推进住宅工业化若干问题探讨

刘倩，杨培建，杜阳阳，张春花

（山东兴唐源建设有限公司，山东 济宁 272000）

推进住宅工业化若干问题探讨

刘倩，杨培建，杜阳阳，张春花

（山东兴唐源建设有限公司，山东 济宁 272000）

住宅工业化是让住宅建设融入社会化大生产的模式来进行发展，将开发、设计等各个环节组合、集成起来，进行规模化生产。这是推进新型城镇化、调整产业结构的必由之路。在回顾住宅工业化发展历程的基础上，结合新型城镇化的新要求，阐述住宅工业化的主要内容，分析推进住宅产业化存在的问题，并探讨解决问题的策略和措施。

住宅工业化；现状；问题；策略和措施

0 引言

随着我国新型城镇化进程的快速推进，房地产行业日益面临住宅需求量大、建筑质量要求高、劳动力成本日益昂贵、生产方式粗放等严峻现实，对高品质住房的需求与落后的生产方式的矛盾突出，传统住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响激烈碰撞等复杂局面。解决上述问题的有效途径之一就是改革现有住宅生产模式，走住宅产业化道路。

1 我国住宅工业化发展现状

所谓住宅产业化，就是让住宅建设融入社会化大生产的模式来进行发展，将开发、设计等各个环节组合起来、集成起来，进行规模化生产。 自20世纪中叶起,住宅生产工业化在日本、美国、新加坡等工业发达国家进入发展期，其住宅建设工业化的发展程度伴随着与之相适应的市场导向、经济条件、技术水平等因素获得了较高水平的发展，一栋住宅的预制构件使用所占比重能够达到一半以上，最高达到80%以上。而我国的住宅工业化研究起步相对比较晚，主要原因在于我国的工业基础相对落后，工业化生产技术、管理等各环节不健全，没有形成规模，产业集中度不高，一直以来成效不太大。进入21世纪后，虽然我国住宅产业有了较大发展，但从全国整体上看，传统的粗放式建设方式未从根本上改变，我国住宅工业化的发展仍处于初级阶段的现状短时间内很难改变，加之传统落后的生产、经营、管理方式和粗放型的经济增长方式，不仅严重制约了住宅工业化的健康、稳定、持续发展，而且与中央提出的节能减排以及构建资源节约型、环境友好型社会的要求差距很大。但随着国家住宅工业化的推广和发展，越来越多的政府部门、企业和组织机构已经把发展方向定在了这个集提升建筑整体质量、大幅提高劳动生产力、环保、节能减排等优势于一体的新兴产业。我国住宅工业化研究、生产使用与实践又进入了一个新的历史机遇期。住宅工业化的出现和发展带来了一场建筑产业革命,它将极大提高住宅生产工业化程度,提高生产效率,降低用工使用量,缩短生产周期；提高住宅质量,提升居住水准；减少能耗和资源损耗,降低人类发展对资源造成的环境压力。

3 住宅工业化的主要内容

住宅工业化包含三个方面，一是住宅建筑的标准化，二是住宅建造的工业化，三是住宅生产与经营的商品化。住宅建造的工业化是住宅工业化的核心，而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。传统的住宅建筑生产方式，是将设计与建造分开，设计环节只是仅仅从目标建筑体及结构的设计角度出发，然后再将所需要的建材运到施工现场，进行露天的施工。然而现在的住宅工业化建筑生产方式，则是通盘考虑，将设计和施工集于一体。从标准化的设计，至构配件的工厂化生产，再到现场进行装配的过程。主体结构、建筑装饰、设备安装是构成建筑最终产品的主要组成部分。主体结构是这三大组成部分的核心，建筑装饰、设备安装要在实现主体结构的基础上展开。目前我国粗放、缺乏创新和技术革新的生产方式究其原因是没有认清主体结构技术的重要性和核心作用。因此，从住宅生产方式入手，解决主体结构所存在的技术等问题，才是解决问题的实质。设计施工一体化，设计的环节就成为至关重要的一步。设计环节不仅是设计蓝图到施工的过程，而且需要将配件的标准和建造阶段的配套技术、规范都融入设计方案之中。住宅工业化建筑的设计不单单只是户型设计和构件设计的理念，不能只专注于户型的结构和简单的把构件切开，还应包括构件的生产方法、工艺模具的一系列相关设计，以及构件的运输、现场的装配方案。只有这样，住宅工业化的整个环节才可以清晰、完整，具有可行性和创造性。

4 推进住宅工业化存在的主要问题

4.1 外在的制约

首先是建设项目的独特性与工业化的标准化之间的矛盾愈加突出。目前，在建筑业建筑管理者以项目为核心，以项目管理为手段的思想方法仍占主导。而生产流程的规范化、系统化、标准化并没有引起足够的重视和实践。加之目前的专业化、工业化未形成，生产成本较高,如遇建筑项目独特性要求较高时，考虑项目建造周期、经济等因素，大多建筑企业会望而却步。

其次是对住宅工业化概念认识上存在偏差。将住宅工业化完全等价于视同混凝土结构预制构件组装住宅。由于受传统结构设计认识的影响，人们认为预制结构存在结构整体性差、抗震性能弱等缺点，这些认识往往也被强加在住宅工业化上。结合我国现在结构设计应用的实际与现状，现浇混凝土结构凭借其良好的施工性、整体性、抗震性在业界深入人心，对现浇混凝土结构的认识和肯定已成为主流。

4.2 内在的问题

首先是工业化水平程度低，生产效率有待提高。目前，在西方发达国家已基本实现了住宅建筑工业化。相对来说,国内对于住宅工业化比较陌生，劳动力技术水平、生产条件与西方相比还有不小差距，生产效率普遍不高。

住宅工业化刚刚兴起，技术人才短缺且没有对应的学校培养专业型人才。相对应的就是国内真正有资质做住宅工业化的公司少之又少。由于以上原因，导致住宅工业化生产线少，设备和产品成本高，开发费用高。

其次是技术集成化、标准化、规范化程度低。住宅技术的发展在我国还处于推广应用阶段，技术方面缺乏有效的集成与整合，还没有形成标准化、规范化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性、战略性的关键技术问题还没有得到有效解决。

5 推进住宅工业化的对策和措施

住宅工业化事关全社会住宅产业乃至建筑行业生产方式的改变，政策的导向作用毋庸置疑。在产业政策方面，政府要组织有关部门指导、研究、完善、确立住宅产业化长远发展规划以及相关技术、经济、奖惩政策和法律法规；结合住宅工业化的自身特点，学习借鉴国外先进生产、施工、管理经验，建立适合我国国情的生产、施工、管理等体系。同时加大住宅产业化研究设计、构件生产、施工安装等体系的建立与完善。要加大对住宅工业化大型企业的政策扶持、市场指引鼓励有实力的企业做大做强；要充分认识中小型企业作为行业发展主力军的作用，充分调动中小型企业参与住宅产业化的积极性，做好增信释疑工作，同时要通过提供产业发展融资便利、增加税费优惠、政策扶持等措施为中小企业发展壮大提供便利。当前，我国正处于经济转型升级、调整产业结构、加快推进社会主义现代化的重要时期，也处于城镇化深入发展的关键时期，新型城镇化发展必须以提升质量为主线，以科技创新为支撑，以实现可持续发展为目标，将生态文明理念全面融入新型城镇化发展，构建绿色生产环境、生活环境和消费环境。严格控制高耗能、高排放相关行业及企业发展，稳妥推进住宅工业化进程，大力激发住宅工业化质量安全、效率突出、低碳节能的特点和优势，促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业化目标的实现。

6 结语

我国发展住宅产业化的基础和条件已经具备，时机也比较成熟，我们正迎来一个住宅工业化大发展、大变革的时代。住宅工业化要凭借自身的优势和特点，在新的历史舞台上绽放自己的风采。推动住宅工业化水平的提升，需要技术创新、政策扶持、市场导向、协调发展、统筹推进。只有这样，才能确保住宅工业化的健康、稳定、快速发展。

[1]刘东卫.建国六十年以来我国住宅工业化与技术发展[M].北京：中国建筑工业出版社，2009.

[2]范悦.PC住宅工业化在欧洲的发展[J].住区，2007，（4）：32-35.

[3]楚先锋.中国产业化路在何方[J].住区，2007，（4）：22-27.

Residential industrialization makes residential construction develop as the development mode of mass production.Development and others are combined and integrated for large-scale production.It is the way to promote new urbanization,and adjust the industrial structure.On the basis of reviewing the development of housing industrialization,combined with the new requirements of new urbanization,it expounds the main content of housing industrialization,analyzes the problems in promoting housing industrialization,and discusses the strategies and measures to solve the problem.

residential industrialization；present condition；problem；strategy and measure

刘倩（1984-），女，本科，助工，土木工程专业。

烨）（

2014-7-24）