绿地变“轻”

朱宝

绿地控股正在迈向轻资产运营。

3月12日，它对外宣布，与新加坡一家名为Amare Investment Management Group Pte.Ltd的公司设立酒店业投资信托（REITs）。这个信托将收购19家绿地在内地的酒店物业，价格总额约为210亿元，如果成交，将成为中国房地产企业发行的规模最大的REITs。

收购将分批展开，第一批为上海绿地梅陇智选假日酒店等在内的6家酒店的物业与部分运营资产，价格为62亿元。

根据披露的信息显示，绿地还会保持在这个酒店业投资信托中的话语权，它将认购该信托不低于30%的份额，并将在同Amare新设立的资产管理公司中持股25%，以此参与对酒店的管理。

除了收购绿地在内地的酒店物业，新的投资信托还计划收购绿地在澳大利亚、美国、日本等国开发的酒店物业。

这些加速回笼资金速度和利用率的“轻资产”策略不难看出绿地在海外扩张的野心。谈到选择在新加坡设立REITs时，绿地方面称，除了新加坡在这块的运营经验更丰富以外，它的投资者对这种投资品种的熟知与认可度也更高。

这不难看出绿地希望通过新的融资方式保证海外扩张资金来源—在过去两年里，正是通过大举扩张海外，这才让绿地进入了《财富》500强。2014年，绿地集团海外收入达到153亿元，同比增长467%；海外预销售面积42万平方米，较上年大增568%。去年，绿地为自己制定了300亿元海外收入的销售目标。

事实上，加大对海外市场的赌注不仅是绿地一家中国房地产公司的选择。随着中国国内宏观经济增长放缓，中国房地产正寻求新的增长方式—收购海外房地产资产以及建设新项目成为最主要的扩张方式。

就在绿地宣布成立新信托基金的第二天。3月13日，彭博社称，安邦将以65亿美元的价格买下Strategic集团—这个价格相当于安邦买下纽约华尔道夫酒店价格的3倍，创下内地购买美国房地产项目单笔最高交易额。

就在上周，万达在美国收购了麦克影业，不久前它还与法国零售商欧尚集团签署协议，联合投资巴黎一个30亿欧元的商业地产项目。

看起来，中国的大公司们已按捺不住海外扩展的欲望了。