房建工程容易忽视的防水处理要点研究

王坤+张军营

摘要：城市化进程的加快对房建工程建设需求越来越多，随着出现的房建工程防水处理问题也不断增显，保障工程施工质量是房屋住宅的前提，由于房建工程施工防水处理不到位影响舒适居住的问题，很多房建企业并未给予足够重视。为此，本文将着重从最易忽视的防水处理位置及技术上展开探讨。

关键词：房建工程；防水处理；常见问题；应对建议

中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：1671-864X（2016）08-0174-01

房屋建设是提升人居生活水平的重要基础工程，而房屋渗漏问题不仅影响房建工程的使用性能，还给用户带来严重影响。防水处理是房建工程施工建设的重要内容之一，也是提升房屋安全性、确保房建工程使用寿命的主要措施。在实际房建工程中，发生渗漏的位置多在屋面、墙面、卫生间、地下室等处。因此，加强对关键部位的防水处理是提升房建工程质量的不容忽视的重点任务。

一、提升房建工程防水处理的前提工作

（一）优化防水设计，提升房建工程防水性能。

工程防水设计是确保房建项目防水有效性的关键环节，在房建工程设计中，多因防渗漏问题考虑不周而带来部分结构防水性能不达标，特别是在最易渗漏位置，未设置有效防渗漏层。因此，从房建工程设计之初，要从自然环节、施工实际出发，充分考虑防渗漏问题，尤其是对重点部位进行防水设计。如在设计上增加防水涂布、增加玻璃丝布防护层，来保障防水性能。另外，考虑到房建工程施工现场预埋件问题，也需要从防水设计上进行全面考虑，保障防水可靠性。

（二）对防水材料进行严格把关。

防水材料是房建工程施工中做好防水处理的基本条件，由于不同厂家、不同防水材料性能的差异性，在防水效果上也存在差异。为此，从提升房建工程防水性能上，对所选用的材料进行质检和把关，尤其是对于防水材料市场不同材料的对比和试验，要根据房建工程施工质量要求，选择质量合格的防水材料，来保障防水性能。

二、对几类关键点的防水处理技术

（一）屋面防水处理要点。

在房建工程常见渗漏点调查中发现，屋面工程渗漏问题突出，如因屋面变形而诱发的房屋裂缝、混凝土后浇带施工不到位因其的渗漏、天沟、穿墙管等引发的裂隙等等。因此，针对屋面防水处理，要从施工工艺、施工质量检测等方面给予针对性解决。一是对雨水冲刷部位进行防水处理，如设置耐水冲刷材料、防冲刷石材来进行保护；对于易渗漏部位，可以通过增加防水层厚度，引入涂布增强技术来改善防水性能；也可以增设玻璃纤维布，对玻璃纤维布与基层结合性进行优化，去除空鼓现象，对发生褶皱部位，用板刷进行处理，刮除气泡，增强粘结性。二是对屋面混凝土裂缝问题，尽量采用一次性连续浇筑方式，确保工程施工整体性，也可以避免因混凝土质量差异性而带来的融合性问题；针对屋面细部存在的蜂窝、麻面等问题，多与屋面结构有关而引发不平整现象，因此要在对屋面结构进行设计优化，减少裂缝。三是在屋面设计上注重坡度，防范大面积积水现象，在屋面找平层结构设计上，注重整体性，确保防水效果。四是针对屋面管道口、落水口周边易渗漏部位，通过增加附加层厚度、高度，来降低渗漏风险，通常要高于平面250mm以上；天沟檐沟上卷高度要高出100mm以上；阴阳角卷材防水裁剪处收头压入凹槽内，并进行密封处理；后浇带增加防水加强层。

（二）外墙面防水要点。

外墙面防水主要是针对外墙结构，从建造、粉刷两方面来改善。如建造时，因气候、环境问题可能带来外墙裂缝、接口裂缝。因此，在外墙防水处理上，主要做好：一是楼层间衔接处防水处理，墙板混凝土要高于楼层面100mm以上，在浇筑时对外墙翻口也进行浇筑，避免产生楼层裂缝。二是做好混凝土结构紧密性，尤其是在浇筑时，要做好模板的科学、合理支护，避免相邻模板间存在松散砂浆而影响结构致密性。对封模前要进行模板清洁处理。三是混凝土浇筑养护要合理，特别是对于恶劣气候下的防雨、防晒、保温、保湿处理，避免混凝土出现裂缝。四是在外墙粉刷环节保障涂料防水性能稳定、可靠。

（三）对房建工程小砌块防水处理。

针对房建工程中小砌块，由于其收缩性问题，可能导致外墙结构出现收缩变形，进而诱发墙体裂缝，带来渗漏问题。因此，在解决小砌块施工问题中，一是做好小砌块养护工作，避免小砌块受潮、浸水、曝晒等因素影响其物理性能。二是做好小砌块质量管理，从形变量等参数上来提升其稳定性。三是做好砂浆配合比控制，特别是保障小砌块形变量上，对砂浆进行试验，并酌情添加防水材料来改善砂浆的防水性能。

（四）对厨房、卫生间部位进行防水处理。

厨房、卫生间是房建工程最易出现渗漏的关键点，加之死角多、管道网络密集，渗漏现象发生率高，防水处理任务严峻。因此，主要从以下几个方面来处理。一是卫生间地面坡度控制，特别是地漏点要地域地平约15mm，防范积水问题；二是对于卫生间管道网设置要进行准确计量，避免因孔洞位置不当引发裂缝，给后期修补带来影响。如在管道周边采用一次性浇筑，在混凝土中可适当增加微膨胀剂和细石，来提升密闭性；三是对防水涂料质量进行把关，可以增加防水粉等提升粉刷物的整体防水性能。

（五）对地下室进行防水处理。

房建工程地下室也是出现渗漏的重要部位，特别是因预埋件而引发的混凝土裂缝问题，使得后期防水处理面临难题。在进行地下室防水处理防范上，主要有：一是做好底板阴阳角处防水层加强处理，特别是在转角位置，可以增加玻璃丝布、防水涂布来提升防水性能；通常对涂层处理高度不小于100mm。二是底板不能预留施工缝，可以在墙体上预留，且施工缝高度要高于底板500mm以上；施工缝结构采用企口缝，有效延长渗水路线，避免渗漏。三是对地下室墙体结构进行防水加强处理，如可以在墙体中铺设厚度为2-3mm止水钢板，且保障焊接质量良好，如采用搭接方式，双面焊来增强防水性。四是在地下室水平施工缝尽量减少或不使用穿墙螺栓，减少渗水通道。五是对于地下室预埋件及周边进行防水处理，如采用密封材料进行管道预留密封处理，减少对管道口的影响；可以采用橡胶条进行管道衔接处密封处理，提升防水性。六是对地下室线路铺设以明线为主，减少或不使用暗线穿越结构，避免对地下室整体层面密闭性影响，对于必须采用暗线结构时，可以选用无缝管进行穿越，确保接口密闭性良好。

三、结语

房建工程防水处理工作不容忽视，尤其是对于易忽视的部位和环节，更要从技术上进行防范和处理，提升整个房建工程的防水可靠性。

参考文献：

[1]邹建榕.浅谈房建工程中防渗漏施工技术及其应用[J].建材与装饰.2015（46）.

[2]谷祥玺.住宅外墙渗漏分析及整改处理措施[J].建筑工人.2016（03）.