房地产企业的绿色营销

刘毅杰

绿色营销是指企业在营销活动中谋求消费者利益、企业利益与环境利益的协调实施，以科学发展为企业运营的指导思想，既要充分满足消费者的需求，实现企业利润目标，也要充分注意自然生态平衡和社会效益。对产品的制造、设计和生产以及定价与促销的策划和实施都要以保护环境、保护人类长远利益，实现企业最终的营销目标。

绿色营销是为顺应全球绿色消费和环保浪潮而诞生的一种新的营销观念，是人类环保意识与市场营销观念相结合的一种现代市场营销观念，也是实现经济持续发展的重要战略措施。它标志着企业营销工作步入集团企业责任与社会责任为一体理性化高级阶段。绿色营销重视协调企业经营与自然环境关系，是建设和谐社会的必然选择。实施绿色营销，是企业塑造绿色形象的基础，也是现代企业适应时代潮流的明确选择。绿色营销符合了社会发展的需要，满足了广大消费者“健康消费”的需求。随着社会的不断进步，广大人民群众对健康消费的重视程度越来越高。企业实现经营方式的转换，开拓市场，顺应环保消费的新潮流，树立良好的房地产企业形象，必须实施绿色营销。

那么，如何实施绿色营销呢?可以从房地产企业、政府两方面来努力：

一、房地产企业要重视绿色营销的重要性，努力建立绿色企业组织

1、转变企业的经营观念，制定企业的绿色目标。企业为了适应全球可持续发展战略的要求，实现绿色营销的战略目标，求得自身的可持续发展，就必须向着绿色企业的方向发展。企业实施绿色战略，首先要根据房地产企业的发展战略，确定自己要实施的目标，而且是在目前的实际条件下行之有效的总目标。根据企业的财力、物力、技术力量等方面的实际情况与其他实际条件，确定出绿色设计、绿色生产、绿色管理和绿色文化等方面的具体目标。

2、重视绿色标准、取得绿色认证。国际标准化组织为企业产品建立了两个标准：一个是1983年3月正式颁布的ISO9000“质量管理和质量保证”系列标准，另一个是1996年出台的环境体系标准，即ISO14000，你没有质量认证根本就无法进入国际市场，而随着各国对环保的重视，环境标准已日益引起各方关注，没有环境保护认证，企业产品则寸步难行。

3、建立有效的绿色管理体系。房地产企业要设立专门的管理机构，以监督和管理企业绿色营销的实施和发展。目前我国企业的认识大多还停留在产品阶段，而实际上企业要把绿色思想贯穿于经营管理之中。

二、政府重视对绿色营销观念的宣传，加强绿色教育。在资金、政策上等对企业加强支持

1、大力进行绿色宣传。消费者作为绿色产品的消费主体，要学习一些绿色产品及绿色营销方面的知识，要利用各种宣传媒体和宣传方式，积极传播环境保护和绿色消费知识，使消费者了解环境问题的严重性和有关绿色法规，同时了解绿色产品的实质、品质、优点及对自己、对人类的好处，增长绿色知识。积极引导广大消费者将眼界由自身扩展到自然生态环境及整个社会范围，增强公民的环保意识。与此同时，消费者对环境问题的关注，又在一定程度上形成了对生产者和经营者的有效监督。

2、倡导绿色消费。绿色消费是一种以“绿色、自然、和谐、健康”为宗旨的有益于人类健康和社会环境的一种消费方式，是随着消费者自我保护意识的加强，消费水平的提高，消费观念的转变以及对回归自然的渴望而产生的。倡导绿色消费不仅仅是指购买一种绿色产品或享用绿色服务的行为，它重要的在于一种绿色的消费意识，一种内化的观念，并以此为日常消费的指导，使绿色消费成为一种自觉的行。

3、努力营造绿色时尚。绿色消费是近年来随着环保运动发展而兴起的一种理性的高层次的消费。随着社会经济的发展，人们收入水平的提高生活方式的改变，消费观念的转变，教育认识的加强，消费者迫切要求更高质量的生活环境以及追求更高质量的健康、自在、成功、幸福的生活。要努力营造社会时尚氛围，使越来越多的消费者明确绿色消费是一种社会责任感的体现的同时，也是一种高尚的社会时尚。这样才能培育全社会的绿色意识，才能真正形成有效的绿色需求。

4、发挥有效的政府干预。政府要发挥强制性作用，发挥政府职能支持绿色营销，要真正把保护环境、维护生态平衡纳入国民经济和社会发展计划。为了促使企业实施绿色战略，政府可充分发挥有效的政府干预，采取多种形式的鼓励和推动措施，在政策、资金上给予支持，以实现对企业、环境保护、消费者、经济发展的宏观调控。

5、加强绿色营销法制化。为了促进生态和经济的协调发展，世界各国都制定了相应的法规。我国政府于1994年颁布了《中国21世纪议程》，于1998年制定了《环境保护法》。为我国新的环境法规的修订奠定了基础。在现有法律的基础上，根据我国经济发展的需要，参照国际惯例，适时修改，增减现行法规，完善绿色法规，使得我国环境管理有法可依，有法必依，执法必严，违法必究，消除以权代法、以言代法的不合理现象。

总之，绿色营销的实施和开展必须要有充足的准备，也是我们国家长期坚持的一个营销战略，需要企业、社会、政府的大力关注和支持。在21世纪，非绿色营销企业将受到多重压力而难以生存，绿色营销企业将受到广泛欢迎而发展壮大，实行绿色营销是企业明智的选择，企业应及早树立绿色营销观念，加强绿色产品的开发，实行绿色营销组合，为自己赢得竞争优势和生存空间。

参考文献：

[1]刘望，胡蓉，关于构建两型社会绿色营销体系的探讨，湘潭大学学报，2008年11月第32卷第6期

[2]黄晓倩，关于绿色营销的几点思考，商业营销，2009年第1期

[3]陈越明，关于我国企业实施绿色营销的思考，德宏师范高等专科学枝学报，2006年第2期第15卷