浅谈土地勘测定界的方法与应用

刘张霞

【摘 要】近年来，随着我国社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，促进了房地产行业的快速发展，这给当前国内的土地应用管理来带的巨大的压力。作为城市化发展进程中的一项重要工程，土地的勘测定界显得非常重要，即通过土地的勘测定界，可以准确的提供土地应用范围、应用类型等方面的数据信息，并以此为基础更好地为土地的开发利用，提供依据和服务。本文将对国内地方乡镇建设过程中所应用的两种相对比较先进的软件进行分析，尤其对土地的勘测定界进行有效的研究，并在此基础长提出一些建设性建议，以供参考。

【关键词】土地勘测定界；方法；应用

所谓土地勘测定界，实际上主要是指在土地的统计规划过程中，对土地进行征收、征用、划拨、出让等土地的整体利用规划与整理，并且结合各种农业地专用的基本需要，对农业用地进行土地利用的规划整理，复垦等方面的具体工作，为我国国土资源行政主管部门的用地审批以及地籍管理等提供科学准确的数据资料。

1、土地勘测定界图

对于土地勘测定界图而言，它主要集中了各项地籍要素及土地的利用现状，、地形、地物等，实际上就是一个区域性的专业图件。利用界址点坐标、调查测量所得的权属和地类要素，可在地籍图、地形图上直接测绘而成。土地勘测定界图主要有用地范围址点、界址以及总面积等。但对于大型的建设用地而言，因土地勘测定界图有较多的分幅，只能首幅图上对用地总面积进行标注，同时还包括各权属单位的名称、地类代码以及土地面积和地类面积等。对于土地勘测定界图需要注意的内容是土地勘测定界图比例尺，常用的是1∶500，至少不能小于1∶2000。土地勘测定界图上用地范围内要求每个权属单位均能够在适当位置注记权属单位名称与面积，并且对于每个地块均应在适当位置注记地类号与面积。土地勘测定界图中，关于项目用地边界线可根据用地范围的大小用0.3毫米红色实线来表示，界址点用直径为1毫米的红色圆圈来表示，地类界线用直径0.3毫米、间距1.5毫米的黑色点线等方式来表示。

2、土地勘测地界操作

在土地勘测地界分析研究实践中，应当综合分析最适合土地的勘测需要的技术方法，在我国多年来对土地勘测的重视过程中也研究出了一系列方式对其进行精确的专业化研究，总结来说，我们主要采用以下步骤对其进行分析。我们要认真确认所实际征用地界的大致范围，对那些从相关地方得来的土地地籍图进行认真分析之后发现其存在或多或少许多疑问，就要当场对这些疑问进行解答，这样做的主要目的是为了不把这些问题留到今后的工作分析之中，从而影响到整个后期工作的开展。同时，要进行控制点的基本布设，因为这次土地分析的征地范围相对较小，因而我们就需要把等级的控制点引入到相应的测区范围去并进行相应的加密处理，同时，要做成图根的控制点，进行均匀的布设，在这种布设的范围中，我们通常选用埋桩的方式进行。在这些都进行完成之后，对相应的控制点进行精确的测算与检验，让其最终得到控制的基本标准。同时，还要对这个地域范围内的地形图进行测绘研究，这种测绘研究包括两个方面的内容，其一要进行野外实地的逐步测绘，其二是要根据相关的资料进行实地测绘与补测研究。对土地的基本权属界线进行测定分析，所谓权属界线的测绘研究，我们分为两种，其一是要进行现场测绘，也就是利用测绘的相关仪器对这个地块的基本属权进行测绘研究，其二是进行调绘处理，也就是对我们所进行的地形的地籍图进行实地方面的调绘处理，再对这些所调绘的数据进行数字化的成图处理。让相关的权属单位进行签字的确认，也就是说一般情况下的签字确认都是在现场的测绘完成之后，因为这短时间的测绘更能够保障数据的精确度。在对实地调查的过程中进行行政的界线、权属界线、土地利用类型的界线、基本农田的界线以及已经批准的农业用地的建设用地转换，这种测绘线有利于我们绘制工作的底图，并同时对现有土地的基本现状进行调查与核实分析。

3、土地勘测定界技术

3.1平面控制测量。首先，在进行平面控制测量的过程中，一定要严格遵守国家制定的统一系统坐标，其次，实施勘测定界的首级平面控制网点的密度不能够满足土地勘测的基本定界，我们应该在首级控制点位的基础上布设好一级或者是两级加密的控制网点，加密控制的测量也可以优先采用导线网或者三角网的形式进行控制，也可以采用单一复合的导线方式进行研究，这种插点的方式仅仅限于在个别的地点内使用。

3.2界址点的放样及界标的埋设。一般界址点放样有两种，坐标法以及关系距离法，通常都采用坐标法，也就是根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界标位置，并图解获得拟用地界址点坐标，或利用工程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。当采用控制点坐标以及拟用地界址点坐标计算放样数据利用拟用地界址点邻近控制点采用极坐标法放样界标位置。

3.3面积计算和汇总。勘测定界面积量的内容包括有项目的用地面积以及占用的农田面积，同时还包括用地范围内原不同权属单位及不同土地利用类型面积。项目用地面积、用地内部原不同权属面积应用解析坐标计算面积。用地内部不同土地利用类型面积可用解析坐标或图解坐标计算面积，也可以采用几何图形法、求积仪法量算面积。

本文是以四川省广安市广安区护安镇国际汽车城征地为例，应用CASS和MAPGIS软件，对土地勘测定界的技术方法进行了相应的探讨，通过对相应数据的分析和研究，明确了土地勘测定界技术应用的注意事项，为该项技术的应用提供了指导和依据。

在对该地进行土地勘测定界时，使用的是国家统一的坐标系统，同时地界的首级控制网是按照表1的相关数据为标准的。

在这种基础下，我们基本上可以得出界标的主要类型包括混凝土的界标、带帽钢钉界标以及喷漆界标的制定。从左边到右边，从上面到下面进行统一的编号处理，公路与铁路等线性的工程界址点的编号通常采用里程数与里程尾号的相加值的编号来处理。为了更加方便的检测出这个界址放样的基本可靠性以及界址坐标的精确度，我们往往在界标的放样进行埋设之后，采用解析的方法对界址点进行综合测量分析。解析法进行测量的界址点的做表数与之前界址点的坐标误差一般都控制在五毫米之内，在这个过程中有一定范围的可接受误差，我们往往计算成十厘米范围内。

通过对数据进行分析和汇总，可以得出土地勘测定界的整体数据，进而对土地的利用程度和合理性有一个清晰的把握，为城市的发展和土地资源的开发奠定了坚实的基础，更为特色土地勘测定界指明了方向。通过对四川地区的土地勘测定界技术的应用，可以通过图表2对勘测结果进行反应：

在量算一些不同权属范围以及土地利用类型的基础之上，分别采用各种不同的分析方式对项目的面积进行综合汇总分析，同时，针对基本的农田保护区划分范围内的土地以及基本农田的保护区外的土地进行汇总的分析。

在我们对以上的情况进行综合汇总分析之后，我们就可以分析出我们要进行的综合分析中涉及到的耕地面积占总体征地面积的百分之八十左右，而相应的园地面积占据总体征地面积的百分之五，交通用地占据总体征地面积的百分之一左右，水域以及水利设施建设占据总体征地面积的百分之一，农村宅基地占据总体征地面积的百分之十三，特殊用地占总体征地面积的百分之一，这个用来统计的地块中处在中心地带，这个地带的交通十分便利，便利的交通有利于工业集中区的集中建设，从而更好地促进城镇化的发展。

4、结语

总而言之，随着我国城市以及乡镇建设的不断发展，城乡的不断建设以及土地矛盾的激烈发展，我们要想从根本上解决这个问题，我们要进行多个方面以及多个角度的探索与研究，从根本上找到适合问题解决的关键因素，从而更好的促进人与自然的和谐发展，各种不同技术软件的交叉使用，还能够更好的实现多个软件平台的自由跨越发展，从而最终实现土地勘测定界的科学高效发展。

参考文献：

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张胜德；张海娟；刘年组；基于MAPGIS勘测定界图的制作方法与技巧【J】；价值工程；2007；（18）