房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防

申凯

摘要：房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病不仅严重的影响业主的工作和生活, 还带来资源浪费、环境污染等一系列问题。本文探讨了房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防。

关键词：房屋；建筑工程；裂缝；渗漏；质量通病；措施

Abstract: building engineering crack and leakage quality common fault not only seriously influence the owner's work and life, but also bring the waste of resources, environmental pollution and so on a series of problems. This paper discusses the building engineering crack and leakage prevention of quality problems.

Keywords: houses; Building engineering; Crack; Leakage; Quality problems; measures

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

在科学技术迅猛发展的今天，建筑工程的施工质量不断提高，但仍不可避免的存在着一些弊病，其中较为突出的是房屋建筑工程裂缝及渗漏问题。房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病一直困扰着施工企业, 并给工程保修期内的保修金支付带来了很大麻烦, 同时严重地影响了各方的合作关系和施工企业的利润目标, 也给企业的可持续发展带来了负面影响。

一、房屋建筑工程裂缝及预防措施

1、房屋建筑工程裂缝种类

（1）荷载裂缝

钢筋混凝土构件在荷载作用下, 当拉应力超过混凝土抗拉强度时即开裂, 此裂缝沿主拉应力方向开展, 走向与主拉应力方向垂直。常见的荷载裂缝有：( a) 偏心受力、受弯构件因受拉筋截面太小或设计无抗裂要求而产生的垂直于受拉主筋的弯曲裂缝; (b) 受剪构件因混凝土强度小, 抗剪钢筋少引起的剪切裂缝; (c) 偏心受力、受弯构件因混凝土截面小或受拉筋配的多引起的受压混凝土裂缝; (d) 受扭构件抗扭能力不足引起的斜裂缝; (e) 无梁楼盖、排架柱、牛腿等因构件抗冲切能力不足引起的斜裂缝。

(2)变形裂缝

构件因温、湿度及沉降差等造成的变形受到约束得不到满足时引起应力( 这种应力与结构刚

度大小有关) , 当应力超过混凝土的抗拉强度时产生裂缝。裂缝出现后变形得到满足或部分满足,同时刚度下降, 应力发生松弛。常见的这类裂缝有：(a) 因材料缘故产生的裂缝。如混凝土的收缩、沉缩及泌水引起的裂缝等; (b) 由使用及环境条件引起的裂缝。如环境温、湿度变化, 构件两面的温、湿度之差, 火灾、碳化及浸入氯化物使内部钢筋生锈等使结构产生的裂缝; (c) 由于施工管理不善或违章作业造成的裂缝。如搅拌混凝土时不按配合比计量或搅拌时间过长、振捣不充分、混凝土养护条件差, 过早拆模、混凝土未硬化就振动及施工缝处理不当等引起的裂缝; (d) 地基变形、结构物的差异沉降或地面受荷大等产生的裂缝。

2、建筑工程混凝土裂缝的预防措施

在建筑的施工过程中，防止裂缝的主要方式总的来说，主要是控制配合比，保证材料计量的准确性；加入合成的纤维；浇筑方法的注意和改进；降温和保温工作的实施等。在控制配合比，保证材料计量的准确性方面，是浇筑和施工的过程中，混凝土的搅拌要注意时间的充足还有拌合要均匀，在出现混凝土倾落的高度大于2米的时候要采用串灌和溜槽等措施来进行下料。但此高度小于2米的时候，可以采用自由倾落。在混凝土的振捣的过程中要注意振捣的间距适当，附着式振捣器和插入式振捣器的间距为30厘米。合成纤维的掺入，其主要的目的就是在尽量地减少和阻止混凝土裂缝现象的产生，在施工的过程中合成纤维的掺入可以对混凝土有着综合和全面的影响。这主要体现在可以提高早龄期的混凝土的体积稳定的性能，这样就可以防止早期混凝土在自然的条件下出现了裂缝的现象。

浇筑方式的注意和改进，在施工的过程中，混凝土的浇筑方式主要有推移式浇筑和分层浇筑，其在浇筑的过程中主要的要求是这两种方式的浇筑要连续性的浇筑，层间的间隔的时间要注意尽量做到缩短，这一时间不得超过混凝土的粗凝的时间，按施工缝来处理层面。其次就是要依据混凝土的和易性和所采用振捣器的作用深度来确定混凝土的摊铺厚度。非泵送混凝土的情况下，混凝土的摊铺厚度不得超过 400毫米；泵送混凝土的请款下，混凝土的摊铺厚度不得超过 600毫米。

在降温和保温的工作上，要是施工的过程中充分考虑到厚大体积的混凝土水泥水化热的问题，在施工的过程中要注意采用必要的降温的措施，从而实现错开水化热现象的集中出现。采用蓄水保温的措施，来对浇捣成型的混凝土进行保温，同时还可以在其表面用湿麻袋和薄膜进行养护，这样就可以有效地防止混凝土的内外的温度温差过大造成的出现裂缝的现象。

二、房屋建筑工程渗漏的部位及预防措施

1、房屋建筑工程中易出现渗漏的具体部位

在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙。

（1）屋面

（a）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

（b）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

（c）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

（d）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

（2）卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2、房屋建筑工程渗漏的预防措施

⑴屋面渗漏的防治

（a）加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工

程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

（b）山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

（c）天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

（d）屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

(2)卫生间渗漏的防治。

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下

卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用 1:3 水泥砂浆找平,如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网,对脚手架,塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫充分,再用干硬性混凝土分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实。

综上所述，房屋建筑工程中, 裂缝和渗水现象普遍存在, 其原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理, 抓好施工细节, 严把施工质量关, 房屋裂缝和渗漏难题是可防可控的。

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