墙面泛碱治理办法

房屋使用一段时间后，室内外墙面会出现局部泛碱问题。墙面泛碱是“壁癌”的一种，会影响墙面观感，造成墙面装饰层开裂、鼓包、粉化、脱落等。泛碱问题长时间不处理，还会造成墙体内的受力钢筋严重腐蚀，影响整个房屋的安全使用功能和耐久性。墙面泛碱问题，不能忽视或轻视。

要彻底解决墙面泛碱问题，须根据墙面泛碱的部位，对其产生原因进行分析后，制定和实施有针对性的治理对策。具体怎么做呢？现以常见的住宅卫生间墙面泛碱为例，作一介绍。

问题

某招待所有几十套卫生间，都设计在内廊侧，卫生间无采光，采用机械集中外排的通风方式。投用半年后，就有20多间套房的卫生间墙面出现局部泛碱现象，外墙面装饰层出现了局部变色、开裂、鼓包、脱落、粉化。拆除内、外墙面装饰层，发现外墙面泛碱部位堆积着白色物质，同时外墙面的抹灰层、墙体都存在裂纹、水迹和渗漏情况。

原因

分析造成墙面泛碱的原因，有两方面。一、内部因素：卫生间墙体防水层存在缺陷，形成了内部水分和空气通道；墙体材料中碱盐成分偏高。二、外部因素：卫生间墙体一侧潮湿或存在渗漏情况；卫生间内通风不良、环境潮湿。其中，卫生间墙面一侧潮湿或存在渗漏情况、墙体内部存在通道是墙面泛碱的关键原因。

治理

要彻底解决卫生间墙面泛碱问题，必须对卫生间内外墙面双向防堵，即：堵绝渗漏水源、切断渗流通道。具体处理措施如下：

一、严把材料关

查验所用材料的出厂合格证，禁止使用硅酸盐水泥和海砂；使用的混凝土和砂浆，严格按照设计配合比进行，杜绝水分超标形成空隙；严格控制外加剂掺量以提高抹灰砂浆的抗渗性和密实度。

二、卫生间内墙面处理

1）拆除卫生间内墙面装饰瓷砖、防水层、抹灰层后，检查预埋管路有无破裂或接头，经确认无管路渗漏或进行妥善处理后，对墙体基层进行清扫。

2）使用混凝土界面剂对内墙基层空隙及裂纹进行封堵处理，提高墙体自身粘结能力和抗碱、防水功能。

3）待界面剂固化干燥后，重新在内墙面施工抹灰层。

4）待抹灰层达到设计强度后，对涉及泛碱的内墙面进行全面防水处理，防水层高度不低于1.8m。

5）在防水层表面涂刷一层乳液界面剂，以防卫生间装饰瓷砖空鼓、脱落。

6）铺贴瓷砖，使用专用粘结剂，并用专用勾缝剂填缝。

7）在卫生间过门石处制作蓄水围坎，高度不低于50mm，同时对已处理的整个内墙面进行淋水试验。检查并确认外墙面再无水迹和变色，表明原渗漏部位已处理完毕。

三、卫生间外墙面处理

1）拆除卫生间外墙乳胶漆层、腻子层、抹灰层后，清理基层，采用干粉型界面剂对外墙面缝隙、孔洞进行封堵，提高墙体自身粘结能力和抗碱、防水功能，杜绝墙体、砂浆内的碱性离子被水分带出。

2）待界面剂固化干燥后，重新对泛碱部位施工抹灰基层，浇水养护不少于3天。

3）对涉及泛碱的整个外墙面全面刮批腻子。

4）待腻子干燥后打磨和补平，并涂刷乳胶漆，待其固化干燥后，进行淋水试验。

四、改善外部条件

保持卫生间内通风、干燥，防止用水飞溅、地面积水、卫生洁具渗漏、地下水口堵塞；卫生间门应经常开启，以减小墙面内外温差。

按上述措施对墙面进行处理后，可有效解决泛碱问题，达到预期的效果。

（摘编自发表于2016年第9期《中国建筑防水》上的《既有建筑物墙面泛碱原因探讨及治理》一文，作者：龚斌）