学区房风波

● 专题策划/闫丽华



学区房风波

● 专题策划/闫丽华

2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。近日，记者走访了太原市龙城居业、我爱我家、兴麟房产等多家房屋中介机构，发现市区内学区房热销，且房源较为紧缺，房价呈飙升趋势。

面对价格居高不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧 买学区房波折多

最近，太原市民张先生为学区房犯了难。原来，张先生的儿子已满6岁，大半年来他就开始在迎泽区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，张先生终于挑中了青年路附近的一套房，总价约160万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，太原市关于幼升小的新政策却使得黄先生无所适从。

原来，根据太原市教育局的最新规定，当年4月1日之前迁移户口在学区范围之内的方能入学，否则不予报名。

“我现在买房，需要办理各种手续，算来算去也赶不上孩子的入学时间。”张先生无奈地说。

“就近入学”催热学区房 二手房涨势迅猛

太原市小店区的林先生也是学区房的忠实“粉丝”，他想买一套“九一小学”附近的二手房，但近期市场的涨势却让林先生泄了气。

“挑了几个月，终于相中了一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了十来万。”林先生很懊恼。

从事教育工作多年的郑老师谈到，从去年开始义务教育入学新政就带火了学区房，而且不是一般的火。但是到底要不要买学区房呢？买了学区房孩子就能进入优质学校了吗？“购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。”根据太原市教育局小学招生方案，学区划分原则要尊重历史、注重衔接，按照户籍与实际居住地相一致的原则，划定学区范围。学区实行动态管理，可根据当年招生计划和学区内生源数量适当进行调整。

根据适龄儿童人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依据街道、路段、门牌号、村组等，为每所小学合理划定学区范围。可见，政策是有不确定性的，并不是买了学区房就一劳永逸了。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年“教改”动作较大，现在入手学区房动辄上百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

购买学区房需谨慎

随着社会竞争的日益激烈，家长为了使孩子不输在教育起跑线上，不惜花费重金购置所谓的 “学区房”。纵观当下的太原楼市， “买房送学籍” “买房即读名校”等类似广告语层出不穷。然而，许多家长豪掷千金购买的 “学区房”，虽与名校一墙之隔，孩子却依旧不能入学。那么，到底应该如何购买真正的学区房呢？专家为您支招。

首先，买房子时要兼顾中、小学，最合算的买房就是让子女能在小学、中学阶段就有机会进入名校就读。

其次，如果是投资型的购房者建议买小点的房子。这样在子女报户口等教育问题解决后，就可以将房产出租。小面积的物业市场需求较大，在租赁市场上表现也更为灵活。

第三，购买二手房的购房者一定要确保户口顺利迁入。因为，如果房产中仍有户口未能及时迁出，即使产权属于自己，也无法办理户口迁入手续。

第四，要注意片区的调整。每年，各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易 “扎堆”。因此，各地主管教育部门会根据实际情况对 “就近入学”进行微调，调整学区划分。

第五，一定要弄清楚户口转入时间。有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，一定要事先了解清楚，不要盲目购买。最后，当心 “山寨学区房”。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，买房之前最好能去相关的教育机构咨询一下。

学校教育不仅是每一个家庭的头等大事，也是关乎国家兴衰的百年大计。在学区房被炒得沸沸扬扬之际，家长朋友应该多一份理智的深思熟虑，综合权衡各种利弊之后再做决定。

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