视觉楼市上半年

国家统计局于7月15日发布数据，上半年国内生产总值（GDP）340637亿元，按可比价格计算，上半年全国GDP增速为6.7%。国家统计局新闻发言人盛来运以“稳中有进、稳中有好”概括其运行特点。作为国家经济重要组成部分的房地产虽然做出了重要贡献，但楼市的“涨、低、难、紧”是不容忽视的。

“涨”是指一二线城市房价、地价涨。国家统计局发布，6月份，70个大中城市新建商品住房和二手住房价格环比上涨的城市分别有55个和48个，同比上涨的城市分别有57个和52个，其中，深圳、厦门、上海、南京、合肥、北京、杭州、福州、天津、福州、武汉等排在前列。土地价格高温不减，“地王”频出且集中。仅6个月，在全国50个主要城市中 ，“地王”的数量和频次屡创新高，土地出让金总额突破万亿元，达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅超200%。面粉涨价了，面包又会如何呢。

“低”是指三四线城市房价、地价低。三四线城市库存压力大，尽管放开政策，但仍难以摆脱低迷状态。究其原因，主要是开发商因地块儿价低、建房本儿低而投资，又因人口流入小于流出、产业吸引力弱、城市基础设施不完善等而积压。

“难”是指去库存难。一方面，三四线城市原居民基本住房问题已经基本解决，购买新建商品住房的积极性不高且购买力较弱；另一方面，虽然将放宽三四线城市户籍限制作为缓解库存压力之重举，但是由于三四线城市在就业、医疗、教育、消费等方面的配套跟不上，反而出现了越来越多的三四线城市富裕阶层向二线城市迁徙的情景，加大了去库存的难度。半年来，楼市基本面没有实质性改变。

“紧”是指及时调整政策紧。库存各城不一，故调整政策有收有放。多个楼市过热城市，政策开始收紧，如提升二套房首付比例，停止向三套房发放住房公积金贷款等，这种“降杠杆”收紧政策，已成为一二线城市楼市政策的重要特征；去库存任务重的省市，政策放开，如对消化周期作出政策安排、实施购房落户、鼓励农民工缴存住房公积金，支持缴存住房公积金的农民工利用住房公积金贷款购买普通商品自住房等，尽管如此，这些城市的去库存压力仍然未得以缓解。

下半年，房地产作为中国经济重要支撑力的地位不会改变，楼市去库存的道路依然漫长艰巨。李克强总理“积极释放新型城镇化带动扩大有效需求的潜力，加强防洪工程、城市地下综合管廊等基础设施薄弱环节建设”的讲话，直指房地产政策方向，会为推进去库存增添新动力。