建筑渗漏处理技术的研究

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1 艾格美国际公寓建筑渗漏原因分析[1-6]

艾格美国际公寓作为高档的住宅小区，出现渗漏现象的部分集中在外墙、门窗、屋面、厨房以及卫生间等区域，针对不同区域出现的渗漏现象，需要对各个区域出现渗漏的原因进行分析。

1.1 外墙部分渗漏现象原因分析

在艾格美国际公寓施工过程中，由于需要对连接墙体的拉结筋进行大量的施工和安装，某些技术方案和工艺不甚精湛，造成了后期房屋墙体的重复堆砌，导致了建筑的质量不甚理想。随着时间的推移，这些质量不是很好的墙体建筑就会出现比较大的裂缝，只要遇到雨水天气水不能及时排出的情况，就会出现外墙渗漏现象。另一方面，由于在建筑施工材料的选择过程中出现了劣质材料，造成了墙体的变形以及连接处细缝、裂缝，也最终会在下雨天气出现渗漏问题。

1.2 门窗部分渗漏现象原因分析

在艾格美国际公寓建筑房屋中，最容易出现渗漏现象的部分应该是门窗部分，这是由于门窗部分是活动性比较强的区域，门窗之间结构零件的经常使用，导致门窗与墙面之间的连接结构容易出现瑕疵。例如住宅区窗户与墙体之间的连接件，活动性建筑构件活动的范围很大，导致了艾格美国际公寓建筑渗漏问题的出现。

1.3 厨房和卫生间部分渗漏现象原因分析

艾格美国际公寓是高档的住宅型公寓，厨房和卫生间的用水量比较大，当然这两处也是出项渗漏现象的主要部位。在导致厨房和卫生间出现渗漏问题的原因中，除了产生水比较多以外，最根本的原因是厨房和卫生间在施工建设过程中，钢筋等承重材料放置在了不适宜的位置，导致在这些钢筋承重的墙体表面出现了较大的裂缝，另一个原因是用于厨房和卫生间的建筑材料防水性能不够好、防水细节处理不到。例如用于厨房管道承重的钢筋混凝土材料性能没有达到高档建筑小区建筑材料的密度要求，造成卫生间的水在流经地板之间的缝隙时候，出现了渗漏问题。

1.4 屋面部分渗漏现象原因分析

在艾格美国际公寓建筑房屋中，屋面出现渗漏现象的原因主要是，其施工质量没有达到高档小区的施工要求。这种建筑质量不过关、偷工减料的施工设计造成了屋面出现裂痕，甚至在屋面出现了空鼓、断裂的情况，从而引起严重的渗漏问题 。另外在屋面施工中，由于找平层和细部设计规划不合理，导致雨水口和排水口结构安排不合理，在出现裂缝的情况下不能及时进行修复，最终导致屋面渗漏现象的出现。

2 艾格美国际公寓建筑渗漏处理技术分析

2.1 外墙部分渗漏处理技术分析

建筑工程中外墙的防渗漏施工是整个外墙施工的重要环节，在具体操作过程中要按照规定的要求施工。从建筑施工要求的技术角度来看，这种墙体裂缝的产生，需要从地基巩固加强的角度进行改善。因为公寓地基结构不够坚固或者建筑形状不规则，都会造成地基会在受到外界环境天气变化的情况下出现不规则的沉降。建筑材料在外界受热不均衡的情况下，不规律的热胀冷缩也会导致墙面裂缝的产生，最终造成严重的渗漏问题。在解决这种由于建筑地基或者材料不够坚固和刚硬的技术中，需要施工人员在对混凝土进行浇筑时，必须要使用水化热较低的混凝土进行浇筑，同时为了有效地避免建筑地基出现沉降而引起的阻碍，可以使用水化热较低的混凝土加入适量的添加剂，从而降低渗漏问题的产生。

另外，在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。通常情况下，艾格美国际公寓施工是在温度比较适宜的季节中进行的，需要增加对伸缩缝、防震缝、消防缝的施工。根据艾格美国际公寓建筑地基不同区域的土质特点，对伸缩缝、防震缝、消防缝施工的具体情况进行调整和改变，例如温度变化可能会引起应力集中，气体会产生裂缝，因此必须根据实际情况设置伸缩缝。又如在对艾格美国际公寓外墙施工时，如果遇到降雨量在12 cm/h以上时，外墙就会形成整块的水幕，从而对墙面造成75 kg/m2的净水压，很容易出现外墙渗漏的现象，这就需要对砌筑的砖块以及其他材料进行严格的把关，且必须提前对砖块进行浇水操作。

2.2 门窗部分渗漏处理技术分析

针对在艾格美国际公寓建筑房屋中容易出现渗漏现象的门窗部分，要求相关的建筑施工人员具有较高的技术水平，而且对于建筑理论知识要有较深的理解，把技术与理论知识相结合。

一方面，在开始安装门窗等工作时候，要给予充分的重视，因为门窗数量的多少以及设置的位置不仅会对艾格美国际公寓美观造成影响，而且还会在居民以后生活中产生较大的影响。所以在对门窗进行施工设计时必须既要符合美观的要求，还必须尽量减少渗漏问题。另一方面，由于在艾格美国际公寓的门窗施工中，要用到大量的铝合金，所以在对这些铝材进行选择时候，一定要按照高档小区建设的标准以及上海关于铝合金使用规格和质量的相关要求，尽量保证这些铝合金不发生变形、扭曲、损害和腐蚀。因为门窗安装一般是在没有风的情况下进行的，所以还要对门窗的严密性进行检测，通过使用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1∶2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆2 道，确保塞缝不会空鼓。同时窗户的外窗台与内窗台的高度差值要保证在20 mm以内，并要做出向外配水坡度。

2.3 厨房和卫生间部分渗漏处理技术分析

在对厨房进行设计的过程中，首先必须保障厨房地面的高度比客厅和起居室的地面低50～60 mm，方可避免厨房的水漫延到客厅和起居室。同时要根据高档建筑设计的要求，对起坡进行具体的规定，四周地面要比地漏口高12 mm以上，要对卫生间和厨房的墙体在高0～1.8 m 的区域内进行抹灰处理，并且在其中加入适量的防水粉，利用细石混凝土和微膨胀剂封堵厨房中的出烟管以及卫生间的管道之间，在四周进行凿毛处理。要对厨房和卫生间的各种设备以及相关配件在功能和质量上进行严格的标准把关，必须进行专业的监测和防水实验。卫生间内浴缸及冲淋部位的墙面在1.8 m以下部位，必须加做防水层，并采用聚氨酯防水涂料，保证涂料的厚度。

2.4 屋面部分渗漏处理技术分析

艾格美国际公寓屋面渗漏，主要在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生，第一步就要对艾格美国际公寓所处的地理环境、具体位置、环境湿度进行充分的调查和分析，根据调查结果来选择适宜的防水性建筑材料，对于卷材和涂料相关的防水性材料必须根据各自的使用性能和特点进行规范施工。第二步就是在浇筑钢筋混凝土的时候，必须保障浇筑的连续性和均衡性，避免由于温度的急剧下降而造成材料裂缝的出现，减少渗漏现象的产生。与此同时，要对浇筑的钢筋混凝土进行振捣密实处理，防止出现漏筋或漏浆。第三步，在对屋面进行保温层施工时，要根据轴线方向来设计兼作排气方向的分仓缝，按照高档住宅公寓的标准，宽度要保持在52～55 mm之间，横纵之间都要通畅流通,与屋面形成高度差在260 mm以上。分仓缝十字交叉处均设置好透气管，保障屋面水能够顺利排出 。针对下雨天屋面渗漏现象，首先找到渗漏水的走向以及排水的走向，在根据这些屋面渗漏的源头和水的走向在各个管道交叉口设置排水口，从而保障水的顺利排出。

3 结语

建筑渗漏处理技术已经在建筑工程中取得了比较好的实践效果，但是怎样更好地解决好艾格美国际公寓屋面渗漏问题，是为该公寓居民提供更好生活条件的的重要保障，本文介绍了艾格美国际公寓屋面渗漏问题出现的原因，实现了艾格美国际公寓屋面渗漏处理技术进一步的发展，在实践应用中分析和探索出了更具有发展性、高效性的渗漏处理技术。