2016年7月全国主要城市数据

上海淡季不淡

7月进入房地产传统淡季，但今年这个淡季却不太“冷”。据链家研究院上海数据显示，7月上海新房市场供求继续上扬，131万平方米的成交量再度超越前月。成交量增长的同时，上海商品住宅成交均价更是创下了历史新高。7月上海新房市场成交均价为37319元/平方米，环比上涨1.88%，同比上涨7.7%。从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增。虽然较四五月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备。

点评：由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支，接下来上海商品住宅的走势会逐渐趋于理性。下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

深圳量价双跌

7月份新房供应量低位徘徊，根据深圳房地产信息网的监测，2016年7月深圳新房住宅预售面积229497平方米，环比减少17.5%，同比减少56.7%；预售套数2164套，环比减少2.2%，同比减少六成。成交方面，7月深圳全市共成交2984套新房住宅，环比下跌8.3%，同比大减53.5%。成交均价方面，7月深圳新房成交均价显著回落，为56720元/平方米，环比下跌8.2%，同比上涨62.8%。

点评：3？25新政出台后，深圳楼市6月低位探底，7月份再度迎来量价双跌，经过数个月的渗透，尤其是非深户社保1改3，造成市场刚需的锐减，新政调控成效显著，7月成交均价为2016年以来的首次明显回落。

杭州成交套数2万+

7月杭州楼市整体行情向好。据透明售房研究院数据显示，全市新建商品房成交破2.11万套，为历史单月成交第4位，历史同期第一位，同比上涨58%。全市7月成交总面积205万平方米，总金额320亿元。7月杭州全市新建商品房成交均价为15559元/平方米，环比下降1.9%。其中，市区新建商品房成交均价为16345元/平方米，环比下降3.4%。

点评：7月杭州楼市整体行情维持上行，依旧延续上半年的热度，本地刚性需求、改善型需求仍存在较强势能，外来购房者更保持较高入市热情。

天津“7月流火”

上半年持续火热的天津，也没能躲过传统淡季的魔咒。思源地产数据显示，7月天津商品房新增供应约为137.48万平方米，环比下降42.09%，同比下降27.64%。在成交方面，7月天津商品房共成交208.77万平方米，环比下降6.0%。其中，武清区为区域成交首位，成交面积38.99万平方米，环比下降19.7%。成交均价方面，由于汤臣津湾一品集中成交，带动成交均价攀升，成交均价为13169元/平米，环比上涨1.92%。全市出清周期10个月，滨海新区出清周期达到16个月，其次为环城远郊去化9个月。

点评：相较于6月，7月天津楼市热度有所减退，供求量齐降，但价格仍有小幅上涨。接下来，地方政策更加注重差异化，若天津房价持续过快上涨，预计会有进一步措施稳定楼市。