民间借贷集结三线城市房地产

■文/索寒雪

民间借贷集结三线城市房地产

■文/索寒雪

■http://www.cb.com.cn/1634427/20110702/234803.html

在没有限购的三线城市，地产开发、民间信贷和消费者形成了一个耐人寻味的闭环。

依然紧俏虽然楼市调控不断，银根持续收紧，但是这些并没有影响地产项目的建设。

房地产商刘新（化名）已在江苏一座三线城市开发了20栋楼。

虽然楼市调控不断，银根持续收紧，但是这些并没有影响他的地产项目的建设和销售。恰恰相反，现在不仅仅是购买者托着各种关系找到他，想低价买到房子，一些进行民间借贷的小额贷款公司也在找他。

民间借贷一直与房地产行业相伴成长，每一次银根收紧，都伴随着民间借贷者的欢呼。虽然国家屡次出台政策打压房地产行业，但是热钱并没有走远，相反，民间借贷正在追随着万科、金地等房地产商，大量投入三线、四线城市的房地产业。

“我每周都要接到五六个朋友的电话，问我最近缺不缺钱，他们可以借给我一些。”刘新现在被民间借贷公司热捧，“除了我这里，他们也很难找到更合适的项目了。”

刘新这样的三四线城市的房地产商最近成了民间借贷公司最优质的“客户”。这些民间借贷公司通常是以投资公司的名义进行注册的。而这些公司给刘新提供借贷的利息非常低，“月息一分八到两分左右。（相当于月息1.8%～2%）”

相比之下，他们贷给其他加工行业的月息甚至高达六分。

“最多一个月也就还了。”刘新最近一次借贷发生在春节期间，“因为年关有很多结账的项目，所以借了一些钱。当时的利息还比较高，但也只有月息三分左右。”

与刘新经历相反的是，一位在义乌起家的房地产商在某省会城市投资地产，“现在这家地产商秘密回到义乌，想向民间借贷的人借一些钱，利息给得还可以，但我们都觉得风险大。”一家在江浙一带开展民间借贷业务的投资公司高管程非向记者透露。

程非这样分析这其中的原因：“现在，一线、二线城市都已经出台‘限购’政策。而且银行银根收紧，房地产商缺钱是必然的，但限购政策不是短期政策，一线、二线城市房地产销售不会有太大起色，所以把钱借给限购城市的房地产开发商风险还是很大。”

此外，程非还阐述了自己看好房地产行业的原因，“我们搞民间借贷和银行不一样，多数没有实物抵押或者相互之间的担保，这样风险非常大。房地产商手里是有实物的，他们可以抵押一些未销售的房子，这样大大降低了风险”。在程非看来，没受到限购政策影响的三线、四线城市的地产商目前是他最优质的客户。

2010年，银监会便下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。而国家统计局数据显示，今年前五个月，房地产企业自筹资金已经达到12486亿元，与去年同期相比提高了30.9%。

专门从事房地产信贷的江苏中正信贷公司人士接受采访时表示，“虽然房地产商的日子很好过，但我们的生意并不好做”。

据知情人士透露，目前民间借贷公司向民间投资人吸引投资给付的利息是一分五，而放贷的利息在一分八以上，中间利息差价为民间借贷公司所得。只有找到安全、可靠的放贷项目才能保障借贷公司的收益，而这样的项目又是多家民间借贷公司所争夺的。

“三线、四线城市的房价现在只有3000元/平米，价格还是非常低的，大家都认为还有涨价的空间，所以现在是几家民间借贷公司在争夺一个客户。”知情人士说。

目前一手房市场在一二线城市出现明显萎缩，但在三线城市依然火爆，像万科这样的企业，也将三四线城市作为销售主推的重点。

然而，地产开发、信贷和消费者又形成了一个耐人寻味的闭环。

房地产开发商刘新讲了这样一件事，“前几天一个管理后勤的大姐找到我，说要买房子。但我让她交定金，她却说要等一等”。原来这位大姐有10万元的存款正放在民间借贷人的手里，要下半年才能拿出来。

“银行能够给普通储户的利息只有一点点，可是他们放在民间借贷公司的月利息有一分五。”刘新说。目前人民币一年期存款年利率为3.25%，而如果将存款放进民间借贷者的手中，年利息超过15%。

有消息称，万科、金地、招商等房企往年都是一线城市楼盘的销售情况要好于三线城市,但今年情况却相反，三线城市的销售情况好于一线城市。正是三线城市房地产业的悄然兴起引发了这一系列的连锁反应。为了降低风险，民间借贷公司通常不会跨省进行投资，而是选择二线城市周边的三线、四线城市进行借贷。

目前，“我们这边的民间借贷利息高达七分，越来越多的企业已经不愿意去做实体了，而是去进行资本运作”。2011年两会期间一位浙江籍两会代表曾向记者表示：“因为民间借贷的利息比较高，而往往是我们这样搞实体经济的人，收益比较低。”

上述人士称，“现在温州企业界的朋友做的事情，就是打打高尔夫，谈谈把钱投到哪里去，不会再像我们这样，在工厂里面呆着。我们也会入股投资公司，让他们去帮助寻找投资项目”。

此外，做实业的风险也在加大，中国五金制品协会不久前进行调研时发现，“现在，在江浙一带倒闭和濒临倒闭的中小企业特别多，限电、用工成本增加等因素导致中小企业的生存压力非常大。”中国五金制品协会常务副理事长石僧兰说。

早前，浙江的民间投资者比较喜欢买新上市公司的股票，“但现在很多公司股票上市接连破发，所以买股票也不保险，还是民间借贷相对安全一些。”一位浙江企业的老板告诉记者，“或者干脆去追求高风险、高利润，像赌博一样。”据其透露，目前高利贷资金借给高风险行业，如博彩等领域，月息可达到20%以上。

“今年，温州有1500亿资本进入到投资领域中。”温州中小企业发展促进会周德文向记者表示，“各种PE、VC都在这里集结，真正做实体的人在减少，产业空心化已经愈演愈烈。”

周德文忧心忡忡地给浙江省人大递交提案，“省领导和省发改委都做了批示。解决办法就是要引导企业把投资和实体产业相结合地发展，而不仅仅是进入房地产这样的行业中”。

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