浅谈社区商业的设计模式

陈节良

【摘要】本文以社区商业目前的发展状况为出发点，阐述了社区商业发展的现实意义，并在分析了社区商业建设兴起的条件下，列举出了国内社区商业建设的可参考模式，并且对社区商业的设计模式提出了相关建议，希望能以此促进我国社区商业的飞速发展。

【关键词】社区商业；设计模式；发展现状

一、社区商业目前的发展状况

社区商业的存在是为了满足居民的综合消费，是城市商业的重要基础。社区商业的快速发展，是满足居民的消费、改变城市的面貌、扩大劳动就业范围、提升我国社区商业现代化以及以及综合竞争力、现代服务业发展的迫切要求。

在我国，社区商业建设不仅要以“利民、为民、便民”为出发点，还要抓住旧城改造以及新区开发的机遇，将新社区的商业服务功能进行完善，这样不仅优化了老社区的商业结构布局，还加快了营造和谐的社区消费环境。

在消费水平比较高的社区，要在满足居民生活基本需求的基础上，形成商業布局基本合理、服务功能基本齐备、管理水平与服务质量基本较高的社区商业服务综合体系。此外，在我国由于多方面因素的差异，社区形式也有不同的类型。社区商业的发展应该根据社区类型的不同发展不同类型的社区商业，既要对商业发展“共性”有所了解，也要将社区的发张“个性”把握住，这是我国社区发展较为重要的前提。

二、加快社区商业发展的建议

随着我国城市社区居民现代消费需求的加大，笔者认为，只有采用加快社区商业发展的方式，才能让社区居民的消费需求得到满足，对于如何加速我国社区商业的发展，笔者提出以下几点建议。

1.务必要加强对社区商业发展的规划，让各地的网点布局更加合理化。商业网点的分布要因地而异，它是所有居民能够满足消费的前提，必须先做好前期的规划才能推进社区商业发展。有关部门应该尽快完成对城市商业网点的规划，在全国许多城市中对社区商业的规模结构和布局等都没有详细的明文规定。在条件比较好的地方，可以依据城市网点的规划为社区商业网点制定专项规划。

2.加快社区商业的发展还需要一个良好的运行机制。需要政府各部门落实对社区商业发展扶持的政策，例如财税部门要适当的减少商业开发费用与税收，对好的商业社区等进行一定的奖励。商务部门要协调其他有关部门出台关于社区商业的政策，对社区商业的建设进行鼓励和支持。政府应出面收购商业设施，将其纳入国有资产，将各地商业服务网点统一安排，通过政府市场与企业的三方结合，对社区商业业态的配置进行完善。

3.从国内大城市社区商业发展的情况来看，社区商业的开发可以先采取招商的方法，先满足社区居民的需求，然后再实施设计建设，让商业企业获得丰厚的回报，这种模式不仅为社区居民带来了方便，对商业企业的发展也是极为有利的。此外，国内的一些城市采取了另一类型的社区商业运作方式，他们采取了对商业社区只出租不出售，或者先出租后出售的方式，这样不仅形成了极其优秀的商业氛围，也将社区商业带到了一条合理的发展轨道上。

三、设计模式的核心因素

社区商业模式的核心来自于精确的商业定位，它能够使商业经营的活力不断增强，还为居民带来了新奇有趣的社区主题。

1.功能定位

主题定位的涵盖面虽然很广，但是毫无例外它们都是公民消费需求的产物，复合定位模式将会成为社区商业大多数的选择。如城市游憩商业区应定位餐饮、娱乐为主，真诚的满足人们身心健康需求的健康型社区商业。比如，集中式商业中心的核心商户往往是大型品牌主力店或品牌超市，它具有经营稳定性强、带旺周边商业。

2.业态类型

业态配比是定位中重要的控制环节。分为大业态配比与小业态配比，前者如产业链构成，包括办公、酒店、商业以及其他物业形态；后者即商业产品链构成，如购物、餐饮、娱乐等。同样的比例在不同的市场条件下，可以促成“旺场”，也可以带来“死铺”。因此所谓的“黄金分割比”只是个相对的商业指标。比如，可以将社区商铺沿街面设计成“U”字型，不仅可以延长逛商街时间，而且可以使整条商业街有明显的节奏。商业区不同的商铺对空间开放程度要求也不同，品牌店与专业店需要开阔的对外空间，特色店需要突出内敛特质。

3.铺位面积

商业中心一般建筑面积在 2-5 万平方米，层数 2-3 层，招商更加灵活，可以不用招商大主力店，而是由一些更具特色、500-3000 平方米的次主力店来带动人流，满足消费者日益多变的消费需求。由于规模较小，所需的商户较少，开发商在招商的时候可以有选择根据自我定位进行招商，由于体量较为合适，在租金的收益上也可以获得较好的表现。比如，山东济南万达广场的乐购超市，开发商只在前期重点引进了主力超商，其他专卖店只有二三十家，由于体量小、招商容易，基本项目建设完成商业也就开门营业了。

4.人流动线

水平动线设计过程中，应当注意水平动线是单一平层上的人流方向、购物路线组织，一定要注意视觉上的通达与道路的迂回性。主通道应当串接商业区的重要节点，以免在商场中迷失方向。商场店面设计时，应当保证大可视性，这对公共购物的引导作用是非常显著的；可通过天窗、中庭的变化，给顾客以空间安全感、舒适感，引导商业主轴，而非进入迷宫一般，比如上海恒隆广场。

垂直动线设计过程中，应当强调商业竖向交通的人流可达性、便利性，其中便利性主要是指舒适到达，往往为了商业的畅旺，在设计中经常设计较远的竖向交通，用商业业态吸引人们多走点路。在垂直动线上，中庭起了十分重要的作用，作为贯通上下层的大中庭空间，在人流密集的入口处和商业集中的中心位置设置扶手电梯，引导人们到更高的楼层消费，可以大大拉动社区二层的商业无法畅旺的尴尬局面。

四、社区商业发展的意义

城市的发展规划中社区商业是不可或缺的一部分。随着人民生活水平的提高，方便快捷的生活服务成为成为城市居民需求的主体，有着美好发展前景的社区商业中心，在未来城市商业中有着举足轻重的地位。

作为社区功能性整合的重要因素，社区商业在每个环节都发挥了十分重要的作用。社区商业的建设是一项商业发展、民心、安民工程。它为失业的市区居民创造了再就业的机会，将社区的社会保障程度提高。环境的优美、功能的齐全、服务的便捷、与居住环境适应、协调的社区商业，是市民安居的首要选择，也是目前城市最重要的标志之一。

当前，各大城市都建立了与本地区相适应的社区商业中心，这是发展社区商业的一种重点体现。购物中心会成为未来社区商业发展的主要形态，与现代商业发展对比来说，也称的上是一种大的发展趋势。社区商业中心不是那种低层次的商业行为，它是在固定的地域范围内消费与享受服务，属于一种被改良型的创新。社区商业中心的大力发展对于社会经济协调的发展具有十分关键的意义。

结语

综上所述，社区商业的设计模式实质是四方的共赢，它包括投资者、开发者、管理者、消费者，设计模式的成功显然是非常重要的，但是当前市场应该努力研究发展的方向，还必须以这一种设计模式为中心建立起可以跟各专业协同工作的整合平台。

参考文献

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