浅谈房价上涨对社会经济的影响与应对

文/左雅文 四川郫县第一中学校 四川成都 610039

浅谈房价上涨对社会经济的影响与应对

文/左雅文 四川郫县第一中学校 四川成都 610039

随着社会经济的不断发展与进步，科学技术的不断改革与创新，房地产行业发展得到了质的飞跃，社会各界人士开始高度关注和重视到房价上涨问题。房地产业作为我国国民经济稳定发展过程的重中之重，是一个必不可缺的关键部分，直接关系到整个社会经济的金融安全以及稳定发展。本文将进一步对房价上涨对社会经济的影响与应对展开分析与探讨。

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当前是一个经济全球化的时代，房地产业的发展要与时俱进，跟上时代前进的脚步。房地产业所开发的商品是与社会大众实际工作生活息息相关的，它是社会基础活动所必须的物质条件，推动着我国经济的稳定持续发展。房价的不断上涨，无疑会进一步加大人们的生存压力，影响到人们的生活水平，社会贫富差距会越拉越大，甚至出现房地产泡沫，导致整个社会经济的下滑。

1、房价上涨对社会经济的主要影响

1.1社会大众生活水平的影响

随着我国政府实施住房商化以来，近年的房产商品价格不断上涨，成为了人们热议的重要话题。倘若房价上涨程度是在人们心中能够承受的范围之内，那么势必不会影响到人们日常工作生活，反而会进一步提高人们的工作积极主动性，为了生活而奋斗，为社会创造出更多的经济价值。然而，倘若房价增长过快，超出了人们所能承受的范围，就会成为人们生活的负担，影响到人们的正常工作节奏、生活心情，从而降低社会大众的生活质量。例如，人们在日常生活中，房价的上涨会使更多父母会担心以后儿女的住房问题，造成工作上的负担，消极的情绪会影响到儿女的学习生活，降低其的学习质量和效率。从长远发展来看，一个国家的房价如果增长速度过快，极容易发生房地产泡沫现象，随着泡沫的破灭就会直接导致社会经济的下滑，失业率大大提高，人们福利水平下降，越来越多人无法支付起高额的房价[1]。

1.2土地资源高效利用的影响

房价的持续快速上涨无疑会吸引到更多的民间投资者，导致房地产行业对于土地的需求不断增大，土地价格随之攀升。房地产品成本的升高，又会反过来影响到社会房价的上涨，从而形成了恶性循环。存在部分不良的房地产开发商，一味追求最大的经济效益，选择将手中的土地资源选择囤积起来，等到房价涨到自己心中期望点后，才会开始建房出售。然而，这种现象会导致我国土地资源得不到最大程度的利用，大量土地闲置，阻碍了社会经济的发展。在实际生活中，也经常出现土地闲置的问题，一些私立学校为了盲目扩大建设规模，将周遭农田地纳入到学校区域建设范围内，由于资金缺乏的关系，又久久使其荒废在那里。

1.3金融机构安全发展的影响

在全球范围来说，我国商品房的平均利润率高达50%，而大多数国家房地产业的利润仅仅只有7%左右。房地产行业巨大的利润会使更多房地产商不断扩大自己的建设规模，为了赚取更多的经济利益，房地产商往往会选择向社会金融机构进行贷款，而大量资金流出会导致金融机构是否能够收回利益与成本的压力持续增大，金融操作的潜在风险进一步加大，极有可能会形成新的金融危机[2]。

1.4社会贫富差距的影响

基于房地产投机与投资日益盛行的经济环境下，富裕的人会选择将资金投入到房地产行业，从中获取商品房交易过程的宜家，从而变得越来越富有。而对于那些资金不充裕，难以购房的人们来说，不仅无法投机通过购买房屋增值去获得利润，还会因为社会物价的上涨，变得越来越贫困。房价的持续上涨只会引起社会贫富的两极分化，造成民生矛盾和冲突，社会消费能力下降，社会经济发展受到阻碍。

2、房价上涨的应对措施

2.1加强对社会投资性购房的控制管理工作

国家政府相关部门要积极优化调整房屋转让环节的营业税政策，加强税收征管，要严格遏制社会的投机性炒房行为。政府通过制定出内在的稳定制度，确保房地产行业的供求制度趋于稳定。例如，在征收物业税环节来说，每年房屋都要根据当前的市场价值进行科学评估，如果房价上涨了，那么新的价值增长部分就必须交税。于此同时，央行要及时根据市场经济发展，适当调整社会金融机构的贷款利率，从而有效降低了社会投资性购房的行为频率。

2.2稳定民众对于房价的预期

稳定社会大众对于住房价格的预期是国家政府调控政策的重要内容，只要政府通过正确舆论导向，利用广大媒体渠道稳定住民众对于房价的预期，就会有效的控制到人们购买住房的过热行为。国家政府部门可以通过制定出有针对性的调控政策或者运用舆论手段去稳定住人们对房价的预期。政府部门要将经济控制手段与政策控制手段有效结合在一起，科学合理的去应对社会房价稳定，稳定住房价的上涨，使其符合市场经济的发展规律[3]。

2.3建立完善的市场廉租房制度，引导低收入户离场

国家政府要引导广大民众正确认识到“居者有其屋”的传统观念，让更多低收入者优先选择租房，而不是冒着压力去选择购买住房。政府要保障社会廉租房占全部住房的比例不能小于20%，廉租房的租金价格要低于市场平均价格的33%，廉租房所提供的福利资金来自于社会各级政府以及部分规模大的企业，政府管理部门要加强对廉租房的管理，坚决杜绝廉租房自用的现象，降低低收入户对住房的需求，稳定住房价上涨的趋势。

2.4加强对社会高收入户住房购买行为的指导工作

政府部门必须采取有效的控制措施，要确保市场高价住房的合理数量供给，不断提高供给的质量。通过加强与社会企业的联系与交流，利用好各大媒体渠道，引导广大社会消费者合理的进行消费，降低人们炒房的欲望，只有这样才能避免房价的持续上涨，促进整个行业健康和谐的发展，使土地资源得到科学配置利用，带动国民经济的稳定发展。

结语：

综上所述，国家政府部门要想消除房价上涨所带来的不利影响，推动我国国民经济稳定持续的发展，就必须高度重视房价的控制管理工作，要积极完善相关房产制度，加强税收工作，防止房地产行业的过热投资行为，指导民众理性购买，根据收入能力选择廉租房，降低社会用户对于高价住房的需求，从而房地产商也会理智的选择向金融机构贷款，金融机构潜在风险会降低，社会经济发展更加安全稳定。

[1]王子龙,许箫迪,徐浩然.房地产市场财富效应理论与实证研究[J].财贸经济,2014(12):116-123.

[2]崔光灿.房地产价格与宏观经济互动关系实证研究一基于我国引个省份面板数据分析[J].经济理论与经济管理.2013(l):57-62.

[3]黄忠华,吴次芳,杜雪惡.房地产投资与经济增长——全国及区域层面巧FF面板数据分析机.财贸经济,2012,(8):36-38.

左雅文，1999.5，女，四川郫县人，四川郫县第一中学校，高三学生。