相邻施工对建筑物的影响性分析

程建明

(安徽省建筑科学研究设计院，安徽合肥 230031)

0 引言

当前施工(桩基施工，基坑开挖，管道道路施工，爆破施工等等)对相邻建筑影响鉴定很多，且建设方与居民或受其影响的房屋拥有者矛盾非常多，社会影响较大。可靠的预防措施以及精心组织施工显得非常重要。桩基施工产生较大振动有可能对相邻建筑结构产生一定影响;人工挖孔桩施工局部降水引起相邻建筑不均匀沉降;基坑开挖引起应力释放，需要根据现场情况采取放坡处理或做有效基坑支护;爆破工程施工时尽量采用无声爆破，还应计算它的最小安全距离及产生的震动对相邻建筑物的影响和对建筑结构有无危害，必要时应设置减震沟。

1 工程概况

某相邻建筑为3层民房，砖混结构，整板基础。基础持力层为现状土挖去200 mm后的土层，该层土较厚，其下为较深淤泥层，地基承载力fk=70 kPa。基础埋深为0.20 m，先浇筑100 mm厚C15素混凝土垫层，然后浇筑250 mm厚钢筋混凝土底板，在240 mm墙下设一道暗梁(尺寸为240 mm×300 mm)。上部承重结构为240 mm厚墙体，钢筋混凝土现浇板，每层设有构造柱和圈梁。该民房原设计图纸为2层，实际建成后为3层，且部分墙体有开洞与设计图纸不符，且未见设计修改。

在建建筑为办公楼，六层框架结构，地基土质较差，有很深淤泥层。原设计基础为静压预应力混凝土薄壁管桩基础，因靠近河道，压桩机械没有足够的操作面，后经设计部门重新调整为人工挖孔桩。为满足人工挖孔桩施工需要，对河道采取了截流抽排河道水措施来降低地下水位。

办公楼位于民房南侧，中间相隔一条河道，民房南侧有一院落紧邻河道，办公楼桩基础紧邻河道，民房南纵墙距离办公楼挖孔桩约为30 m。具体相对位置见图1。

图1 新建办公楼与已建民房相对位置图（单位：m）

2 场地工程地质及水文条件

新建建设场地原始地貌为长江冲积平原，场地土类型属中软土，场地土类别为Ⅲ类。场地地基土至上而下依次为:①层回填土，该层层厚为0.50 m～1.00 m。②层粉质粘土，该层层厚0.9 m～1.5 m，局部夹有薄层淤泥层，属中等压缩性土。fak=90 kPa，Es=4.0 MPa。③层淤泥质粉质粘土，该层层厚2.8 m～3.7 m，属高压缩性土。fak=70 kPa，Es=2.9 MPa。④层粘土，该层层厚0.6 m ～1.5 m，属中等压缩性土。fak=100 kPa，Es=4.5 MPa。⑤层淤泥质粘土，该层层厚3.10 m ～4.60 m，属高压缩性土。fak=70 kPa，Es=2.7 MPa。⑥层淤泥质粘土夹粉砂，层厚为3.70 m ～5.40 m。fak=180 kPa，Es=9.0 MPa。⑦层粉细砂，未钻穿，本次最大钻深13.50 m。fak=250 kPa，Es=13.0 MPa。

建设场地①，②，③，④层粉质粘土中埋藏有上层滞水或潜水型地下水，在⑤，⑥，⑦层中埋藏有潜水或层间型地下水，场地地下水量较丰富，水位较高，主要由大气降水和相邻河水渗入补给，并与该河水系有一定的水力联系。

勘察期间测得地下水的混合静止水位埋深1.30 m～3.00 m。

3 相邻建筑物上部结构对施工的反应

经普查:民房一、二层墙体主要为房屋倾斜引起斜向裂缝，最大裂缝宽度约0.30 mm;雨篷柱与主体西山墙处因房屋变形而脱开，院落围墙砖柱顶部及院落围墙有不均匀沉降引起的裂缝产生;三层顶梁与墙交界处主要为温度应力引起裂缝。

民房整体南倾，最大偏移量为91 mm，超出标准允许限值。

4 相邻建筑物变形成因分析

办公楼地基土为软弱地基，对外界扰动较为敏感。桩基础施工中为保证人工挖孔桩的顺利进行，对相邻河道采取截流并降水措施，地基土地下水位下降产生了不均匀沉降而导致房屋整体南倾、底层及二层墙体产生裂缝。

民房基础持力层为软弱土层，埋深浅，承载力较低。上部结构原设计为两层砖混结构，实际建成后为三层，上部结构荷载增大后造成基础承载能力下降，加大了基础沉降变形。

5 预防措施分析

由于办公楼桩基础紧邻河道，地下水位较高且水量丰富，但民房与河道之间还有院落相隔，可以采取以下措施来进行预防:1)保持办公楼的基础土层地下水位不变，同时不扰动其土层，可在民房与河道之间设置一道止水帷幕，可根据现场情况选择采用深层水泥搅拌桩或高压旋喷桩。2)改变桩基础形式和施工方式，不需要降水处理措施，尽量减少振动，并避开休息时间进行作业。

6 结语

相邻建筑物整体倾斜以及一、二层墙体斜向裂缝产生的主要原因为:1)新建建筑桩基础施工降水后产生地基不均匀沉降;2)已建建筑物自身增加荷载(由二层变更为三层)后基础承载能力下降。相邻施工如紧邻已建建筑物时，对其结构影响是显而易见的，本工程中由于已建建筑物地基土为软弱土，且主体结构整体性较差，因此新建建筑物施工前对周边环境及已建建筑物进行调查就显得非常必要，在充分调查后制定可靠的预防措施及精心组织施工，完全可以把损失和影响降低或消除。

［1］朱必毅，范 强.某工程深基础降水及对周围建筑物的影响与防治［J］.煤矿设计，2000(2):18-35.

［2］JGJ/T 8-2007，建筑变形测量规程［S］.

［3］GB 50292-1999，民用建筑可靠性鉴定标准［S］.