欧美人抱怨华人“抢房”

■文/陈思进

欧美人抱怨华人“抢房”

■文/陈思进

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全球几乎所有中国人的聚集之地，房价都被高高吹起。

全美广播公司电视频道报道，由于受华尔街的鼓动，加之宽松信贷标准的火上浇油，美国房价在20世纪90年代和新世纪初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场在2006年7月突然掉头向下，此后房价持续“痛苦”下跌，至今已长达5年时间，使大多数民众的资产严重受损，而且目前仍在“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。

好景不长2005年时由于房价上涨，旧金山海湾地区百万以上豪宅的销售量猛增，图为一座公寓型的住宅前面挂着出售的牌子。

对于美国人来说，这一现状颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投资保值的理念。有将近25%的美国人称，如果有机会从头来过，他们绝不会在房价处于高位时“凑热闹”买房；33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，美国银行总裁莫尼翰表示，人们本不该把房子看作一种资产，而是应当“把它看作一处住所”。

莫尼翰的由衷之言，与欧美人关于持有房产的传统理念不谋而合—买房不过是选择另一种生活方式，它和买一辆奔驰没有本质的区别。

不过，美国“老大哥”的痛楚丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市。

在我居住的多伦多，去年平均房价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高达18%。就在全美房屋均价跌破18万美元之际，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的一倍。

这是为什么呢？

先讲一个小故事。

我的同事麦克是个土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似的时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，终于忍不住开口问他：Is something wrong（遇到麻烦了吗）？

没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”

原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为多年来，北美房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。

想想也是，麦克的收入，扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百元钱的大缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗，工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国的有钱人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！

听了麦克带有偏见的情绪宣泄，心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了。我话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也不无依据。

其实，房价飞涨，别说对当地人往往弊大于利，对于中国移民也一样，别说越来越买不起，就是起先买得起，结果也不一定好。

我一个好朋友，为了让孩子能在好学区受教育，12年前在纽约上州买下一幢50万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的地方在同一个社区，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了，没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年房产税随着房价年年涨，本来每年只要交1.5万美元的税，现在要交3万美元。再这样下去，明年我们可能就住不起啦！”

“幸好”他们话音未落，房价就下跌了，目前他们房子的市值已回落到六七十万美元。

这几年，欧美绝大多数城市的房子都在贬值，唯独中国移民群居之地房价不降反升。全球几乎所有中国人扎堆的地方，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华、多伦多，澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都被高高吹起。在全球经济危机之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况开始令欧美人觉得无法忍受。

澳大利亚从去年7月起对外国人（实际上主要是中国人）实施房子限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见；在温哥华，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨得令他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，气愤在所难免。不久前，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市”。

记得前些日子，一个问卷调查的结果是只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被投机取巧代替了。

也就是说，中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说“入乡随俗”，身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和限购房子的措施。

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