警惕“楼市离婚潮”产生“破窗效应”

□黄春景

警惕“楼市离婚潮”产生“破窗效应”

□黄春景

上海最严楼市新政实施已超半月。记者从上海多家地产中介了解到，楼市调控初见成效，多名中介人员表示，楼市疯涨的态势已被遏制住，目前上海多数地区的房价是既不再往上涨也没有往下跌，原先的买房恐慌情绪趋于理性。近日，上海楼市“假离婚”和假结婚的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办离婚手续进行每日限号。另外，记者从天津和河北廊坊环京县市了解到，楼市火爆情形下，这些地方也出现了“假离婚”高潮。（4月12日《北京青年报》）

限购政策迅速被“假离婚”破解，这一波大潮汹涌而至，当引起足够的重视。为了能够买房避税、享受首套房低首付政策，“楼市离婚潮”所引发的“破窗效应”已有目共睹，除了“假离婚”变成真离婚以外，有人“假离婚”之后莫名其妙地背上了一笔负债。看来，在推行限购政策的同时，还需对“假离婚”之类的奇葩招式进行一次集中整治，别让“歪门邪道”染指楼市限购令。

何谓假离婚买房？意即夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。然而，现实中有不少“假离婚”弄假成真，最终弄得“人财两空”，这样的教训值得谨记。

假离婚买房无非是打政策的擦边球，因为此举大都归属道德范畴，缺乏法律的有效保护，于是乎在现实生活中“楼市离婚潮”犹如“多米诺骨牌”般引发了连锁反应。办个假离婚证，就可以解决购房问题，消费者自然是乐此不疲，而开发商或中介机构也因此大捞一笔，“煽风点火”这种营销动作则是少不了的。况且，要查证是否假离婚，对于职能部门而言费时费力，且存在着调查取证难等问题，因而往往对此睁只眼闭只眼。

按理说，婚姻大事，不能太儿戏。然而在房子面前，一些人被迫选择了假离婚，神圣的婚姻终究挡不住金钱的诱惑。当假离婚一旦盛行，原本和谐的家庭还能稳定吗？为买房假离婚还会带来各种担忧，因为从离婚、买房到复婚的曲折过程中，谁能保证不出现变数呢？从法律层面看，“假离婚”无疑存在着潜在风险，为了一套房究竟值不值得，每个家庭都应审慎待之。现实当中，假离婚赔了婚姻又折房的案例，并不少见。

楼市有风险，离婚需谨慎。当“楼市离婚潮”席卷越来越多的城市，涵盖越多越多的家庭，群起仿之所引发的“破窗效应”应引起足够的警惕。所谓“破窗效应”，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其他的窗户也会莫名其妙地被人打破。同理，“楼市离婚潮”一旦愈演愈烈，任其泛滥，久而久之就会出现接连不断的模仿。看来，要实现楼市的良性循环，除了需要家庭的自觉配合之外，也亟需职能部门伸出善治之手，进行优化和改良。