北京现“零首付”楼市泡沫将破？

黄欢

市场降价声一片

近日，北京二手房市场有点冷，业主下调价格成为普遍现象。数据显示，从今年3月份开始，北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套数降为7套，市场成交急剧萎缩。

对于本轮降价潮的原因，伟业我爱我家品牌经理孔丹接受媒体采访时表示，北京最先降价的是远郊区的房源和市中心的大户型高总价房源，除限购限贷等原因外，也有政府反腐、不动产登记的因素，持有多套房源的房主的压力增大，特别是不动产登记，意在摸清个人房产情况，为下一步征收房产税做准备。在房价还处于高位时，不少官员、富商、大企业老板开始出清房产。

不过也有业内人士认为，高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响，出现降价抛售在所难免，但现在看还未出现恐慌性抛售。

如果说北京高端二手房价格大幅跳水已经让人大跌眼镜，那么楼盘出现“零首付”的消息足以让人惊掉下巴。近日，北京亦庄某楼盘推出“全盘无首付”促销活动， 这是北京首个“零首付”楼盘。

有信息显示，上述“零首付”楼盘位于北京东南五环，如果按实际使用面积计算，该楼盘部分房源折算单价仅14800元/平方米，成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前，亦庄地区的均价在3万元/平方米以上。售楼人员称，“零首付”只有十套房源，均为实际使用面积150平方米的主力户型，包含精装修价款在内，总价在225万元～250万元之间。

行业状态低迷

当前，中国楼市被悲观预期笼罩，一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。许多刚需购房者也在观望等待，期盼楼市将有进一步下行的空间。这种观望情绪直接体现在成交量和库存量上。

不久前，在香港上市的恒盛地产控股公司公布了其最新财报，未经审计的报表显示，这家总部位于上海的公司在2014年头四个月的合同销售额同比下滑53.5%，至14亿元。

而1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月扩大3.1个百分点。截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年的历史新高。另据中原地产统计，截至5月10日，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，达到70838套，创下13个月来新高。

行业整体状态低迷，房企的日子也不好过。有消息称，今年3月以来，浙江宁波、江苏南京、安徽合肥、陕西神木等多地十余家中小房企被曝出因资金链断裂而陷入危机。统计数据也显示，一季度房企资金到位增速明显放缓，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33.9%、1.9%。1至4月，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比仅增长4.5%，增速比1至3月回落2.1个百分点。其中，利用外资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元， 增长11.0%；其他资金14999亿元，下降5.5%。

销售额遭腰斩、资金链断裂或许都还有化险为夷的可能，但今年3月中国东部的房地产开发商浙江兴润置业破产并且造成了35亿元银行坏账的事情则犹如给房企头上敲了一记闷棍。对于此事，有评论称：中国的经济与2008年美国的情况愈加相似，房地产泡沫破裂会拖垮整个国家，很多公司将面临违约风险。

楼市泡沫将破？

面对当前楼市上拐点论、崩盘论四起，市场风声鹤唳的现象，5月18日，华远地产董事长任志强发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。

任志强指出，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。其原因在于支撑房地产发展的四大基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

面对“死多头”任志强力挺楼市的论调，某杂志深度记者闵云霄则提出了截然相反的观点，可谓针尖对麦芒。闵云霄发微博称，房价呈下滑趋势，很多人陷入买不买困局。其实这很简单，银行已不太愿贷款，说明也害怕被泡沫击倒，你还不怕？开发商已撑不住了，大家继续观望，他们会再次让步。任志强出来怂恿买房，说明房子完全卖不动，这次如果听他，完全就被套牢在中国房价的历史最高位了！

楼市“多空”论战喋喋不休，楼市泡沫即将破灭的论调也甚嚣尘上。那么对于中国楼市，央行掌舵人——周小川又会有怎样的见解？ 5月22日，中国人民银行行长周小川在卢旺达基加利参加非洲开发银行年会期间接受采访时表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。周小川指出，中国是一个大国，有着多样化的住宅市场，其中许多市场仍在从农村地区吸引新的住户。中国仍处于城镇化进程之中，因此供求关系方面可能存在某种波动，但从城镇化的中期前景来看，住宅领域仍有非常良好的市场。endprint