住宅小区规划设计中存在的问题及措施

杨婷 马佳斌 杨垒

摘要：在生活中“衣食住行”是最重要的，住宅区作为生活中重要的一部分，住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为本”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。

关键词：小区规划；设计；问题；解决措施

中图分类号：TU984文献标识码： A

一、住宅小区的建筑规划设计原则

1、可操作性原则面对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而创造出既宜于人们居住生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的居住社区。在户型配备方面，充分考虑多样化的需要，以适应多元化的市场需求，满足不同居住群体的生活需要。在配套服务设施的开发建设中，根据城市商业发展的宏观需求来确定经营项目与运作方式，充分利用区位优势，以达到对土地的最优化利用。住宅区建设以科技为先导，加强新技术的利用，使住区建设新技术融入居民的日常生活，同时促进住区市政基础设施的合理布局，注重物业管理与安全保卫。

2、经济原则现代化的住宅小区设计要遵循经济的原则，人们住宅小区的环境设计要充分考虑能源节约的因素，舒适的生活环境不在于奢华的外景，在兼顾美观装饰的基础上，发展和使用节能设备，使住宅小区设计体现环保节能的理念。

3、美观原则住宅小区设计中要遵循美观的原则，科学合理的建筑设计理念，首先是给人以美的享受，一方面装饰美化住宅小区环境，营造美观的住宅小区设计装饰，渲染住宅小区艺术环境，增加视觉空间层次。

二、住宅小区规划设计存在的问题

1、缺乏较为人性化的考虑

为了满足居民的基本生活居住条件，规划者会想方设法对住宅小区进行良好的规划，充分考虑各种物质空间的布局，但是在整个过程中，设计者往往忽视了居民真正意义上的社会和精神需求，忽视了公共交往的空间建设。而且住户只能接受已经设计好的居住环境与设施，没能做到让公民共同参与的程度。因此只是考虑物质环境内容，而忽视居民的交往空间，是一种很不合理的做法。

2、缺乏合理空间营造

“兵营式”居住小区规划设计成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也就显得单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间栽种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。

3、街路改造引发的噪声污染严重

我们在国内许多住宅小区内都可以看到，将很多的人行小道拓宽变成了随时可以通过机动车的小区道路，这样做对有车族很方便，但是居民的生活环境质量却受到了严重的影响。例如，一些噪声和汽车的尾气严重的影响了居民的正常生活，使他们的睡眠质量和空气质量也都受到了影响。小区的道路不是很宽，而且旁边也没有绿化隔离带，只有很窄的人行路。根据住宅小区的设计规划要求，内部道路是不同的，街路改造引发的噪声污染严重以免影响居民的生活质量。

4、商住小区环境较为混乱

就目前我国各地区的小区规划来看，在住宅小区内规划许多商业用房，而且商业用房较多，商业用房成为个人随便经营的场所，如在一些居住小区里可以看到，理发店、保健院、牙科诊所、课后辅导班、旅馆等商业内容，显现出较为混乱的局面。这些情况的出现，虽然社区物业、城建、环保等很多部门都在管理，但是，针对这些问题却无法治理，因其是商业性质合理合法，所以较难治理。

三、针对住宅小区规划设计采取的措施

1、注重小区区位分析

小区规划设计开始应做区位条件分析，充分了解区位的优势，挖掘地域文化特色，设计师只有正确把握每一个小区的区位条件，才可能设计各具特色的小区。不同的区位条件导致设计的思想理念截然不同，小区形象塑造的出发点也根本不同。例如在历史文化内涵丰富的城镇，小区规划设计就不应盲目求大求洋求气派，而应追溯、演绎、延续地区历史文化，从而体现其独特的文化底蕴和个性；反之，在南方经济发达的沿江城市中，由于人口密度大，土地资源紧缺，城市现代气息浓厚，小区设计风格和内陆城市有很大差异。即便在同一城市，不同地段上的小区区位条件也大不相同，设计者应认真审视，以利于创造不同特色的小区。

2、重视住宅小区环境质量

在住宅小区规划设计的环境中，其环境质量的好坏直接影响到居民的生活质量的好坏，随着人们生活质量的提高，居住环境越来越受住宅居民的重视。在住宅小区规划设计当中，要将环境设计作为一个独立的设计阶段来进行。在保留小区原有风貌的基础上，加上现代的设计手法，这样形成后的住宅小区不仅延续着一种文化传统的沉积，而且还具备了现代化的生活环境，这样才能满足住宅小区居民对人文氛围的需求。另外，还要注重周围生态环境的保护，在住宅小区规划设计的过程中，要对所在小区的地形、地物以及地貌的特征慎重的考虑，对于在住宅小区原有的河流、山坡、树木、绿地等，对其不要破坏并保持原样，在此基础上还要从分的利用上，只有这样，才能设计出与自然环境融合到一起的、并具有本地特色的、使居民感到舒适、幽雅的适合居民居住的生活环境。

3、适当的建立合理完善的配套公共设施

当今，住宅小区的公共设施建造之势越大，似乎象征着小区的档次越高。住宅小区的公共设施建造的多、功能全，这只能说对城市功能的不足起到了弥补的作用。但是公共设施建造的越大、越多，想要得到正常的经济效益、维持正常的运营，那么，就得从小区外招揽人员进来。实际上，这种现象不仅影响了小区的环境，更对居民的正常生活产生了干扰。

4、增加活动场地

随着人们工作强度的增加和健康意识的提高，“请人吃饭不如请人流汗”早已成为一种共识，人们迫切需要走出钢筋水泥丛林，在一个相对开阔的空间里与邻里自由交往。故小区应充分重视公共活动场地的设计，为住户提供锻炼身体、交流思想的场所。很多小区中的场地设计盲目追求构图效果和视觉冲击力，轴线和广场很是气派，但空间缺乏亲切感和凝聚力，这要求设计者进行景观场地设计时，不仅从自己的角度思考，而应从住户的角度思考，重视他们的人际交往和户外活动的需求，创造层次丰富适合居民停留交往的室外空间场所。

目前小区活动场地一般结合多层次的景观体系来塑造，主要包括小区中央水体、观景栈道、构架广场、组团院落等景观，在小区主次空间轴线的控制下，各种活动场地分别与小区主入口、会所、中心广场、亲水平台等节点相连接。(图例：金华欧景名城总平面图)

5、在小区的规划设计中要引入智能化建设

住宅小区的智能化建设势在必行，随着我们国家计算机信息网络的普及发展，智能化建筑已经引入到住宅小区的规划设计中。智能化的内容主要是：将小区的管理中心为总指挥部，然后再由总指挥部派专们的工作人员对个户居民的水表和电表以及煤气表进行集抄，另外还包括小区网络的建立，三防的建立，信息的综合服务，小区的大屏幕电子广告等内容。

结束语

随着社会经济的快速发展，人们对住宅建设必将会有更高的要求。因此，当前我国居住区规划设计方面需要探索的问题还很多。建筑、景观设计师要关注生活、不断创新，积极拓宽居住区规划设计的思路和方法，创造出富有当地特色又符合时代要求的人居环境。

参考文献

[1]薛慧平，魏征，吴屹东.居住区生态小区的规划设计[J].陕西建筑，2013（6）.

[2]陈向韶.探讨居住小区的规划设计[J].广东科技，2011（2）.