高层酒店式公寓消防设计难点分析

尹甦

【摘 要】对于高层酒店式公寓消防设计，首先需要详细了解其自身的特点，然后都实际存在的危险进行分析，最后根据这些可能出现的消防设计难点，提出一些合理的对策。

【关键词】高层酒店式公寓；消防设计；难点

1.酒店式公寓的概况

酒店式的公寓就是指建筑结构的形式类似于酒店，让负责管理的物业公司来提供酒店模式的服务的公寓。在居室里面配备有全套的家具以及厨房设备。也就是把星级酒店的高标准融入到日常生活之中，采取星级酒店式的服务，进行公寓式的管理。酒店式公寓除了提供以一些酒店基本的服务以外，还提供家庭式的居住布局以及家具式的服务，让顾客居住时有家的感觉。

酒店式公寓的户型，有从几十平方米到几百平方米不等的空间。可以满足使用者个性化的需求，和一般的商业酒店不一样的地方是，物业可以把每一个单元出售给个体买房者，购买者拥有单元的产权，既可以自己居住和出租，也可以进行转售，或者是委托酒店的物业管理公司统一的出租和经营。酒店式公寓一般都是内廊式的双面布局，每一层是一房一卫或者是一房一厅一卫的三十到四十平米的小户型，进行精装之后出售。这样都是户内或者走道没有设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。因为人员密集，使用方只是承租不是业主这就让小芳监督人员事后监督业主改造消防设施方面的难度很大，因此，酒店式公寓就具有很大的火灾隐患。

2.酒店式公寓的火灾危险性分析

酒店式公寓和和普通的居住建筑不一样，最早源于欧洲，它是以提供酒店式标准化管理和进行人性化服务作为主体，集住宅、酒店和会所等多功能为一体。也就是把一些星级酒店的高标准服务融入日常生活之中，采取星级酒店式的服务，进行公寓式的管理。除了可以提供传统酒店的各项服务以外，还向顾客提供家庭式的居住布局以及家具式的服务。让客人在享受到酒店服务的同时还可以感受到如家般的温馨。

在对这些暖的火灾案例的分析来看，酒店式的公寓式典型的人员密集场所，导致火灾的因素很多，火灾的风险很高。一旦发生火灾，烟雾会出现迅速的蔓延，很容易出现混乱的局面，导致重大的伤亡事故。因此，对于酒店式公寓这一个人员密集的场所而言，做好安全疏散和防治一些重大的安全事故方面格外重要，这在防火设计方面就能引起很高的重视。

酒店式公寓的特点很多。首先是人员密集，很容易造成重要的伤亡事故。整体的房间布置紧凑，独立的空间很多，居住的人员众多，在用水和用电方面有很大的火灾隐患。酒店中使用你的易燃物较多，增加了建筑物的火灾荷载。因为在酒店式公寓的室内设施和陈设具有用木材、棉、丝一起纸制品等一些易燃物品作为原材料制作而成，这样就加大了火灾的危险性。还有酒店式防灾火设施设备的不足够。因为现行的一些规范没有对酒店式公寓做出明确的要求，开发商往往是为了节约投资的成本，以住宅用途进行申报和审批，这在建设的初期就内有考虑到或者很少考虑到自动灭火设施方面的投入，这就导致一旦出现火灾，不能进行及时的扑救，导致小火酿成大灾的情况。

3.酒店式公寓防火难点和设计的对策

3.1酒店式公寓建筑性质的确定

酒店式公寓从其服务形式上看，公寓在保证基本居住功能基础上，更注重舒适性，功能的完备性，服务和结构的合理性，是酒店式服务。从居住人群上来看，因为户内面积较小，不适合长期居住，大部分业主购买后，只是为了出租，造成既有以家庭为单位的居住人群，又有常住的商务客群，人员的流动性较住宅频繁，居住人群具有酒店旅客的流动性。，酒店式公寓的定性问题不能一概而论，要根据建筑的土地证、使用性质、内部功能分区的复杂程度、服务形式、建筑规模、火灾危险性等综合确定。通常情况下，酒店式公寓具有两种以上使用功能，属于综合楼，公寓部分在建筑形式上类似于居住建筑，但在消防定性划分上应属于公共建筑，在防火防烟分区、安全疏散、消防设施等具体消防设计时应按旅馆的要求设计。

3.2公寓和底部商业营业厅疏散楼梯不适合共用

酒店式公寓是具有公寓、住宅、旅馆性质的综合体。具有酒店、旅馆的建筑平面布置和贴心周到的管理服务形式，但居住人群大部分是以家庭为单位相对固定的住户为主。酒店式公寓下部的商业服务场所火灾危险性较大，发生火灾时既会对公共疏散通道造成危险，又会对上部公寓住户的安全构成威胁。酒店式公寓的公寓部分与底部商业营业厅疏散楼梯是不宜共用的，同时还要做好防火分隔。某酒店式公寓原设计将公寓部分的疏散楼梯与下部四层餐饮的疏散楼梯共用，经与消防部门研究论证，下部四层餐饮场所单独设置两部疏散楼梯，公寓部分的共用疏散楼梯与餐饮场所用不开设门窗洞口的防火墙分隔。

3.3剪刀楼梯间的设置

如果对于塔式高层建筑，两座疏散楼梯做好独立进行设置，如果确实存在困难就可以设置剪刀楼梯。也就是只有塔式高层建筑在设置两座的福利的疏散楼梯的情况下，才可以设置剪刀楼梯。通廊形式的酒店式公寓的疏散楼梯不能设置为剪刀楼梯，还应该分别独立进行设计。剪刀楼梯间的设置还要符合规范的要求，也就是剪刀楼梯间应该是防烟的楼梯间，楼梯的楼段之间应该采用耐火极限不小于1h不燃烧墙分隔，剪刀楼梯应该分别设置前室。

3.4燃气管道设计

对于酒店式公寓的平面布局可以采取外廊式的单面布房和内廊式双面布房，如果设计的是内廊式的单面的布房，那么对于燃气管道的设计，就需要满足相关的要求。如果设计的是内廊式的双面布房，因为平面布局方面的特殊性，在疏散的内走道没有自然通风的条件，对于厨房的设计多是敞开式的，如果把厨房和卧室隔开，就会让原本狭小的卧室的活动空间变得更加狭窄，在厨房中进行操作也不方面，让燃气灶和卧室处在同一个空间里面，这样的燃气灶的布局不符合相关规定的要求。

建议在起初的设计时，消防监督和安全部门就应当做好对燃气管道的审核工作。对于廊内双面布房的酒店式公寓，在原则上以不设置燃气管道为好，应该加大设计供电负荷，在厨房内灶具使用燃气改为使用电为好，采用电磁炉以及电饭锅等，就需要设置燃气，还可以采取下面的设计方案。

在进行平面设计时，把厨房设置在每户公寓阳台的地方，对于阳台的设置需要采用悬挑的形式，让燃气的立管沿着建筑外墙进行敷设，在公寓的最下一层的阳台楼板下设水平的干管，从最下一层公寓悬挑阳台板设燃气，然后引入各户。还可以采用干立管靠着外墙进行明设，先通道屋顶，在屋顶上设置水平的干管，在水平干管上设置进户支立管，进户支立管采取倒挂的形式把燃气分配到每一户使用。如果把燃气管道设置在疏散的内走道，就应该保证疏散内走道不能太长，需要具有自然通风的条件，而且在疏散走道上面设置燃气浓度检测报警器。

对于燃气灶的安装应该选择在自然通风和自然采光的厨房里面。利用厨房的套间或者利用和卧室连接的走廊作为厨房的时候，厨房应该设置门，并保持和卧室隔开。在厨房是地上的暗厨房的时候，应该选中用带有自动熄火白虎装置的燃气灶，还要设置好浓度检测报警器，以及自动切断阀和机械通风设施。对于燃气浓度检测报警器应该和自动的却断阀以及机械的通风设施连锁设置。在总的进气管上，还应该设置紧急事故自动切断阀，没有燃气灶具的各户以及敷设燃气管道的管道井和疏散的走道应该设置燃气浓度的检测报警器。

4.结束语

因为酒店式公寓集多种使用功能于一体，相关消防规范对其还没有明确的防火规定，而且，实际中往往使用功能发生变化，和初始设计不一致，继而形成火灾隐患。因此，酒店式公寓在建筑防火设计时怎样更好在建筑性质定性、防火分区划分、安全疏散设计、消防设施设置等方面进行合理设计，这是需要着重考虑和进行切实分析。

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