浅谈房地产测绘管理的实施策略

牛晨

摘 要：随着我国房屋建设日益增多，房地产开发商与购房者之间的矛盾越来越多，特别是针对房产面积的确认是矛盾的重点。房产测绘工作近几年成为解决房产权属争执的科学依据。因此，房产测绘工作质量的高低，对其工作有着非常重要的影响。为确保房产测绘的质量，我国对从事房产测绘的人员和测绘所需的设备都有更为严格的要求。

关键词： 房地产测绘； 管理； 措施

0 引言近年来，由于我国建筑水平不断提升，加之社会主义市场经济快速发展，房地产行业已成为了我国市场经济的一大支柱产业。房地产行业发展状况受到了各建筑界普遍关注，并且对于房地产的测绘管理更加注重。从测绘上不断提升管理质量，为房屋建筑施工提供基础保障，进而提升建筑施工质量。本文主要针对房地产测绘的重要性进行分析，并且阐释了房产测绘的重要作用，提出了一些强化房产测绘方案措施。

1 房地产测绘重要性以及作用研究

1. 1 房地产测绘重要性

1. 1. 1 房产测绘可提高房产行业专业性随着人们对于房屋质量要求越来越高，对于房地产的测绘管理也提出了更高的要求。一般情况下，房地产相关的标准和平面图基本上都是根据房地产的测绘制作而成。房产测绘的时候如何提出相关的准确、科学以及合理的测绘体系，对于房产的科学管理具有非常重要的作用。房产测绘一方面可以为房产管理部门提供重要决策依据； 另一方面还可以促使房产信息管理得以顺利展开[1]。

1. 1. 2 房产测绘可确保参考数据可靠性房产测绘可以为建筑施工提供重要的参考依据，可以实现为房产的综合开发、规划、拆迁等工作提供切实可行的决策依据和科学支撑。房产测绘工作能够为房产经营、交易和开发提供基本的可靠性参考数据。由于我国房地产行业发展趋势日益复杂，房地产行业交易信息变得越来越趋于复杂化，对于房产进行测绘能够确保交易的有效性。总之，房产测绘信息、数据等可以为开发商提供准确的科学依据，并为消费者提供真实、可靠的房地产交易信息[2]。

1. 1. 3 房产测绘可提升城市规划水平房产测绘和城市规划紧密联系，测绘结果必须要满足城市规划的大前提，这样才能够在城市建设美化过程中符合规划要求。房产建设可以说从某些方面体现出我国精神文明建设现状，从房产的开发设计看，房产建设是否能够满足当前的先进设计理念，是否能够满足当前的绿色环保建设要求，这些均会影响到房屋销售效果。房产测绘是建筑施工最为基础的依据，其作用巨大，设计过程中必须要满足城市设计规范，进而建设出符合城市发展趋势的建筑，从而强化房地产市场竞争能力[3]。

1. 2 房产测绘重要作用

1. 2. 1 法律作用房产测绘可以为房地产产权管理、房地产权归属界址，房产权面积以及权源纠纷等提供资料。房产测绘主要是产权登记、产权纠纷以及产权转移等重要依据，确认的相应测绘结果资料具有相应法律效应。因此房产测绘具有法律方面的作用，房产测绘作为房产权的基本依据，在法律上具有一定的效应。

1. 2. 2 财政经济作用房屋测绘的时候还具备一定的经济效果，房屋测绘包含了房地产的数量、资料利用现状以及质量等情况，其可以实现对房地产评估、房地产开发、房地产征收房产税、房地产交易、保险服务以及房地产抵押服务等数据成果。

1. 2. 3 社会服务作用从社会层面来讲，房产测绘得出的数据经过整理和统计，可以为政府提供相关的数据资料，其对于房屋危旧改造、老城区以及房屋制度改革等具有积极的指导意义。房产测绘是城市绿化、市政工程、公共事业、文教卫生、地下网管、社会治安、旅游、通信等相关资料依据[4]。

2 房產测绘质量管理对策

2. 1 加强房产测绘市场限制房产测绘质量进行管理时，必须要根据实际情况作出应对，对于测绘单位必须要严格控制。房产市场若公开较早，那么必将会加剧测绘单位之间的竞争，所以，房产测绘过多则很容易造成测绘价格过分压低。房产测绘单位很多都是国家政府直接管理，使得房产测绘单位在人员规模和技术水平等方面获得极大保障。

2. 2 加强房产测绘质量技术管理测绘技术人员是测绘成果的主要质量执行者，房产测绘技术人员的素质高低，直接关乎于整个房产测绘质量，需加强房产测绘技术员水平的培训和考核。并以此提升测绘成果和质量[5]。根据《房产测量规范》国标文件等技术说明来制定相应的测量技术规范，规范还应考虑到不同区域的建筑风格异同，然后出台一些补充规定，进一步完善测绘技术执行标准。从标准上不断规范房产测量施工方法，明确在测绘施工过程中要做到三审。由于房产测绘相关的测绘资料是具备一定的法律效应的，因此可以成立房地产交易服务中心，并成立测绘成果审查小组，对于一些产权发证和预售许可等测绘必须要交给小组进行复审。

2. 3 完善测绘成果鉴定制度由于房地产市场不断发展，房屋建筑交易过程中出现了各种各样的问题，因此，为了解决类似问题，需要构建完善的房产测绘成果评定制度。从事房产测绘成果评定人员要具备相当成熟的测绘经验，或者从事房产测绘人员要懂得相应政策，或者具有中级以上职称人员。根据设定的房产测绘成果评价制度，还应规定相应的申请人、鉴定范围、生成具体报告等几个方面。具体的鉴定报告必须要描述好评定结果，鉴定的结果应该参照相应法律、法规等标准，鉴定报告必须经过正规程序拿出方可生效。

2. 4 制定相关政策制度制定相关的房产测绘质量管理政策的时候，必须要规避一些常见的测量问题，例如，测量范围、测量规范等，均还存在着问题，必须加强对房地产测绘服务建设力度，创新高素质、专业的房产测绘队伍，进而提升房产服务水平。制定出相关的政策制度，然后规范房产测量过程中的行为，进而为广大房地产商、购买业主等提供规范购房流程。

2. 5 构建房产行为协会协会属于一种团体组织，在生活中就像政府机关一样发挥着一定的功能和职能，通过协会组织建立起政府部门与企业之间的沟通桥梁。房产测绘行业协会不断发展，其在房屋建筑中占据的作用也越来越大，协会要充分地了解社会市场，并且还应有效降低成本，从根本上完善建筑行业的规范与具体细则。房地产相关部门也应该加大对民间协会的扶持力度，促进房产测绘行业相关立法建立，并且促进行业协会的管理和建设，继而对房地产行业进行有效督导。

结术语

随着我国社会主义市场经济快速发展，国家各项工程均有不同程度的建设与发展，随着房地产市场快速发展和房产测绘市场的开放，更多的测绘工作者涌入这行业。 所以，管理部门对加强房产测绘成果质量管理是相当重要，面对当前经济快速发展趋势，如何加强房地产测绘质量管理将成为房产质量基础保障。本文则主要针对房地产测绘的重要性进行分析，并且阐释了房产测绘的重要作用，提出了一些强化房产测绘方案措施，希望为广大参与房产测绘的人员提供一些帮助。

参考文献：

[1]周鸿芸. 关于房产测绘质量管理措施探讨[J]. 科技资讯，2013（ 15） ：40 -41.

[2]吴凯. 关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J]. 科技与企业，2013（ 18） ：104.

[3]肖淑红，周晖东，喻贵才. 浅谈 ISO 9001 质量管理体系在房产测绘中的应用[J]. 测绘与空间地理信息，2011（ 1） ：255 -257 +260 +263.

[4]陈威昊. 不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J]. 中国地名，2011（ 3） ：31 -32.

[5]黄金芳，梁士民，贯士波. 质量内审在房产测绘中的应用研究[J]. 科技创新导报，2014（ 33） ：169 -170.