某售楼展示中心绿色建筑电气设计

韩全胜 （北京市建筑设计研究院， 北京 100045）

1 引言

目前，节能减排已成为全社会的共识。据统计，我国建筑能耗占全国总能耗的27.5%，建筑业在二氧化碳排放总量中占到50%，这一比例远远高于运输和工业领域。建设绿色、低碳的建筑已成为实施节能减排、保护生态环境的重要内容。

建筑物不论大小，都应该追求低碳绿色建筑的目标，为节能减排做贡献。售楼展示中心作为楼盘展示的第一窗口，对楼盘销售和房地产公司的品牌形象起到至关重要的作用。随着房地产市场竞争的日趋激烈，不少开发商将绿色、环保概念引入开发项目，并希望通过售楼展示中心这一窗口展示给客户，因此售楼展示中心的绿色、低碳设计具有对建筑物本身的节能运行和开发商环保形象展示的双重作用。

2 绿色建筑与低碳绿色建筑电气技术

绿色建筑是指：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的基本特征是与当地气候条件、自然资源等要素的高度契合，并不是高技术、高成本的堆砌。特别要关注建筑全寿命周期中的碳排放强度，不仅要减少二氧化碳的排放，更重要的是如何把握住资源的消耗总量和利用效率，保证可持续发展。目前我国对绿色建筑的认证工作逐步开展，认证标准主要有美国LEED认证（美国绿色建筑协会《绿色建筑评估体系》）和中国的绿色建筑三星认证（《绿色建筑评价标准》GB 50378-2006 ）。通过认证的绿色建筑都具备三方面基本特点：1）节能，减少各种资源的浪费。2）保护环境，减少环境污染，减少二氧化碳排放。3）满足人们使用上的要求，为人们提供健康、高效、舒适的使用空间。

绿色建筑设计是一项综合工程，需要各专业协作配合。低碳绿色建筑电气技术主要包括四方面内容：一是系统设计的优化，二是电气产品的节能，三是可再生能源利用，四是运行管理的智能化。建筑电气系统节能潜力最大的部分，应该以采暖、空调、照明等最大耗能点为重点。建筑节能设计需要有系统优化的思想，最优的方案应该是能满足使用需求、社会成本最低、能源效率较高的方案。

售楼展示中心在设计上追求强烈的视觉冲击感和可识别性，采用各种建筑手法和装修风格吸引客户，达到促销楼房这一特殊商品的目的。楼盘销售结束后，售楼展示中心往往改作它用，如社区服务站、会所等。作为电气设计师，应该针对售楼展示中心的建筑特点，处理好豪华装修灯光设计与照明节能、电气系统与设备选型节能、工程投资与节能新产品应用的关系，追求实用性和经济性的统一。电气系统还要符合可持续发展的要求，具有一定的灵活性，适当留有余量，减少后期拆改。

3 低碳绿色建筑电气技术的设计应用

售楼展示中心的建筑规模一般为：建筑面积3000m2左右，单层或二层，通常包括大门辐射区、接待迎宾区、模型展示区、户型样板区、签约区、休闲区、内部办公区及室外园林景观、停车场等功能分区。

售楼展示中心虽然建筑规模不大，但电气节能还是大有可为的。例如：某售楼展示中心建筑面积约2500 m2，额定功率250kW，按需要系数0.4、每天运行8h计算，年耗电约292MWh，如果能节电5%，其节能减排数据如表1。

表1 某售楼展示中心节能减排数据

因此，在售楼展示中心设计中应该积极采用措施，结合建筑特点，以经济合理、效果明显为基本出发点，实现节能减排。低碳绿色建筑电气技术主要应用在以下几个方面。

3.1 照明设计

3.1.1 合理选取照度标准

大约有90%以上的楼房销售是在售楼展示中心发生的，为了凸显项目特点、烘托销售气氛、展示开发商实力，灯光设计与建筑造型和装饰装修完美配合极其重要，良好的照明环境给人以轻松舒适的感觉，可以充分展示项目细节，激发客户的购买欲望。

售楼展示中心的照明不能片面追求高照度，而应针对各功能分区对照明的不同要求，综合运用一般照明、分区一般照明、混合照明等方式达到照度适中、显色性良好、色温与装修风格协调、避免眩光的照明效果。通过选取适当的照度标准、优化灯具布置、选用节能灯具和光源等措施减小照明功率密度，实现照明节能。特别是景观照明要注意与周边环境协调，突出重点，避免过多采用大功率光源造成光污染和无谓的电能消耗。

在设计中可参照《建筑照明设计标准》GB50034-2004中商业建筑物及展览馆展厅的标准来确定售楼展示中心的照明标准，具体见表2。

3.1.2 光源及灯具选择

售楼展示中心的建筑规模和精装修对各功能分区照明的不同要求，决定了售楼展示中心的照明灯具有种类多、数量较少的特点，在设计时要优先选用高光效、长寿命的光源和高效灯具。例如：在接待区、模型展示区的高大空间场所，可以采用金属卤化物灯、大功率紧凑型节能灯，提供合理的照度和较高的显色性，光源的色温要与装修风格协调，和谐的背景照明与精致的沙盘模型，给客户立体、直观的感受；在签约区、办公区宜采用细管径三基色荧光灯、紧凑型节能灯，保证照度适当、避免眩光。在休闲区可以采用紧凑型节能灯、LED灯，创造舒适、亲切的光环境；夜景照明可以采用金属卤化物灯、LED灯、紧凑型节能灯等，展现建筑物夜间全新的风貌，加深人们对于楼盘和开发商的印象，起到夜间广告效果。庭院照明可以采用太阳能灯或LED灯，最大限度减小电能消耗，向客户展示节能环保理念。

表2 售楼展示中心建筑照明标准值及功率密度值

荧光灯、气体放电灯应选用低谐波电子镇流器或节能型电感镇流器提高功率因数，并选用能效等级高的产品。

3.1.3 智能照明控制

智能照明控制系统通过预设场景控制、时间控制、照度控制、人体感应控制等方式自动控制灯具亮灭，关闭不用的灯具，达到节能目的。售楼展示中心往往有较大面积的采光窗、落地观景窗，采用智能照明控制系统，将人工照明分区域控制，实现随室外天然光的变化调节人工照明，充分利用自然光。智能照明控制系统还可以自动记录灯具使用时间，及时提醒清洁维护和更换光源，保证灯具工作在高效状态。采用智能照明控制系统，照明节电可达30%左右。

售楼展示中心智能照明控制系统从三个方面的实现照明节能，一是对于公共区域照明的自动控制，其主要措施是在公共走廊上设置红外线探测器及光强探测器，在光线阴暗的时候，自动开启照明。二是对于会议室、展厅、办公室的照明设置各种情景模式，既可以满足产品展示、会议、幻灯放映、清扫等不同使用需求，又达到节约用电的目的。三是对于建筑物景观照明及庭院照明的自动控制，根据不同方案，编制如重大庆典、节日、基本轮廓等多种模式进行自动控制。

3.2 供配电设计

3.2.1 供配电系统

售楼展示中心用电指标大致在70～ 100W/m2，在进行供电方案设计时，应执行《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008的相关规定，当用电设备总容量在250kW及以上时，宜以10kV供电。可在售楼展示中心附近设置箱式变电站，减小0.4kV供电线路上的损耗及低压电缆长度。箱式变电站采用节能型变压器并使其负载率在经济运行范围内；设置无功功率自动补偿装置，提高系统功率因数。

3.2.2 用电设备的控制

售楼展示中心除照明外的其它用电设备相对简单，主要有空调机组、电热风幕、通风机、电开水炉、水泵等。

售楼展示中心大多采用模块式风冷冷（热）水机组或VRV空调系统，这两种空调系统都不需要机房、安装方便，可根据建筑物不同使用需求分区灵活使用，适合于售楼展示中心这类中小型建筑物。VRV空调系统采用变频控制方式，室外机输出可根据室内负荷的大小自动调节，相对于模块式风冷冷（热）水机组更为节能。由于空调系统高效点集中在30%～ 70%负荷区间，空调设备选型往往裕量偏大，在配电设计时，应避免不恰当的冗余造成电缆和配电设备的浪费。

售楼展示中心建筑规模不大，单独设置楼宇自控系统性价比不高，可以利用智能照明控制系统对电热风幕、通风机、电开水炉、水泵等用电设备进行自动控制，节约电能。如: 根据上下班时间对电热风幕、电开水炉电源进行控制；预先设定时间对通风机、景观水池水泵进行循环启停控制等。还可以利用智能照明控制系统自动控制电动窗帘，减小太阳光的热辐射，减轻空调负荷。

3.2.3 导体选择

售楼展示中心用电负荷主要为三级负荷，除少量消防负荷外，配电可以选用铝芯或合金导体。特别是铝合金电缆，既解决了铝不稳定、导电性差的问题，又节约了铜资源，减少了铜冶炼中需要的能耗和排放的二氧化碳量。

3.2.4 电能计量

售楼展示中心电能计费一般不分照明、动力，在变电所统一计量。可以根据节能和管理的需要分区域、分系统装设智能电表，分别计量动力、空调、照明用电情况，并利用智能电表管理系统自动记录和生成报表，为开展能效管理提供依据。

3.3 利用自然光

自然光线照明全频谱、无闪烁、无眩光、无污染，具有更好的视觉效果和心理作用，最大限度地保护人们的身心健康，应该加以充分利用。光导照明系统是国内外推崇的一种绿色健康、节能环保的新型照明产品，它利用自然光，无能耗，无需维护，产品能够回收利用，在生产和消费过程中符合生态标识标准。适合于售楼展示中心这类层数不多的建筑物白天照明。

光导照明系统主要由采光装置、导光装置、漫射装置组成。系统通过采光装置聚集室外的自然光线，再经过导光装置强化与高效传输后，由漫射装置把自然光线均匀导入到室内，得到自然光的特殊照明效果。光导照明系统如1图所示。

光导照明系统使自然光与建筑完美结合，光线柔和、均匀，光强可以根据需要实时调节。采光系统无需电源和导线，避免了因线路老化引起的火灾隐患。系统具有防水、防火、防尘、隔热、隔音、保温以及防紫外线等特点，产品外形美观，可以和建筑物融为一体。

4 结语

节能减排是我国长期发展战略，节约电能就能减少碳排放，就能保护我们的生存环境。无论建筑规模大小，节能设计无处不在，永无止境。作为电气设计师，要身体力行，在设计工作中采用综合解决方案，积极应用成熟的节能技术，探索节能新途径，为建筑物节能运行打好硬件基础。

[1]北京照明学会照明设计专业委员会. 照明设计手册（2版）[M]. 北京: 中国电力出版社 2006.10.

[2]建设部工程质量安全监督与行业发展司/中国建筑标准研究院. 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气[M].北京:中国计划出版社, 2007.3.