建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施解析

张苏军 孙玉平

摘 要：对建筑外墙防渗漏施工技术的探析和研究具有重要的现实意义。施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。本文根据笔者多年经验，对外墙渗漏的原因及外墙渗漏的影响、解决外墙渗漏问题的方案等进行了探讨。

关键词：建筑外墙防渗漏施工技术防治措施

中图分类号：TU74文献标识码： A

外墙是一项建筑工程的直观展现，直接影响到整个建筑的外在形象，如果建筑外墙发生渗漏，对于建筑的形象会有很大的影响。同时发生渗漏后，还会影响到建筑的内部构造，对整个建筑的质量有重要的影响。所以在建筑施工中，一定要做好防渗漏施工，严格按照施工规范执行，最大程度的防止渗漏现象的发生，为建筑的质量做好基础的保障。

一、外墙渗漏的原因分析。

1、设计因素。

（1）、建筑的设计对于整个建筑的质量有着关键性的影响，因为后期的施工都是按照设计图纸来进行的，所以设计的好坏直接影响到外墙的渗漏与否。在外墙渗漏中，由于屋顶而引发的比例占据比较大的比例。一方面原因是因为设计者对于屋面的设计没有给予足够的重视，致使设计不够严谨，没有全面的考虑问题。另一方面是设计的理念，由于屋面常年处于外界暴露的环境下，所以受到自然环境的影响比较大。在挑檐沟受到温度变化的影响下，会产生温差变形，致使屋檐与外墙连接处受到较大的剪力而发生变形产生裂缝，从而引起渗漏现象。

（2）、在对窗户进行设计的过程中，有些设计者只是考虑到窗户的面积大，屋内的采光会好，却没有考虑到窗框是否能够承受住来自墙体的荷载。当窗户的面积过大时，窗框所要承受的荷载也会相应的变大，单位面积的窗框由于受压严重，在窗台与墙的连接处就会产生裂缝。如果砌体的强度较低，那么窗台墙处所产生的裂缝就会越大，所以渗漏现象也将会越来越严重。

2、材料因素。在建筑施工中，建筑材料是影响建筑质量的直接因素，尤其是在外墙施工中，墙体的材料非常重要。因为整个墙体是承载建筑荷载的重要部分，如果因为墙体的施工材料出现质量问题，将会直接影响到建筑的质量。在建筑外墙施工中，所使用的材料主要是混凝土块或者是空心砌块等，这些材料的吸水性都比较大，如果在施工中，因为施工不当，砖块中的水分将会被吸走，进而引起干缩变形，产生裂缝。在施工的过程中，如果在砌块的表面存在很多的灰尘或者杂质，将会影响到粘结的质量，在后期使用中，就会发生起鼓等现象。如果砌块的体积较大，墙面上的灰缝就会较少，对于墙体的整体性就会较差，在长期的使用中，容易受到外力的影响而变形裂缝，发生渗漏。

3、施工质量。外墙施工的过程是外墙成型的主要阶段，不仅要控制施工材料的质量，同时还要控制施工人员的技术与素质。在有些工程中，施工人员没有按照规范要求执行，往往凭借自己的施工经验行事，而没有考虑到实际的工程状况，造成施工质量不合格。由于外墙施工基本都是由砌块组成的，在各个砌块之间，需要良好的粘接力，才能够防止渗漏的发生，所以每一个步骤都要严格控制，浇水，抹灰，砌筑，每一个环节都要认真对待，任何一个环节出现问题，都将会影响到整个工程的质量。

二、外墙渗漏的影响。

外墙作为建筑结构工程的脸面，是整个工程的核心环节。在目前的施工中，外墙施工质量的优劣不仅关系到整个工程的质量，同时也决定着工程的施工效益和使用寿命。在通常情况下，一个细微的房屋裂缝出现虽然还不能够引起房屋使用功能和寿命出现变化，但是会给居民造成生活和工作上的压抑，无形之间产生了心理影响。而一些较为严重的裂缝产生，不仅给人们生活带来了不便，出现渗漏问题，还会造成房屋使用寿命的降低。因此，在目前的工作中做好外墙防渗工作是十分关键的，也是整个工程领域不容忽视的一环。

三、解决外墙渗漏问题的方案。

1、灵活设计方案。现浇挑檐沟、平屋面适当设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量；平屋面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层；采用平瓦坡屋面架空中阁楼体系；通过提高砌筑材料强度，纵墙 T型交接处增设构造柱，顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶砌体刚度；施工中，为防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。

2、确保外墙面砖的施工质量。（1）、饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前闽北地区贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用 1:2 的水泥细砂浆＋油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。（2）、镶贴前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一般约为1~1.5mm。然后用瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼，找出标准，根据弹线稳好平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。贴时一般从阳角开始，由下往上逐层粘贴，使不成整块的留在阴角。如有水池、镜框者，应以水池、镜框为中心往两边分贴，总之，先贴阳角大面，后贴阴角、凹槽等难度较大的部位。

3、预防外保温层开裂渗漏的施工技术。（1）、防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施。墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“放”为主“，放”“、抗”结合。防治措施如下：一是鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。二是选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布，同时在布置时应保持搭接的长度足够，进行防腐处理。三是窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网，分散应力。四是在结构的变形缝位置设置变形缝。（2）、外墙热桥的断桥处理要点。外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、挑阳台、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响，造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位，而热桥部位有很容易发生开裂，其保温层也容易出现空鼓现象，因此存在明显的渗漏问题。断桥处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径，即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆，实现保温层闭合。（3）、抗裂砂浆的抹灰施工技术。保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度，抹灰施工完毕后不空不裂，则必须全面封闭保温层全，分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2 毫米和 4 毫米的范围内，要求满抹，禁止出现漏抹现象，通常按照楼

4、外墙细部预防渗漏处理。

（1）、门窗洞口处理。铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。

（2）、墙体底部设置混凝土导墙。所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。

（3）、外墙管道周边处理。利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低。

结语：在建筑工程快速发展的过程中，对于建筑的质量要更加的重视。在很多的建筑工程中，出现了建筑外墙渗漏的现象，严重的影响到建筑的质量，威胁到人们的生命财产安全。以上对于建筑外墙渗漏的产生原因进行了分析，然后提出了解决的对策，对于建筑业的发展具有非常重要的意义。在建筑施工的过程中，要从全过程中都要重视外墙的施工质量，从设计阶段到施工阶段，从材料质量到施工规范，都要严格按照施工规范执行。控制施工技术，提高施工人员的素质，加强监督管理，为建筑的整体质量打下坚实的基础。

参考文献

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[2]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（4）.