浅谈建筑渗漏原因分析及解决措施

张一

摘 要：在我国建筑工程项目的建设中，渗漏是较为常见的质量通病之一，其不但影响建筑物的美观，而且对于建筑物安全性能的保障也是极其不利的。本文仅就建筑渗漏的原因进行系统的分析，并且提出了行之有效的解决措施。

关键词：建筑渗漏 原因 解决措施

中图分类号： S152 文献标识码： A

1、建筑渗漏的位置及原因分析

1.1 屋面渗漏

1）山墙和女儿墙泛水部位渗漏

山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗漏位置进行查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。在相同的温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

2）天沟、檐沟及落水口渗漏

对屋面天沟、檐沟及落水口进行检查时，经常会发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗漏。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗漏。

3）变形缝渗漏

变形缝的渗漏最为常见，其主要原因是部分镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗漏是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗漏。

4）管道渗漏

管道渗漏经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道

5）屋面板渗漏

屋面板渗漏原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。

1.2 卫生间渗漏

卫生间渗漏主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3 外墙渗漏

建筑外墙渗漏也较为常见，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗漏。

2、建筑防水材料的合理选择

近年来，随着建筑业的高速发展，我国的建筑防水材料在产品质量和种类等方面都有了较大的提升，基本上形成了门类齐全、高中低档配套的较为完整的工业体系。目前常用的建筑防水材料可分如下5类：沥青类防水卷材料，包括改性沥青卷材和普通沥青卷材；高分子防水卷材；防水涂料；密封材料；刚性防水材料等。有了以上多种多样、性能各异的防水材料，就要选用适当才能得到良好的防水效果，因此要根据不同情况来正确选用防水材料。

2.1 根据工程部位选择防水材料

屋面应选用耐老化性能好、延伸性大、耐热度高的防水卷材；地下工程除选用刚性防水外加剂外，还应用耐霉性、耐腐蚀性好的、耐用年限长的柔性材料，采用刚柔结合的多道设防；厕浴间则应选易施工形成整体无缝的涂膜的防水涂料。

2.2 根据工程的外界环境选择防水材料

在多雨地区选用耐水性强的卷材及粘结剂，或厚质防水涂料；在北方低温寒冷地区宜选用低温性能优越的如SBS卷材；在南方高温地区宜选用性能突出的如APP卷材；密封材料在高温地区宜选用8010型，在低温地区宜选用7020型；对地下水位、水质不同也应选用不同的防水材料，宜选用热熔施工的或耐水性强的粘结材料，不宜选用乳化型的防水涂料。

2.3 根据建筑的功能选择防水材料

非上人屋面宜选用矿物粒料的卷材或自带保护层的卷材，上人屋面面砖对防水材料有保护作用，对防水材料的保护层则不必要求；对种植屋面除要求防水性好之外，还需耐腐蚀性好、耐穿刺性能好，防止植物的穿透；对有振动的屋面则应选用延伸性大、强度大的厚质材料。

2.4 根据工程条件选择防水材料

对工程等级高的建筑不但要选用高档次的材料，还应选用标准的优等或一等品，对低等级建筑则可选用中低档次的合格品；对斜屋面可选用各种颜色的油毡，不仅要防水性好，还要有一定的装饰作用；对倒置式屋面，应选用防水性好、耐用年限长的防材料。

3、建筑渗漏的具体解决措施

3.1 屋面渗漏的解决措施

加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。天沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗漏。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好防渗。

3.2 卫生间管道和地面渗漏的解决措施

首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗漏，也不至于渗入楼下。

3.3 外墙渗漏的解决措施

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆(均用细砂作集料)。2道抹灰的间隔时间为2-3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

4、结语

综合上述，建筑渗漏的原因普遍较为复杂，而且涉及到的设计及施工环节众多，因此，建筑渗漏问题必须引起建筑工程参与各方的足够重视，并且结合以往的施工、维修经验，对个别施工工序进行有针对性的措施控制，以确保实现最好的防漏效果。

参考文献：

[1]梅秀平.建筑屋面防水工程施工质量控制[J].福建建材，2010，(1).

[2]王玉龙，最新屋面防水的细部工法极其通病与防治[M].上海：同济大学出版社，2002.

[3]薛莉敏，建筑屋面与地下工程防水施工技术[M].机械工业出版社，2004.