上海投资客为何看上济州岛?

詹小洪

面对中国购房团的济州之行,韩国的媒体既报道了开发商们的喜悦,也反映了韩国民众的担忧。

今年2月,韩国济州道政府(行政级别相当于我国的省)为吸引国外投资者,颁布了购房送绿卡政策:凡在济州岛购买了价值5亿韩元(或者50万美元)的房产,就可以拥有济州居住资格,住满5年,可获永久居留权。这一招还挺灵,吸引了来自中国的大批购房投资客,尤其是以上海为中心的长三角的客人。

济州岛推出了个“购买济州计划”(BUY JEJUPLAN)。目前,全岛有25个度假村正在建设和销售公寓,其中一家名叫Raon休闲开发公司的“Raon Private Town”度假村在吸引中国富豪方面最成功。从今年4月至7月,该度假村共接待了三批350人次中国购房客(以上海和温州人为主),他们购买了108套房产,房子面积分别为292平方米的独幢小楼、180平方米和120平方米的公寓。金额共达536亿韩元(约合5000万美元)。

中国人的购买力远远超出了韩国开发商的预期!据说,这是中国投资客第一次在韩国购入非业务用的公寓,且因其投资规模巨大在韩国房地产业界引起强烈关注。这两个月,不时能在韩国报纸上看到这样的醒目标题:“中国房产大亨济州岛狂购度假屋”、“在济州买别墅的中国富人”、“济州岛迎来中国的房地产投资潮”、“济州道度假村‘抓住中国投资者”,等等。

济州岛为什么能吸引中国投资客?

首先可获永久居留权。这些年香港也推出了类似投资购房加绿卡政策,但门槛是80万-90万美元,比济州岛高得多。

其次,房价相对低廉。这样风景宜人的海景房,出门就是海滨浴场,附近有高尔夫球场,火山遗迹和茂密的树林,平均只合2万元人民币一平方米,比国内同类的海景房价格要低得多——据说,三亚海景房平均都要三四万元一平方米。

再次,交通便利。济州到上海、北京都有直航飞机。上海到济州只要50分钟。北京到济州也只需要2个小时,可到海南得要3个多小时。

据韩国媒体报道,这些来自中国的购房客大多是买房作每年全家的度假使用,也有人是用来投资的,打算转租给每年去济州旅游的中国游客。

Raon休闲开发公司的“Raon Private Town”销售如此火爆与他们的前期工作分不开。他们通过中国的房屋代理销售公司在上海开展了营销活动。在北京某豪华酒店也举行了济州岛房产推介会。上海购房团第一次飞临济州时,还有新华社记者随同报道。

但也有专家并不看好济州房子的投资价值。济州道只有五六十万人口,投资市场小,很难说有什么商业机会。

还有评论认为,济州吸引中国投资客的短板也不少:在济州懂汉语的人比韩国其他城市的人少得多;机场车站码头和各种旅游场所也没有汉语标志和交通指示牌,而在韩国其他城市都有;在济州岛中餐馆数量有限,地道的馆子更不敢奢望;济州岛尚没有一所国际学校,移民子女受教育也难。所以,仅凭购房获永久居留权还不足以吸引更多的中國投资客。

据韩国媒体披露,以前购买济州度假村公寓的主力军是首尔的富商,目前韩国对度假村公寓的需求趋于饱和。这两年韩国的房价也在下跌,首尔的投资客不来了。而中国各大城市的房价太高,大量的游资则到国外寻找出路。

面对中国购房团的济州之行,韩国的媒体既报道了开发商们的喜悦,也反映了韩国民众的担忧。他们认为,中国的购房团每到一处都推高了当地房价,香港如此、悉尼如此、新加坡如此,是否又会将韩国的房价推高呢?