住宅工程外墙渗漏控制

贺海挺 王盛

摘要：结合工程管理实践经验，对房产开发过程中住宅工程外墙渗漏这个质量通病进行了阐述。对管理过程中经常碰到的各种外墙渗漏的具体表现形式及其预防措施进行了总结归纳和阐述，为避免或减少外墙渗漏提出了自己的看法。

关键词：质量通病外墙渗漏 住宅工程

Abstract: combining the engineering management experience, for real estate development in the process of residential project the leakage of exterior quality problems is discussed in this paper. The process of management often occurred in all kinds of external wall of the leakage of concrete forms and its prevention measures are summarized in the paper in order, and the paper to avoid or reduce the leakage of exterior put forward his opinion.

Key words: the common faults leakage of exterior housing project

中图分类号：TU712.2文献标志码：A

（保留作者简介）

贺海挺(1979- )，男，浙江象山，宁波住宅建设集团股份有限公司，硕士，工程师，主要从事建筑工程的施工、管理。

Leakage Control of External Wall for Residential Engineering

He Hai-ting1,Wang Sheng2

(1.Ningbo Housing Construction Group Co.,Ltd, Ningbo 315000,China；

2.Ningbo Architectural Design&Research institute,Ningbo 315000,China)

Abstract:According practicle experiences in construction engineering,The common quality problem about leakage of external wall in residential engineering during property developing was described.Concrete forms and preventive measures of outside leakage was concluded.As for how to avoid or reduce leakage of external wall, the author puts forward his own opinion.

Keywords: Common Quality Problems;Leakage of External Wall;Residential Engineering

1.引言

外墙渗漏是建筑工程行业最重要的质量通病之一，也是我们建筑行业的一个顽疾。业界也对外墙渗漏开展了大量研究[1-2]，但是外墙渗漏依旧是住宅工程中的普遍现象，一方面给用户的生活造成了极大的麻烦，也因破坏装修等问题给房产企业的声誉造成了负面影响；另一方面，用户与房产企业因渗漏发生的纠纷也给社会带来了不和谐因素，我们有必要通过一定的技术手段来防止这种质量通病的发生。当我们对外墙渗漏的来龙去脉有一个深刻的认识，只要我们有坚定的质量意识，我们就能够杜绝或减少这个最为棘手的建筑施工质量投诉纠纷的发生。

2.外墙渗漏的具体表现形式及预防措施

东南沿海，包括浙江宁波在内，因为季节性气候因素，外墙渗漏的现象较之于内地更加多见，几乎每个楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏现象。他们主要发生在1）砌体、柱与墙连接部位；2）框梁下斜砌砖部位；3）窗间墙；4）凸出外墙的空调板、线条；5）外墙翻边。笔者根据多年工程管理经验，着重列举各种多见的渗漏现象，并就各种具体的渗漏形式进行分析，同时提出针对性的预防措施。

2.1 发生在砌体墙与框架柱、梁连接部位的渗漏形式有：

1）框架填充墙和柱子之间的渗漏主要是是由于未有效设置拉结筋，造成墙柱之间留直茬，造成防水的薄弱环节，所以框架填充墙同柱子之间必须按规定设置拉结筋。

2）框架填充墙同框梁之间的渗漏主要是因为施工人员未按规定和操作规程施工梁底最后一层砌体或斜砌砖的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在着由于砌体沉降引起的缝隙。对这一问题的解决办法是：控制批数，最后一批砖砌至梁底200mm左右时，砌斜砖，灰缝应饱满，并控制斜砌砖的施工时期。

因加气混凝土砌块是一种具有高分散多孔结构的建筑材料，是以水泥与磨细的石灰、矿渣、砂等为原料，按一定比例搅拌浇注，然后在蒸压釜中蒸压而成的，孔隙率一般达到70%～80%，加气混凝土的线性膨胀系数和收缩系数比普通混凝土大（无论哪种砌体其膨胀系数均不同与砼），因此在外墙受到外界气温变化的影响时，就在框架梁、柱交界处易出现裂缝而发生渗漏。因此，为防止这种裂缝的出现应在填充墙与混凝土梁、柱交接处挂30cm～40cm宽的钢丝网，钢丝网固定必须牢固，否则起不到防裂的作用。

3）砌体本身因不按规定和操作规程施工，对墙体洞口处理不当较易导致渗漏。

根据门窗洞口位置，竖向灰缝宽度宜为20mm排列加气混凝土砌块，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3。切锯砌块应使用专用工具，不得使用瓦刀任意劈砍。墙上洞孔需要填堵时，应用经切锯而成的砌块和加气混凝土砌块修补，砂浆填堵。砌体转角处和交接处各方向的砌体应同时砌筑，当同时砌筑有困难时，应按要求留斜槎，但是我们尽量避免采用砌块方式砌筑，有条件的话建议使用砼构造柱。另外砌筑工程水平灰缝的饱满度应在80%以上，否则容易预留渗水通道。

2.2 凸出外墙的阳台、雨蓬、挑檐等构件及其它细部构造不当引起的渗漏

1）外墙上有许多凸出墙面的构件和设备，如挑檐、雨蓬、阳台、窗套、落水管等构件，有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌。滴水线塑料槽宽、深均应≥1cm。

2）有的凸出构件排水坡度不够，甚至反泛水。窗檐、鹰嘴等坡度均应≥20%，内窗台高于外窗台，外窗台向外坡≥20%。

3）有的外凸构件落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏。

4）有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌出现渗漏。

2.3 外墙翻边问题引起的渗漏

外墙应全部做翻边（砌体墙），翻边应为素混凝土，翻边宽度同墙体，高度在100mm以上，按批数杆计算翻边高度，素混凝土翻边应同结构层混凝土一起浇注，如不能同时浇注的，应在浇混凝土翻边前清理干净，将面层凿毛，如果在二次浇注的翻边与楼层混凝土板面间清理不干净，新旧混凝土界面结合不牢靠，雨水会顺着间隙和未清理干净的垃圾渗入墙内。