不确定的市场背景下，市场研究就越重要，企业应该加大对数据、对市场的研究，以作出正确和理性的决策。

肖明超建议，《数据》杂志作为一个平台，应该更多地去整合政府统计的数据资源，形成一系列的面向各个行业的具有时效性和连续性的数据产品，以满足企业及时的数据需求。同时，每年举办不同的探讨数据应用的论坛，提升企业对于数据支持决策的意识，这对于推动企业数据应用和相关行业发展都是非常有价值的。