浅述商业综合体的建筑设计

黄娘新

【摘要】随着城市社会、经济文化的不断发展，商业综合体逐渐成为一种新型的商业空间地产模式，它体现了一个城市的发展水平。要想更好的体现商业综合体的自身价值，一个重要因素是建筑设计，文章以财富天地广场建筑设计为实例，从设计理念与构思、总体规划、建筑布局、技术措施等各方面对商业综合体的建筑设计做出探讨，指出建筑设计赋予建筑物的内涵，以及商业综合体建筑设计的重点。

【关键词】商业综合体；建筑设计；重点；研究

引言

随着城市化进程和现代经济的飞速发展，城市居民房屋建筑的使用范围不仅仅只局限于单纯的居住用途，其对建筑物的标准随自身审美和品味的追求逐渐提高。商业综合体是一种新型的多功能、高效率的综合建筑，它是对城市生活功能空间中三项或三项功能以上的建筑个体进行合理组合，主要包括：写字楼、住在区域、会展或会议中心、购物中心及公园等等。这种新型综合体的出现，使城市功能空间彼此形成相互依存的关系，而且现代化不同时段的多样化城市生活，都能通过商业综合体来实现自我调整和更新。

一、工程概况

本项目财富天地广场位于广州水泥厂旧址，地处广州市荔湾区北端，西湾路148号， 占地面积260511平方米。广州水泥厂旧址由东西两个厂区组成，西湾路从广州水泥厂旧址东西厂区之间穿过，东厂区东边为广三铁路，京广铁路，财富天地广场位于水泥厂旧址东厂区南部，北部为办公楼，西区为办公楼和住宅楼，各分区通过天桥连接。财富天地广场地上五层，地下二层， 总建筑面积为26.62万平方米，其中地上建筑面积15.43万平方米，地下建筑面积11.19万平方米。财富天地广场项目是实施城市“中调”战略、优化城市产业结构和空间布局、“青山绿地、蓝天碧水”的工程。项目定位为具有休闲购物特色，零售、批发、展贸于一体的超大型鞋业皮具主题商城。

二、总体规划

2.1 设计宗旨

本项目主要位于交通发达地块，根据优越的地理环境，在设计中地块内布置了一栋商贸楼，建筑内十字形通廊将其分成四块，每一块又引入一个内庭，创造一个优美舒适的商业中心，该十字形通廊能与周边道路系统衔接，同时满足消防车通行，以满足消防扑救要求。该设计要体现出地域性特色、时代性特色和文化性特色，同时体现出新岭南风格特色设计的创新，通过独具特色的设计将人气聚集。

2.2总体布局

本项目沿建筑周边了布置环形道路系统，分别在西南角和西北角连接西湾路，同时在西北角位置设置立体掉头隧道，有效解决周边交通。建筑分别与周边的财富大厦A2栋写字楼，财富公馆B1、B2栋公寓通过天桥进行立体交通连接，并且共享人流和停车位，在功能上互为补充。

三、设计构思

3.1 设计理念

财富天地广场作为一个以鞋业批发兼零售为主的设计项目，基本规划设计思路是建立在以市场为导向的基础之上，兼顾技术创新与商业要素之间的平衡，通过商业建筑设计领域内践行地域性、文化性、时代性的设计原则，实现新岭南建筑风格特色一体化设计的创新和实践。在高度市场化的商业地产领域进行具有岭南风格的建筑创作，是一件不容易且高风险的建筑设计实践。传统岭南建筑的核心设计理念是应对环境的气候适应性技术和空间策略；大多数情況下都是以建筑的形态、构建之类的模仿和复制加以实现，而对于大流通环境下的商业建筑，整体设计更专注于市场生存力与商业成活率。结合商业与环境两种要素，有效率地获取成功例证，要求建筑规划与设计的着眼点主要放在商业项目的公共空间组织及城市形象塑造上，既有地域特性的空间组织，还必须有文化特性的重点展示，及时代特点的形象代言。这样才能通过准确的特征表现，充分反映项目在传承和弘扬岭南建筑所作的创新努力，而越秀财富广场恰恰做到这一点。

3.2 具体表现

财富天地广场在建筑设计上，对传承和弘扬岭南建筑风格特色做出了创新和实践，主要表现为：第一，总体布局化整为零。通过十字型的敞廊将商场一分为四，中央形成中庭空间。每块商场自身还拥有自己的小中庭空间，四条敞廊通道首层与室外连接处也不设门户，便于人流集散的同时，提高了空气流通的效率。从而实现敞开、敞廊、冷巷、天井、露台等类型化传统元素的现代化，形成新的空间类型应对不断变化、更新提升的商业运营模式对空间环境提出越来越苛刻的要求。第二，设计在沿街最醒目之处，安排了一个大尺度的城市客厅，最大限度地聚集人气。结合LED屏幕，具有强烈的广告效应。城市客厅的下部还设有下沉广场，将广场人流自然而然引入到地下一层的商业空间，实现商业利益最大化。同时这个城市客厅空间也是新岭南建筑实践的重要节点，它蝉蜕于传统骑楼，既是可以遮风挡雨的灰空间，又是独立地完善和回应了现代商业建筑复杂性和多样性要求。第三，和传统岭南建筑立面设计理念相似，立面设计不是孤立的表皮装饰，而是赋予立面独特的商业性格，兼顾商业推广和广告展示的要求，手段主要是运用隐喻的设计手法，表达鞋业加工业的生产和贸易与“集装箱”的某种关联性，由简单的联想引申出鞋类贸易通过集装箱越海跨洋扩展的内在逻辑。

四、建筑布局

4.1 立面设计分析

在当代建筑物整体形象中，立面设计占重要地位。在实际建筑设计过程中，侧重点往往放在工程和技术方面，未重视建筑立面与城市街景、理想与建筑体态之间的重要关系，这会影响后期建筑品质和社会价值的展现。所以，一个高品质的商业综合体建筑设计，必须要把握好本身立面处理中美观、面层材料、造价及设计者追求的时代性、特色文化性之间的紧密联系，并使建筑物与周边环境实现有机融合。

在建筑设计中，可认知性被认为是一项重要的设计准则，建筑与人视点的距离对设计形成影响。一栋大体量的城市商业综合体从远处看，人们主要看的是形体和色彩，比如天际线、塔楼形象、色彩、高大灯箱和广告等等；其中，天际线的形成取决于建筑体块的错落关系，这可将整个建筑的完整和张力完全表现出来，将富有特色的商业氛围营造出来；而提升商业办公和项目自身的品质则取决于塔楼的昭示性。人们在中距离观察建筑物时，主要观察的是体块的组合和材质的搭配。另外，现代商业综合体建筑立面设计的重点还包括体型穿插、玻璃、金属和石材的有机组合等等。一个有特色的商业综合体在设计中，在近人尺度的处理上，应严格遵循亲切宜人的设计理念，通过实现色彩和材质变化的统一，重视细部设计，这为立面设计能带来更多的趣味性和丰富的光影效果，同时商业休闲空间对立面造型的氛围要求也完美实现。

4.2 交通流线分析

目前城市交通面临的压力非常大，而在人流密度较大和交通枢纽地区，商业综合体往往起到核心作用。本项目在设计中，对于交通流线的设计也放在了主要位置。这是因为，交通流线的设计是否合理完善，关系到综合体的功能场所与城市功能空间能否很好融合，关系到能否为办公和购物休闲的人群，提供一个良好的交通环境。一个合理完善的交通流线，必定会带来大量的商机和人气，所以进行交通流线分析十分重要，这是一个商业综合体组织交通功能和进行建筑空间布局设计的关键所在。

据财富天地广场特殊的交通状况特点和地理位置，在建筑设计中进行了车行、人行流线分析，进行了垂直交通及交通评估示意图的综合分析。财富天地广场由十字内庭院分为四栋独立的建筑场馆，成“田”字型排列。四个馆有各自的内庭院，内庭院设置了电梯和扶梯，解决广场垂直交通；局部区域增设精美有趣的喷泉，遍设坐椅供顾客停留休息，增加商场的凝聚力和逛街的乐趣，更能聚集人气，形成心脏区。

地下室二层布置了机动车库、空调机房和其他设备用房；地下室一层布置了机动车库、设备用房和商业用房；首层为商业，二至四层为商业用房和内部办公用房，五层为餐饮和会议用房。

在建筑的东面，设置了地下、地上货运通道，保证商业体本身的货运需求，也同时减轻对周边道路系统的压力。

上述设计，不仅使该区域对城市交通的压力有效减少，还对土地资源做了充分利用，将舒适的购物环境提供给顾客。垂直交通的解决，能使客户的办公效率和对购物环境的满意度大大提高，为人们在综合体里娱乐消费提供了便捷安全的服务。

4.3 灯光亮化设计

灯光亮化设计也是现代建筑设计的一个重要部分，可以在整个环境中融入时尚、商务、自然和舒适的感觉，它是城市建筑体设计不可缺少的一部分。在本项目中，为了营造庄重大气的特色和刻画建筑物的轮廓与大行，在设计中将灯光与周围环境元素进行巧妙连接，将财富天地广场时尚现代、独具岭南特色的气氛用多变动感的色彩表现了出来，同时，采用LED光色及色温的照明设计，将建筑的宁静和魅力反映出来。以LED投光照明将建筑外立面夜晚的结构显示出来，在效果上更有一种明暗折叠和层次的感觉，设计中用不同流明输出和不同的出光角度，针对不同投射点进行不同的照明模拟。一些镂空的金属结构主要体现在大厅天花及西门入口处，对于大厅天花顶部的设计，采用LED白光染色产品将整个大厅天花均匀洗亮，安装灯具时，通过隐藏的方式，在镂空金属结构四周直接安装，充分体现了见光不见灯的设计效果，如下图3所示：

五、技术措施

一栋大体量的城市商业综合体建筑，必定离不开众多的建筑功能、大密度的人员和广泛应用的现代科技，下面对财富天地广场项目中的技术措施进行分析。

5.1 虹吸排水系统

现代建筑物给排水系统的一个重要组成部分就是虹吸排水系统，它是对降落在建筑屋面的雨水和雪进行及时排除，避免屋顶积水威胁到建筑屋面，避免出现雨水溢流和屋顶漏水等現象发生，保证人们正常的生产活动。它的优点是横管不设坡度，形成满管流之后，可快速排清屋面积水。本建筑天面面积约为30199㎡，设计选用虹吸雨排水系统，虹吸雨排水系统立管可根据需要敷设在非商铺区域，基本不占用商铺面积，而若采用传统重力雨排水系统，则需占用商铺面积约266 ㎡。因建筑面积大，若采用传统重力雨排水系统，管线则必须在商铺天花进行转换，需占用约1m的商铺层高。另外，若管线设置在商铺内，后期的维护、检修会对商铺产生一定的影响。

5.2 一体化的污水提升器

这是一个高度集成的污水排放系统，与传统污水提升相比，更为先进、方便和卫生。传统污水提升设施，存在异味外漏、蚊蝇细菌滋生等问题，所以，本建筑对于地下室卫生间的污水，本项目没有采用常规的设置污水提升井的做法，而是采用了一体化的污水提升器，污水在提升、排放过程中，不会与空气接触，避免污水臭气对地下室空气的污染。

5.3 大空间水炮灭火系统

这是一种针对现代大空间建筑的消防需要而产生的一种多向高新技术，将高智能化的现代消防理念充分体现，本建筑有大面积的内庭和十字中庭，其中十字中庭长约160m，宽约14m，中庭直径达到了40m， 十字中庭为室外区域，但考虑到本工程为超大型商品批发市场，十字中庭的人流、物流量均相当大，故考虑在内庭和十字中庭区域设置大空间水炮灭火系统，可全天候进行火灾监控，精确定位射水灭火，且性能优越，费用较低，在节省水资源的同时，能将火灾现场的火灾危害大大降低。

5.4 水幕冷却保护系统

这是一种主要起阻火、冷却、隔离作用的自动喷水灭火系统，主要将简易防火隔离物进行冷火，提高其耐火性能，达到阻止火势蔓延的目的。本建筑一层商铺区域的外墙，为了满足美观的需要，防火分隔墙大量采用了防火玻璃，防火玻璃的耐火极限为1小时，若另加设防火卷帘，既不美观，也担心防火卷帘无法及时机械启动（消防局语）。故选择了水幕冷却保护系统，该保护系统提供火灾时2小时的喷淋保护，可有效的使首层商铺的（防火）实用性和美观性有机的结合起来。在阻止火势蔓延扩大的同时，还能将火灾事故产生的辐射热有效隔离，还能稀释泄露的易燃、易爆、有害气体和液体。

六、对现代综合体建筑设计的探讨

现代大型商业综合体一般都拥有较为复杂的功能，且现代都市生活的各种设施也都包含其中，也被称为”微型城市”，在城市化进程和社会经济文化不断发展的今天，将会出现越来越多的大型商业综合体，这也使现代商业综合起担负起更多的职责：改善城市形象和环境，减轻交通负荷等。另一方面，商业综合体在国模设计上一般以大型居多，这也代表其包含的功能将更多，具有的价值诉求也更多。通过对财富天地广场建筑实例的综合分析，得出当代建筑物的设计重点应放在科学实用、方便顾客和现代特色的设计模式上，在规划研究时因结合我国城市化发展进程和人们审美追求来进行，以此实现设计模式的长远发展。

6.1 合理规划的整合设计

将一些零散的事物以某种方式连接，把信息系统与公共资源之间的科学共享协调实现，以组合内容作为建筑物设计中心，最终形成一个有效率、有价值、有文化、有特色的整体建筑。通过对商业综合体的研究发现，对各个空间进行高效、合理、科学、有机的合理设计是其核心机制。在实际设计中，综合体涉及到十分庞大的功能空间，并與城市生活中建筑的所有功能联系紧密，比如零售功能、休闲功能、娱乐功能、公共设施以及停车场地功能等，这些都使在其设计中起决定性且极具代表性的建筑功能，在设计中整合各个功能进行协同作用，对整个商业综合体来说具有重要作用。

6.2 综合体内部空间设计

通过对一些城市商业综合体的研究发现，建筑体中外部空间是整个设计的重点，而内部空间远不及外部空间丰富。一般商业综合体的内部开放空间，是用来提供内部公共空间给商家开展内部促销活动、公共信息宣传活动以及消费者的购物休息和行走，例如中庭、边庭、内广场等区域，这些都是商业综合体具有特色的北部开放区域。在内部空间设计中，常见的设计结构有水平交通空间、节点式空间、线性街道空间和垂直交通空间等。在商业综合体的内部空间设计时，应注意4个设计原则：一是竖向高差的调整变化，二是开敞和围合的变化，三是对空间进行诱导性设计，四是空间层次的变化设计。

七、结论

综上所述，商业综合体是一种新型的多功能、高效率的综合建筑，它是对城市生活功能空间中三项或三项功能以上的建筑个体进行合理组合，对财富天地广场建筑设计的综合分析后得出，商业综合体的优良设计，可调整城市空间结构，能为办公和购物休闲的人群提供一个良好的交通环境，可将综合体的功能场所与城市功能空间很好融合，减轻交通负荷，聚集人气等等，以期更好地满足现代社会人们的生活需求和居住需要。

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