建筑工程项目质量管理与控制的实证研究

刘俊材

(清华大学建设管理系，北京 100084)

对于建筑工程而言，工程建设质量是核心和关键，它关系到人们的生产生活，因而在工程项目管理中处于核心地位。如何通过不断引进先进的技术和管理理念，规范建筑工程施工过程，加强质量管理和控制工作，从而实现预期的经济效益和社会效益，是建筑工程项目管理始终需要探索的课题。

1 建筑工程质量控制的内容构成分析

建筑工程质量的控制，从其过程来讲，是从项目建设前的设计准备，到施工组织过程，到最后的竣工验收各个环节依据相关标准进行控制的过程。因此，这是一项系统化的工作。从实践经验来看，实施对建筑工程质量的控制，在内容上需要做以下两方面的工作。

1.1 设置质量控制点

采取设置质量控制点的方式，有利于我们把握好工程质量的薄弱环节与重点环节所在。对于质量控制点的选取，是需要建立在科学的事先分析加以实践经验的参考，从而确定下来的。建筑工程质量控制点的设置，一般包括以下内容(见表1)。

表1 质量控制点设置表

1.2 质量控制点监控

在建筑工程建设中，设置了质量控制点之后，就需要在工程施工实施过程中，严格对各质量点进行把关。前文对各质量控制点进行了介绍，在实际施工中，还需要我们做出质量控制的明细表，表中详细地列出各质量控制点的名称或控制内容、检验标准及方法等。加强质量控制点的监控，是确保工程质量达标的关键所在，因而需要严格把关。

2 建筑工程项目质量控制应遵循的原则

首先，要认真贯彻执行国家工程施工质量验收规范、政策、法令、法规、行业(地方)标准及企业技术标准等文件精神;第二，要严格执行各项工程质量检查验收制度，督促、检查工长和质量工程师做好施工质量检查和评定，强化自检和专检工作，确保质量目标的实现;第三，严格贯彻执行公司各项质量管理制度，严格按照施工组织设计、施工方案、技术交底、项目创优策划和单位工程质量预控点实施检查，并提出保证工程质量的意见;第四，应深入现场检查施工质量，发现问题及时提出，积极加强工程项目竣工验收工作;最后，要对工程项目所有资料进行妥善管理与保存。

3 建筑工程项目质量管理与控制的工程案例

3.1 项目背景

湘江豪庭二期建筑项目位于重庆沙坪坝区西永镇，本项目规划的定位是打造重庆市第一性价比别墅。项目规划完全体现重庆影响力，打造创新、精细，洋派舒适型精品别墅区。在工程建设建材方面，其思路如下:

第一，墙身:小高层采用钢筋混凝土结构承重体系，别墅用框架结构承重体系。外墙围护墙采用多孔砖墙，室内隔墙一律采用轻质隔墙;第二，外墙饰面:石材加高档外墙面砖;第三，阳台栏板:双层夹胶玻璃栏板钢扶手;第四，外门窗:外门窗采用彩色铝合金门窗;第五，室内装饰:初装，精装修由业主自理。

3.2 项目质量控制指标

3.2.1 公用工程

1)给排水工程。a.室外给水:水源为西永供水主干管道。小区内部设DN200的环状供水管网，满足使用要求。b.室外排水:采用雨、污分流制，雨水直接由小区内部雨水管道汇集后排入城市雨水管网。生活污水经管道集中汇流到化粪池，经生化处理后排入市政管网。c.消防:室外消防用水量为15 L/s，小区室外布置地上式消防栓，间距不超过120 m。

2)电气工程。a.供配电:采用负荷等级，工程消防、设备机房、生活泵房和电梯为一级负荷，其余为三级负荷;电压等级，供电电压为10 kV，双回路电源供电。总负荷为4 400 kW，总用电容量为3 500 kVA。小区室外照明用电由小区总配电房引出，由物业管理中心集中统一管理。b.电信网络:有线电视网络，有线电视网络信号从重庆市有线电视宽带网络公司系统接入，每户预留信息接口;通信网络，总线路由中国电信重庆分公司的网络系统接入，按2 000门容量引接到小区电信机房中心，在连接到单体、住户每户预留信息接口;标准，住宅每户按2门直拨号码;多媒体网络通过网络实现宽带上网、享受网上购物、医疗保健、教育和信息查询等。

3)安装工程及智能化配套。项目内容包括:a.电梯——西门子电梯(暂定);b.水、电、燃气——安装入户;c.网络、有线电视、电话——安装入户;d.奶报箱——集中配置;e.智能化设施——指纹锁识别系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、一卡通智能出入管理系统(包括停车场管理)、可视对讲门禁系统、家庭安全防范系统(住宅报警装置、家庭紧急呼救、一层家庭防越)、背景广播系统、访客自动识别系统等。

3.2.2 节能方案

1)设计依据。GB 50189-2005公共建筑节能设计标准;DB 29-153-2005重庆市公共建筑节能设计标准;DB 29-125-2007重庆市民用建筑节能工程施工技术规范;DB 29-126-2007重庆市民用建筑节能工程质量验收规范等指导性文件。

2)建筑的节能控制措施。本项目总能耗为1 361.06 t标准煤/年，年单位建筑面积能耗为13.258 7 kg标准煤(包含地下建筑面积)，不包括地下建筑面积的年单位建筑面积能耗为16.455 8 kg标准煤，达到居住项目建筑节能设计标准，具体措施如下:

a.本工程采用外墙外保温体系;b.按照规定性方法进行节能设计;c.节能设计达到规定的节能标准，节能率为65%;d.采暖空间部位:楼户内均为采暖空间。除楼梯间、前室、地下室、首层门厅、电梯机房、管道井为非采暖空间外，其余均为采暖空间;e.工程选用高性能的保温材料和主体墙体材料;f.本工程主要围护结构的保温材料设计构造做法如下:外墙:200厚钢筋混凝土剪力墙炉渣混凝土空心砌块，外贴70厚挤塑板;屋面:铺设85厚挤塑板;外檐门窗采用断桥铝合金窗中空玻璃窗，建筑各朝向窗墙比均满足《重庆市居住建筑节能设计标准》的要求。外窗气密性能不低于GB 7107建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的6级;接触室外空气楼板板下贴70厚挤塑板;外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚酯高效保温材料填实，其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。门窗上口应做滴水线;外墙挑出构件及附墙构件如阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、装饰线和阳台搁板、栏板与外墙连接处等采用抹30厚的胶粉聚苯颗粒保温浆料保温的隔断热桥保温措施;g.水资源的利用:本项目进行了合理调整水泵出口压力，合理分区，采用中水系统节约水资源。在该工程设计中处处本着“节约用水、造福后代”的原则，同时也要求在施工中充分贯彻这一原则，使本工程成为“环保型、节能型”工程。

3.2.3 装修工程质量控制

1)分项工程施工前预检。如尺寸、墙(柱)体轴线(中心线)、+50 cm水平线等。2)所有墙的尺寸与施工应参照建筑平面和有关文件而定。3)所有的尺寸及环境条件应在施工制作前实地核实，不能按图纸的比例估计尺寸。4)执行样板制。必须贯彻“样板(间)先行”的原则，每一分项工程应做出样板，经施工员、质检员组织验收，合格后方可大面积施工。5)所有材质为A级防火。经处理过的材料应满足所有防火要求，并在安装前符合有关检验机构认可，表明其性能等级。加工样品应交予甲方、监理单位审查批准。6)质量通病及防治措施，如吊顶龙骨的质量通病及防治措施:不按规程操作，施工中吊顶格栅周边墙面上不弹水平线或水平线不准，中间不按平线起拱，造成拱度不匀。吊杆或吊筋间距过大，吊顶格栅的拱度不易调匀，同时，受力后易产生挠度，造成凸凹不平。受力节点结合不严，受力后产生位移变形。7)现场进行质量检查的方法。a.目测法:其手段可归纳为看、摸、敲、照四个字。b.实测法:就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判断质量是否合格。实测法的手段，也可归纳为靠、吊、量、套四个字。

4 结语

建筑工程项目管理，由于其涉及的因素多而复杂，因此在管理实践中要实现卓越的管理往往需要多方面的努力。本文对建筑工程项目质量的管理与控制以案例分析法进行了探讨，以期为建筑工程管理者提供有益借鉴。只有当我们具备与时俱进的精神，遇到问题解决问题，不断进取，相信就能建设出更多的精品工程。

［1］肖建勋.建筑工程质量管理的过程［J］.知识经济，2011(16):50-51.

［2］李 鑫.浅议建筑工程质量管理［J］.中国新技术新产品，2011(17):10-12.

［3］王 岩.建筑工程质量管理［J］.山西建筑，2011，37(32):194-195.