浅析中国住房价格现状

冯璐

自1992年邓小平南方谈话以来，中国的经济开始进入大幅度增长阶段，随着经济制度的不断变革，跟随者中国的经济发展起来的还有中国的房地产市场。从2000年开始，随着中国的福利分房制度终止，中国的住房制度开始全面进入商品市场，中国的房地产市场价格处在有增无减的状态之下，尤其中国的一线城市，房价更是节节攀升。2002年左右，北京三环的房价在3500元左右徘徊，而10年之后，北京三环的房价每平米价格在6万元左右。十年的时间，房价近乎增加了20倍，这就是一线城市的房价。除了新加坡外，亚洲收入最高的国家是日本，根据日本厚生劳动省公布的2011年“劳动者薪资构造统计调查”数据显示，东京都的人均月基本工资在37万2900日元，包括奖金以及加班费在内的年均收入在595万7000日元左右；根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的北京市经济运行情况显示，北京2013年城镇人均收入为40321元，比上年增加10.6%。但是在东京山手线内的60平方米左右的住宅价格约为5000万日元，而北京三环内60平米的住宅价格为400万左右。这也就是说，在东京，若将全部的收入用来买一套住房需要9年左右，而在北京则需要100年的时间。这种过高的房价，对于在这些城市工作生活的人们需要承担巨大的压力。租房可能是缓解这种压力的方法之一，但是就中国的传统观点，买房依旧是人们奋斗和努力的目标。

这种关于商品房价格快速增长的状态始于2000年的福利分房政策的终止，因此，从2003年开始，政府就开始一轮一轮的调控着持续过热的房地产市场，期望能通过政策调控来抑制一下中国房价的节节攀升，直到2013年国五条的推出，依然没有有效的将中国的房价控制在稳定的范围之内。直至2014年初，中国的房地产市场以杭州为中心开始出现了价格的下降。根据2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格方面，与1月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市：对于二手房市场价格，与一月相比，环比价格下降的有4个城市，持平的有1 6个城市。由此我们可以看出，虽然环比价格下降的城市在逐渐增多，但是，更普遍的是各地的房价依然没有下降。虽然我们在文章开始时陈述杭州的部分新开楼盘开始出现价格的下降，最高降幅达到50%，但是细数中国房价下降的几个城市，以内蒙古的鄂尔多斯为首，包括浙江的温州，海南的部分市县，其房价下降的原因似乎都是根据最基本的供需原理来变化的，当然这其中也包括杭州的部分楼盘。而对于北京、上海这些人口密集，外来人口居多的城市来说，由于刚性需求的不断增加，商品房的价格一直在有所上升。所以说，政府一轮又一轮的商品房价格调控政策其有效之处也仅仅是将房价的增长速度放缓，而没有实质性的抑制房价的增长。

截止今年两会期间前夕，中央银行的又一次降息，《不动产登记暂星条例》的正式实施，两会上，有关房地产的话题又一次成为了热点，国务院总理李克强在做政府工作报告中也提出：“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。为此，关于如何更有效的对房地产进行调控再次成为焦点问题。

学术界对房地产市场，及其价格涨落的分析直是比较关注的，自然也成为被热议的话题之一。陆举锋、黄君彦（2011）提出随着我国经济的快速增长，房地产市场的发展的速度也日益繁荣，部分专家根据部分城市出现的房价过快增长以及供给过大的现象，基于价格增长的因素提出房地产“泡沫”的说法其实并不是根本的阐述了当今房地产市场的发展状态。由此，他们以西安为例，依据城市经济的发展，提出一元线性回归模型，从实际出发，结合理论，提出应对房地产过热现象的对策。此外，刘明勋、陈学滨（2012）也对房地产市场的不规范引起的种种问题进行探讨分析，通过分析以上海和重庆为试点的税收改革，运用理论，讨论了房地产市场的现状，并对我国房地产市场未来的税制改革方向进行了预测。除了理论界的研究之外，由于2014年上半期部分城市的房地产成交金额持续下降，导致部分城市的房地产价格大幅下跌。下半年，政府加在房地产市场上的众多行政政策陆续取消，导致房地产市场调控逐步回归到市场化。《房地产导刊》在2015年初，对2014年中国的房地产市场做出了总结报告。总结了2014年中国房地产市场中的政府调控，房价走势等现状。

通过以上对中国房地产市场简单的分析，我们可以发现，政府的管制对房地产价格的抑制是起到了一定的作用，但是想要更好的控制中国的房地产市场，使其不要重蹈日本90年代泡沫经济的覆辙，但是一味的追求政府的管制，而不去考虑市场的作用也是不可取的，所以我们应该兼顾市场的作用，在市场作用之下适当的加之政府的合理管制，使中国的房地产市场沿着更好的方向发展。