紧抓PC热点，谋升级促发展

文/王勇　江苏扬建集团有限公司　上海　200135

紧抓PC热点，谋升级促发展

文/王勇江苏扬建集团有限公司上海200135

2016年6月23～24日，第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举行。在本次峰会上来自中美两国一千多位房地产企业、设计单位、建筑企业、科研机构等代表，围绕中国“十三五”规划和中美双方关心的话题进行了探讨交流。装配式住宅作为中国房地产业转型升级的重要方向，成为大会研讨的热点。对于PC建筑这一热门的课题，我们企业需要全面深入的理解其专业概念，了解相关的政策措施，并结合其成本费用的情况，依据市场以及企业自身的特点制定发展规划路线。

PC建筑；政策驱动；构件费用；施工费用；费用对比；发展规划；BIM+ 3D打印

1、专业概念篇

1.1PC名词的理解

PC（Precast Concrete）即“预制装配式混凝土结构”的简称，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，再结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC 预制装配式建筑是用工业化的生产方式来造建筑物，将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而造成的建筑。

1.2PC理解上的误区

1.2.1误区1：PC建筑就是“搭积木”

PC 预制装配式建筑只是对部分构件进行工厂化预制，到施工现场也要和传统建筑一样进行连接、浇筑，并不是想象中的“搭积木”那么简单。也就是说如果某一建筑的PC率为30%，那么该建筑的主体结构工程每100立方米的混凝土用量中只有30立方米为工厂化的PC预制构件，其余的70立方米混凝土构件仍然还是采用传统的现场现浇工艺。

1.2.2误区2：“建筑工业化”就等于“装配式建筑”或“PC建筑”

随着各级政府对PC建筑、装配式建筑和建筑工业化的发展提出要求，不少人对三者的概念以及相互之间的关系也产生了混淆。首先我们需要明确的是建筑工业化并不等同于装配化，不要认为建了构件厂，造了几栋装配式建筑，就做到“建筑工业化”了。建筑工业化的核心是技术与管理的双轮驱动，应当是一整套生产方式的变革。其次，PC建筑也仅仅只是装配式建筑的一种分支形式而已，钢结构与木结构均属于装配式建筑的形式。具体详见图1《PC建筑、装配式建筑及建筑工业化的关系示意图》

图1　《PC建筑、装配式建筑及建筑工业化的关系示意图》

1.3国内PC主要结构形式

1.3.1键槽式预制预应力混凝土装配式框架结构体系

键槽式预制预应力混凝土装配整体式框架结构体系，简称世构体系（SCOPE），是从法国引进的一种装配框架结构体系，在国外已有50多年的历史。世构体系其原理是采用预制或现浇钢筋混凝土柱，预制预应力混凝土叠合梁、板，通过钢筋混凝土后浇部分将梁、板、柱及键槽式梁柱节点联成整体，形成框架结构体系。我国第一条“世构体系”是由南京大地建设集团和法国PPB预制预应力房屋构件国际公司合资建成的。

1.3.2全预制装配整体式剪力墙结构体系

2007年11月，江苏中南建设集团股份有限公司与澳大利亚合作，组建上海康民建筑工程有限公司，引进全预制装配整体式剪力墙结构体系（NPC）技术。该结构体系的坚向构件剪力墙、柱、电梯井采用预制，水平构件梁、板采用叠合形式。

1.3.3装配式复合外挂板围护结构体系

长沙远大的预制装配技术在沈阳、长沙等地的保障房建设中得到运用，其外墙板采用夹心式围护结构（俗称“三明治”），内部剪力墙、柱均采用现浇混凝土结构。

1.3.4预制外挂墙板体系

深圳万科和上海建工二建、北京榆树庄构件厂等联合开发PCF（Precast Concrete Form）技术，即预制混凝土模板技术。该技术主要用于预制混凝土剪力墙外墙模以及叠合楼板的预制板等。结构其他部分，如内部剪力墙、部分内隔墙、电梯井等仍然采用支模现浇，目前万科在推广过程中对于外墙模应用相对较为广泛。

其实，现今我国的PC产业还缺乏国家层面上的完整的技术体系与统一的标准体系，以上所列举的仅为国内常见的四种主要结构形式，其内容区别的对比详见表1《国内PC的主要结构形式》。

1.4PC建筑产业的特点

与传统现浇混凝土施工工艺相比，PC结构施工具有施工方便、工程进度快、绿色环保且建筑构件的质量容易得到保证等优点。但其工厂化生产线投资的资金门槛高，其运输与推存的要求严格，其安装施工需要经过专业培训的施工队伍配合。

2、政策驱动篇

受行业发展及政策影响，2013年以来，我国各省市纷纷出台建筑产业化扶持政策，在招商引资、财税收入、土地转让，市场推广等方面支持装配式建筑的发展，其中上海、长沙、合肥、沈阳最为代表。地方政府一致提出发展目标，呼吁在一切有条件的地方全面推行装配式建筑，发展绿色建筑。

上海以科技创新为动力，加快推进装配式建筑发展。2010年之前是试点探索期，“万科新里程”成为较早的PC装配式住宅项目；2011年至2013年是试点推进期，技术积累取得突破，PC住宅产业化水平稳步提高；2014年到2015年进入面上推广期，覆盖范围由住宅建筑普及至公共建筑领域，PC装配式项目成倍增长。2014年，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合出台了《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》，在坚持政策引导的基础上，更加注重“引”和“逼”相结合，该市加大政策扶持力度，研究出台了针对装配式建筑的奖励、补贴政策，抓好项目落地，打开了装配式建筑发展的新局面。2016年是“十三五”的开局之年，上海提出了在全市范围内，对于符合条件的新建项目，原则上全部采用装配式建筑技术。

在国家层面上，2016年2月6日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中重点提出：将加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。也就是说：装配式建筑将迎来黄金10年！

3、成本费用篇

虽然PC建筑不需要大规模的现场传统化的作业，但对预制构件的工厂化要求较高，需要企业对购买模具、构件养护，装载运输等进行一次性投资。另外在施工现场进行PC构件的安装施工，也需要专业队组配合，目前其实际安装费用仍然较高。成本高是推动PC装配式建筑发展的一大阻力！

目前行业内对其还并没有专业指导性定额，下面就依据我们江苏扬建集团的工程测算情况并结合当前市场分别就PC构件费用、PC构件安装施工费用及PC建筑施工工艺与传统现场浇筑工艺费用的差别对比情况来了解一下具体情况。

3.1PC构件费用的测算

表2《PC构件费用组成测算表（外墙板）》中列举了某一项目外墙板的PC构件的费用组成情况。对于叠合板、叠合梁及楼梯等不同构件会因设计指标含量的不同造成其价格上的差异；另外不同的工程类别，不同的区域环境等因素也会引响其费用的高低。

3.2PC施工费用的测算

目前行业内还并没有成熟的指导性专业定额，现以一幢建筑面积为11500平方的22层的PC住宅工程实例进行测算，看其PC安装施工费用的组成情况。具体详见表3《某单位工程PC构件安装施工费用》

3.3PC建筑施工工艺与传统现场浇筑工艺费用的差别对比情况

如采用传统的现浇作业，每立方米钢筋混凝土构件的成型制品费用在1600～2000元之间，而如果购买PC预制构件进行吊装施工，其每立方米PC构件费用与安装施工的总费用为3800～4400元。假设某工程项目的混凝土平方指标为0.48m3/m2建筑面积，其PC率为30%，那么该工程因采用PC工艺而增加的费用约为（4100-1800）元/m3×0.48 m3/m2建筑面积×30%=331.20元/ m2建筑面积。

从以上单一的狭义费用分析来看：目前PC建筑工艺由于其规模小、工业化率低，相比较传统作业，其成本增加是必然的。但是如能从广义的角度上结合节约工期所带来的资金回笼效益；可有效降低后期维修费用；可有效实现节能节水、减少建筑垃圾等产生的综合效益等因素进行权衡，那么PC工艺相对于传统作业具有明显的优势的。

另外，有一点是毋庸置疑的：PC建筑产业一旦形成规模，设计的标准化将实现构件加工与施工成本的最低，其成本费用会明显下降。同时还可实现材料部品的循环使用，扩大环保优势。

4、发展规划篇

以美国为代表的欧美国家在二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路，目前美国装配式建筑在混凝土结构中所占的比例为45%。在当今国际建筑领域，PC项目的运用形式，各国和各地区均有所不同。在我国目前也尚处于开发、研究阶段。近几年PC产业更是引起国家建设主管部门的重视。特别是建筑工业化、节能减排、质量安全、生态环保等种种建筑新理念的推广更为PC产业带来了发展契机。

4.1当今国内PC产业的特点与问题

现阶段PC产业呈现的主要特点：已有成型的生产流水线企业；产业技术日趋成熟；示范项目加快实施；更多企业正在跟进等。现阶段PC产业面临的主要问题：政策扶持力度不够；产业基础比较薄弱；专业人才极度缺乏；产品市场认可度低等。

4.2客观看待PC产业的“热”与“冷”

技术、投资、人才、市场方面是PC产业发展的四大主要门槛，当今行业内各家企业都有或多或少的欠缺。企业在大规模投入PC产业前一定要注意认真调研，做好差异化定位，谨慎决策。

一方面PC建筑受行业与政府的关注，各项政策不断出台，各地全面推进。另一方面，经济下行的压力加大、房地产投资持续低迷、建筑业增速创下新低，PC建筑的前途不会是一马平川。但是PC产业肯定是行业发展的潮流！

4.3未来展望：PC产业+BIM+3D打印技术

现在的PC预制构件虽然已经是工厂化生产，但基本还是采用较为传统的人工作业方式为主。我们完全可以相信：将来在PC预制构件将以BIM为操作平台，运用3D打印技术！也就是说，未来工厂化PC构件的制造完全可以变革为全自动操作方式！

另外通过在 PC构件中埋置芯片，借助“互联网+”信息化手段，可实现全过程的可监控、可追溯，以便在后期的维护过程中“有的放矢”。

总之，PC建筑产业与信息化手段的深度结合，将更有利于展现其产业的优势，更有效地推动其发展。

4.4针对PC产业发展的建议性措施

4.4.1现今很多企业都有自己配套的多元化建筑专业公司，在此基础上建设PC生产基地。在筹建生产基地的同时，积极促进项目开发的前期工作，打造“产供销链条”，以保证基地建成后及时投入生产。在市场发展尚不成熟、可利用资源较少的情况下，宜与有经验的企业结成合作伙伴，以便缩短培育期。

4.4.2推行建筑PC产业化后，原有的技能岗位和专业要求也会随之发生很大的改变，需要一大批由现场操作转为车间操作的技术工人，这正是培养建筑产业工人队伍的重要契机。促进农民工向高素质产业工人转型，是实现PC产业化的重要保证。

4.4.3企业还需要积极与地方政府、行业协会沟通，推动当地建筑产业化政策的落实与发展，占领行业制高点，力争获取相应的优惠政策。

结语：

随着中国经济步入新常态，建筑业已进入减速换档的时期。2016年能否企稳并走出低迷，目前看来还具有很多的不确认性！国家“十三五”规划纲要中以创新、协调、绿色、开放、共享为主要发展理念。作为已经成立63年之久的老牌建企，我们江苏扬建集团深刻认识到：建企如能结合自身的特点，紧抓PC产业这一热点与契机，不仅可以促进企业自身的发展，同时其实质也是一种转型升级！

［1］王勇.展望“十三五”，抓热点促发展［J］.中国房地产业，2016-07（下）总第371期.

王勇，男，1978.4.12，籍贯：江苏省兴化市，大学本科，江苏扬建集团有限公司上海分公司总经济师。