装配式住宅技术分析

邢士波 王相民 李同华 刘增伟

（山东龙泉管道工程股份有限公司，山东 淄博 255000）

装配式住宅技术分析

邢士波 王相民 李同华 刘增伟

（山东龙泉管道工程股份有限公司，山东 淄博 255000）

装配式住宅顺应了时代的发展，是未来建筑住宅发展的趋势。本文对装配式住宅技术发展进展做了初步的探讨，通过系统介绍了装配式住宅技术的发展状况，并对装配式住宅技术发展存在的问题和对策进行了探讨。

装配式住宅；技术；分析

1 引言

随着我国城市化进程的不断发展，人们对于房屋质量的期望值也在不断地提高， 但总体来讲我国的房地产大体上来讲仍然处在粗放发展阶段，仍然靠简单的施工方法﹑生产的效率非常低，传统的手工作坊似的生产方式已经不能适应建筑业的新形势和新需求了。这时候出现了装配式住宅技术，装配式住宅技术，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配﹑连接﹑结合部分现浇而形成的混凝土结构的一种技术。预制混凝土构件，将住宅的部分或全部构件在工厂预制生产加工完成，运输至施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。这种住宅我们成为装配式住宅，装配式住宅由许多工业构件组成的，这里面即包括梁﹑板﹑柱这样主要受力的结构构件，也包括楼梯板﹑阳台板﹑空调板这样不受力或次要受力的建筑构件，它们共同构成了装配式结构，这些构件的安装方法可相对固定，安装难度相对较小。

2 装配式住宅的发展现状

上个世纪 50 年代，欧洲国家采用工业化的方式建造住宅，建造了很多标准化的住宅体系，近年来，随着科学技术的不断发展提高，许多西方国家的住宅工业化有达到了一个新的高潮。其中瑞典作为装配式住宅应用较为广泛的国家，其绝大多数的住宅采用通用部件，而在美国现在有 34 家生产单元式建筑的公司，并不断使住宅产品的性能指标得到提高。日本上世纪 60 年代末开始发展装配式住宅，并且在1969 年，制订了一个名为《推动住宅产业标准化五年计划》的策划书，到了 70 年代，日本制订了一系列的工业化住宅认定制度和性能保证，使装配式住宅的性能和质量都明显提高，目前日本各类住宅构配件工业化和社会化生产的产品标准齐全。在英国，用户对装配式住宅的认识程度不高，使得后来英国装配式住宅的发展有一些消极影响。但是在北美地区，住宅构配件的商品化和集成化程度很高，各构配件在工厂内加工成型后，运至工地组装成整个房屋，工期短，劳动生产率得到大大的提高。

我国装配式住宅建设相对较晚。我国从20世纪 70年代开始出现装配化的概念，但由于当时的建设技术水平所限，住宅的质量不高， 到了 90 年代，国家先后出台了几项关于装配式住宅的政策和文件，从此我国的住宅产业化事业拉开了序幕，于此同时，国家出台了一系列政策并在《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见中》提出了建立住宅部品体系的重要性，尤其当前建筑行业用工荒的出现，住宅工业产业化的趋势日渐明显。装配式住宅的应用重新成为当前研究热点，全国各地不断涌现出装配式住宅的新技术，目前国内的装配式住宅技术，主要包括以万科集团为代表的全预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于全预制混凝土构件，如阳台﹑楼梯﹑空调板﹑部分内隔墙板等，减少了现场施工工序。另外就是半预制装配式混凝土结构技术，该技术主要用于预制混凝土剪力墙外墙模以及叠合楼板的预制板等结构，其他部分：如内部剪力墙﹑部分内隔墙﹑电梯井等仍然采用支模现浇。

总的来说，目前我国住宅的装配化程度低，而且即使是装配式住宅也没有完全实现施工的装配化。我们国家也没有建立起完整的系列化的装配式住宅体系，生产﹑组装与销售的产业链并未形成，相关专业人才力量也存在不足的问题。

3 装配式住宅技术发展对策

首先是加快推进装配式住宅标准化工作。标准化体系的建立是部品实现集成化﹑通用化的前提。住宅部品是实现装配式住宅的关键，只有将住宅产品的部品部件在工厂生产好了，才可能产生装配式住宅。所以我国应该尽快建立针对部品尺寸﹑接口方式﹑性能控制﹑材料选用等的标准化体系，给部品生产企业提供更高效的平台以尽快地实现部品集成化，同时将住宅拆分为相对独立的功能模块和部品，在工厂按照标准进行批量化生产， 这样建筑市场将逐步形成统一标准图集，减少模具成本，企业将会采用产业化构件，构件厂数量也会相应增加，形成良性循环，降低成本造价。同时争取实现规模化生产，降低生产成本。巨大的建设规模，就为实现装配式住宅的规模效益提供了保证。

其次是注意培养相关技术人才。企业和产业的发展需要人才，装配式住宅作为一种先进的生产建造方式，涉及很多行业，因此，企业对人才的培养和储备对于推进装配式住宅产业化的发展进程至关重要，政府部门也要支持鼓励企业与高校开展合作，联合培养相关的技术人才，同时加强技术交流与对外合作，加大对外交流合作工作力度。组织有关人员赴国外学习，不断汲取住宅产业化方面的成功经验，搭建有效的对外沟通交流合作平台，建立联系沟通快捷通道，形成对外沟通交流合作工作机制。

在政策方面，政府要制定有利于装配式住宅发展的经济政策。包括制定装配式住宅产业化技术开发补贴制度，以促进装配式住宅产业化的发展。借助财政金融措施手段来对企业进行引导，避免企业的经济活动和政府计划目标相违背，从而实现企业与政府发展装配式住宅产业化的共同追求。

结语

装配式住宅是在社会化大生产的背景下，进行住宅生产和经营的新型建造方式和组织形式。目前我国住宅建筑工业化已经进入一个新的发展阶段，住宅产业化是不可阻挡的大趋势，是社会发展的必然。而发展装配式住宅又是实现住宅工业化的关键。本文对装配式住宅技术发展进展做了初步的探讨，通过系统介绍了装配式住宅技术的发展状况，并对装配式住宅技术发展存在的问题和对策进行了探讨。

[1]吴东航,章林伟,小见康夫等．日本住宅建设与产业化[M]．北京：中国建筑工业出版社，2009．

[2]纪颖波．建筑工业化发展研究[M]．北京：中国建筑工业出版社，2011．

[3]许溶烈,金德钧,林桂安等．住宅产业化的探索与实践[M]．北京：中国建筑工业出版社，2010．

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