房产投资考

王　俊

今年夏天，本刊曾以《楼市上火》为题做封面报道，对“五一”节后突然井喷的流火楼市，笔者直言“不懂”。更不懂的是，“金九银十”未见大动静，到了岁末传统淡季，房地产市场却价格、成交双双更火。

尽管本人一直看好房地产股，但对房地产市场真的是不懂。自省反思，我的思维逻辑里一直将房产视作居住消费品，殊不知，今天中国的房产，已经远远超越居住消费的范畴，成了类金融的投资品，甚至是炒作性十足的投机品。

为什么会这样呢?

从需求来看，房产无疑是当下中国大众需求最最广泛的产品。无论是“居者有其屋”的传统梦想，还是“我想有个家”的现代吟唱，抑或是“蜗居房奴”的当代写照，城市格子中的一盏灯光，的确是十几亿中国人心灵最深处的渴望。需求之广，无出其右，这为房产的投资炒作提供了最为广泛的群众基础。炒蒜，炒郁金香，都不如炒房的需求这么牢靠。

从品性来说，房产也的确是当下很好的投资品。尽管有了股票，有了基金，有了外汇，但在今天的中国，老百姓可投资理财的品种还是少之又少。与虚拟的金融产品相比，房产看得见，摸得着，还可住，如果还能保值增值，售楼小姐讲五分钟，老百姓就能决定掏腰包。由此，房产成了当下中国最具人气的投资品，说全民炒房也不为过。

从财富来讲，房子几乎是当下老百姓唯一能显示“财产所有”的物品，尽管最长只有70年产权。仔细想想，车子会坏，票子可能靠不住，除了房子外，有什么东西是你个人能“所有”的呢?所以，不必苛责煤老板动辄买几十套房，有了钱，不买房又买什么呢?官员多房也几乎是必然，有了权，不占房产占什么呢?社会财富的急剧增加与不合理分配，为炒房提供了最滋润的土壤。

中国社会心理结构中的权力崇拜与“中心图腾”也推高了房价。乡里人发了财想到县里住，县里的老板想到省城住，省城的能人那就得到北京、上海弄套房。层层推进，环环相拥，催生了中国一线大城市的高房价。有人只看到北京的高房价，没看到高房价的背后是财富金字塔，没看到大学毕业留京工作的小两口在京买房的背后，至少是跨越省市上下两代的联盟供给。

最后，也是最重要的一点，炒房还有信用支持。无论是二成按揭，还是三成首付，银行实际上为购房者提供了财务杠杆。这个信用支持，可是成千上万的中小企业都无缘享受的。你有技术，有客户，有市场，在银行眼里都不如你有套房。由此，得力于银行的护驾，炒房完成了最后一跃，泰然升空了。

现在我终于明白，过往15年来，最好的投资品的确是房产啊，骑上了大牛股也赶不上捂住几套房。

动辄翻番的炒房神话还在继续，但这一切都是以房价持续向上为前提的。如果有一天，房价趋势改为持续向下呢?那时，房产作为投资品的流动性风险就会陡然显现。卖不出房时，房产的投资神话，大概就该破灭了。