城市居住区规划与设计

张晓辉 武晓露 武文广

摘要：现代城市居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分, 应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗, 根据整体环境和具体需要来综合设计,应充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求, 要符合居住区规划设计规范。本文探讨了城市居住区规划与设计。

关键词：城市；居住区；规划；设计

Abstract: the modern city residential area planning and design of city planning and design as an important part of the city, should give full consideration to economic development, city feature, cultural background, customs, according to the overall environment and specific needs to design, should fully embody the national habitat strategic goal the basic needs of development, should conform to the planning and design of residential area specification. This paper discusses the city residential district planning and design.

Key words: City; residential district; planning; design

中图分类号： F293.1 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

城市居住区作为具有一定规模的居民聚居地, 是城市重要的组成部分, 它为居民提供居住生活空间和各种生活服务设施。居住区规划是城市详细规划的重要内容, 是实现城市规划的重要步骤,其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境,满足人们对居住的需求。

一、城市居住区的规划设计的基本要求

1、布局合理化、科学化

从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前相结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的户型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及居住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及居住区能满足人的生理需求、健康需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求和休闲需求等。当然，这一切都应在经济条件允许的前提下获得。

2、居住区内的建筑组合应凸显当地文化内涵，表现丰富的、有个性的和有特色的主题

居住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区等等的居住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建居住区则更为理想。应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。居住区的个性、特色十分重要，即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。近年已有不少居住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康、体育为主题等等都取得成功。不但居住区要表现特色，居住区内住宅组团（群落、院落） 也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型居住区。即使是主题不突出的居住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的居住区越多，居住区的质量越高、居住区的环境越好，城市的景观就越美。

二、居住区的规划设计措施

1、建设居住区的生态环境系统

在居住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对居住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证居住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树） 和造氧功能。不让居住区有裸露泥地，以尽量减少尘埃：要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。生态住区要提高环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

2、美化住区景观系统，建设“山水住区”

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使居住区园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿、四季花开、开门见绿、推窗见景、雨不见泥、风不起尘、空气清新、赏心悦目”。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

3、交通道路应合理分流，减少对居住的影响

居住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对居住区的干扰，保证居住区的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求，居住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔街，又要避免城市公交道路穿住区而过。

4、营造优美休闲的小区环境

自然环境是住宅小区环境形成的基础, 它是天然的,其好坏不以人的意志为转移。人工环境是在自然环境基础上的完善和创新, 它的范围虽小一些, 但它既可以衬托自然环境的优美, 也能破坏自然环境的和谐。在实际的房地产开发中必须高度重视自然环境的借用, 既要保护已有的人工环境, 更要发挥设计师的创造性, 修建和自然环境相得益彰的人工环境来弥补缺陷、突出风格。注意发掘和体现自然环境和人工环境两者之间的内在联系, 使两者有效结合, 对提高居住区的环境质量会起到意想不到的效果。应充分利用地形, 随坡就势, 高低起伏, 构筑叠落式的住宅群。在低洼地势, 利用原鱼塘扩大成人工湖, 湖边遍植垂柳、乔木、灌木, 布置水榭亭台, 空地和房屋周边遍植花木, 使居民置身于绿色的环抱中。加强小区绿化建设与管理, 也是改善小区环境的一个重要方面。按规定, 住宅小区的绿化率, 旧城区要达到30%, 新城区要达到35%。住宅小区的绿化不仅应从美学角度出发, 还应从改善人们的居住小气候这一观念着手, 强调绿色植物和水体等自然因素对环境的作用, 提高绿化面积, 包括垂直绿化, 减少硬地面积, 充分发挥绿地和水体遮荫减尘等功能, 最大限度地创造佃户人与自然沟通的绿空间, 使人与自然环境和谐共生。建筑与建筑之间保持合适的距离, 给每个住区以阳光、空气和绿地。

5、完善的公共服务设施, 创造良好的交往空间

住宅规划时, 居住区内的各级公共服务设施配套项目一定要跟上, 特别是在城市边缘区, 按居住区、居住小区、居住组团中各级公共服务设施的配套项目和服务半径的要求配套好有关设施十分重要。住宅小区的环境建设还应注意为居民创造良好的交往空间。好的绿化环境, 给人以赏心悦目、心旷神怡的生活享受。现在有些住宅小区在设计中已注意到这一点, 他们把住宅底层架高, 除了部分留作解决贮存、自行车和汽车车房设备用房以外, 一部分开辟为居委会、小商店、便民服务点, 另一部分则整理开发为开放式空间, 配以花草、水池、座凳、儿童游戏设施, 用以供给小区内居民使用, 方便居民。实际上可以进一步考虑, 除底层外, 还可扩大同层的楼梯平台的面积, 使居民觉得有停留的空间, 既可以减少疲劳, 也可供居民交往和小孩嬉戏。如有条件, 可营造外廊型住宅, 可以创造新的居住氛围, 新的居住格局, 从而密切儿童及家长们之间的亲昵关系和邻里之间的和睦关系。

总之，随着住宅商品化的进程不断推进, 人们对居住区的规模,品质, 特别是环境, 生态, 科技等方面的关注明显提高, 从消费者的需求出发, 反思居住区设计中的得失, 研究住宅设计领域的新课题, 展望当前房地产市场的发展趋势, 使我们在今后的居住区规划设计中, 有针对性地解决问题, 设计出更符合市场需求的居住环境, 创造出更美好的明日家园。

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