浅析地下商业街集约式功能设计

■杜洪泰刘文金

(1.2.中南林业科技大学家具与艺术设计学院，湖南长沙 410004)

浅析地下商业街集约式功能设计

■杜洪泰1刘文金2

(1.2.中南林业科技大学家具与艺术设计学院，湖南长沙 410004)

1 地下商业街的概述

1.1 概念

所谓“地下商业街”是指地面相对标高正负零以下建筑个体，是因地上商业面积将达到临界饱和，仍不能满足本地区消费能力的情况下，产生的一种地下商业模式。地下商业街是地下工程的一种，地下工程的建筑物从城市基础建设的角度上讲，也是战争地下工事或备战地下工事，是平战结合的产物，具有突出的防空作用。因此，地下商业街建设亦是人防工程建设。

1.2 地下商业街开发的趋势

从国内外现有地下商业街发展的现状看，所呈现出的是一种综合性的立体式商业发展格局，这也将成为未来城市商业街发展的必然趋势。其趋势呈现出以下几个方面：

（1）集约式一体化趋势。呈现集购物、娱乐、休闲、餐饮、体验于一体的“五合一”的趋势；集约式一体化明显且有效的促进了地区商业的发展。

（2）商业、旅游、文化项目一体化经营，除了满足人们日常消费生活需求外，还将成为一种时尚的生活方式。购物的同时，享受一体化经营给人们带来的便利。

（3）形成了商业个体的街区化，开发模式的空中、地上、地下的立体化，经营业态的多样化于一体的综合化开发趋势。

1.3 地下商业街开发的必然性

近年来，国内外的大中型地下商业街开发、建设速度呈上升趋势，其主要原因：

一是人防工程建设的推动、平战结合的使用设施；

二是城市土地资源的短缺，使地下商业街开发成为必然的选择；

三是大中型城市面临着城市交通环境恶化，交通拥堵情况严重，这就需要城市交通合理的规划，从地上商业街过渡到地下商业街，成为解决这个问题的直接手段。

商业街购物已经成为人们消费生活中，必不可少的商业空间。越来越多的人们，步入交通路线清楚、商品同样琳琅满目的地下商业街，比起地上商业街街这里少了些拥挤，多了份惬意。综上所述，地下商业街的开发成为了一种城市商业化的必然。

2 集约式功能设计在地下商业街中的表现形式

2.1 空间上的表现形式

（1）地下商业街整体规划上的空间区域的划分。具有较强指示性的空间区域的划分，增加了消费者的目的性，提高了效率，同时明确了人流流动指向性，便于消费者找到自己想要购买的商品，增加了商业产值。

（2）导向性的标识、标牌的设立。交通流向的通畅是保证商业街人流流量的措施之一，标识、标牌的设立，使得购物动线更加清楚，购物体验更加方便、快捷。

（3）空间布局功能性明确，设施配置完善。购物、餐饮、休闲、娱乐等功能健全，可以更好了为消费者，提供综合性的服务。

（4）商业圈集中。购物环境的集团式经营，商品品种齐全，便于选择到自己喜欢的商品，带动了商品集约式服务消费。

2.2 经营上的表现形式

（1）集团化经营。集约式服务经营要求生产要素的相对集中，这就要求我们在规划设计的时候，尽可能大的保证商业的集团化、规模化。地下商业街一般出现在商业密集区，起着纽带和联系的作用。全方位一体化的商业布局，使得商业圈更加集中，形成了的集团化商业模式。

（2）以效率、效益为目的经营。集约式服务经营首要考虑的目的是争取最大效益，要避免高成本投入，低效率回报的状况，利用综合性且有效的手段，提高工作效率。

（3）运用科技、电子相结合的经营模式。不断投入科技含量较高的设备，大力发展计算机网络工程，尽快实现电子化操作。实现服务手段电子化是集约化经营的突出表现。

（4）引进高端人才经营。建立竞争上岗的用人机制，强化优胜劣汰的用人手段，人才上有竞争才能适应日益激烈的市场竞争体制，这是集约式经营的主要特性之一。

2.3 政策保障上的表现形式

（1）政府的宏观调控和市场配置相结合。在市场过程中充分发挥市场竞争机制和国家对房地产调控的计划作用，保证公开、公正的利用土地资源。坚持推行城市地下空间的拍卖制度，全面推行地下空间市场化进程，从而高效、规范地开发利用城市土地，提高城市地下空间的集约利用效率。

（2）城市规划控制方面。调整用地结构，充分挖掘城市地下空间内部潜力，提高土地利用率，实现城市地下空间的优化配置，从追求单一地块的利用效益，最大化转变为追求城市土地整体结构功能的最优化。根据不同的商业街用地规模，确定不同类型用地区域的土地集约利用方向和模式，合理地利用城市地下空间。

■图1 南京新街口地下商业街人行通道图

■图2 广州流行前线地下商业街人流动线图

3.1 对地下商业街集约式功能设计的解读与赏析

在对地下商业街的发展进行研究中，不难看出地下商业街的发展与地区商业化程度有关，是城市、地区商业成熟度的衡量标准。在城市化程度增加、地区商业化迅速发展的今天，地下商业街的在人们生活中的地位越来越重要。

（1）地面交通动线与地下商业街。在我国大型城市中，交通问题已经开始成为人们工作、生活不必须面对的问题之一。政府政策虽开始大力调控，城市规划措施也开始逐步加大力度，并城市中心区域人流方向的控制成为重点，但是交通问题依旧难以解决。国内一些地下商业街，开始规定行人穿过马路必须走地下行人通道，这一措施的实施使得地下商业街成为行人的必经之路，增加了人们在地下商业街消费概率，直接的促进了地下商业的迅速发展（图1）。

（2）地下商业街功能布局。地下商业街从功能布局上看，其受各种因素的制约，例如地铁商业空间餐饮多以便利快餐、轻便食品为主，其主要原因是地铁商铺大部分地区是没有或者不能铺设煤气管道的；出入口位置影响了地下商业街功能的区域划分；地面商业街性质的不同也影响着地下商业街的功能布局。地下商业街合理的布局可以增加商业产值，可利用商业街餐饮场所提供消费者休憩场所，亦可利用商场开放空间，提供休憩设施，最大化的延长消费者商场停留时间等手段，加强功能布局优化，以达到对地下空间的最优化配置。

（3）人流动线。在地下商场设置多个出入口，且大部分出入口能与地面商场或写字楼相连接，最大限度地增加地下商业街与外部环境的联系，以增大地下空间的商业综合性。在地下空间内，利用商铺位置的不同摆放，引导人流动线；商铺沿两侧摆放，引导消费者人流集中；商铺放置中央，引导人流两侧分散；利用展台、广场等功能作为人流动线变化的转换等形式来合理的规划人流动线。同时人流动线的变化，可以增加消费者对于商业街的探索欲望和购物情趣。

3.2 集约式功能设计促进地下商业街开发创新

（1）资源集约共享。地下商业街是商业形态集团化的代表，在设计形式、功能和业态布局上，地下商业街是区域商业圈的活动纽带。它集约了城市的地理位置、商圈环境、交通状况、经济发展、市民收入、文化普及、消费观念等来制定经营方向、服务对象。从地区商业发展的角度分析，共享与集约是密不可分，在集约的建筑功能和业态组合下，地下商业街才能实现共享。且共享的前提是集约化，通过对地下商业街的建筑规划设计，对地下建筑本身进行功能定位，达到资源共享。地下商业街的共享分别体现在信息、金融、人流、管理、资源等方面。

（2）多元化集约式体验。地下商业街多元化发展，从很大程度上改变了人们以往的消费生活方式，以深圳新天地地下商业街为例，它特色的地理位置及交通连通性，为市民提供了购物、娱乐、美食、文化等多种业态体验，以多样的消费生活方式为市民提供多元化的消费生活空间。在这里品尝世界风味美食，感受幸福味道；各家橱窗琳琅满目，众多国际时尚潮流品牌常变常新，在开阔明亮的空间中流连忘返；尽管到目前我国大部分范围内还没有出现真正意义上完整完善的地下商业综合体形态，但地下商业街的发展已经能够感受到这种集约经营的商业模式的积极运作。在集约式功能设计中与地域文化的结合尤为重要。设计是文化的传承与发展，文化对设计定位起着关键的影响。从文化的产生、发展、传承、规划和设计的源泉、主体、形态、工具技术、特色风格等方面对比研究，不难得出设计和文化相互依存的关系。商品的集约化经营，亦是商品文化的发展。

5 结语

我国地下商业街的发展，已经进入新阶段，如何能更好的利用、开发地下空间，已经成为发展未来商业的必要途径。如何更好的充分利用地下空间资源，如何通过与地面商业的优势互补，更大化的开发土地立体化商业功能，保留地下商业地域特色的同时，创造出具有集约功能的地下商业街，成为未来室内设计师需要增大力度开发、设计的领域。

（责任编辑：贺 辉）

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Analysis of underground Commercial Street Intensive Function Design

Du Hongtai1& Liu Wenjin2

文章对地下商业街的集约式功能设计进行了探讨，并从集约式功能设计在地下商业街中的具体的表现形式解析了地下商业街开发利用的必要性。通过案例分析：对地下商业街集约式服务设计要素进行综合分析，得出未来开发创新的途径，并验证集约式功能设计的可行性。文章最后提出了对未来地下商业街发展的设想。

地下商业街；集约式功能；资源集约共享；优势互补

The article discusses the intensive function design of the underground commercial street, and from the intensive functional design in the underground commercial street concrete manifestation of parsing the necessity of exploitation and utilization of the underground commercial street. Through case analysis, comprehensive analysis of underground mall intensive service design elements, the way of the future development of innovation, and verifies the feasibility of intensive function design. At last this paper puts forward the basic idea of development of underground commercial street in the future.

Underground Commercial Street; Furnishings; Intensive Function ; Shared Resource Intensive ; Complementary Advantages

TS664.0；TU238+.2

A

1006-8260(2014)05-0070-02