“联合办公”中的商机

马来西亚《星报》12月15日文章，原题：开发商盯上中国对联合办公空间的需求随着北京鼓励创业和发展小微企业，如今房地产开发商和金融投资者正寻求从中国对“联合办公”空间的租赁需求中获得商机。业界高管说，中外开发商正出租供众多自由职业者或小微企业联合使用的办公空间。

比如，中信资本将把其在上海建造的某购物中心两个顶层空间租给联合办公空间运营商。该公司房地产业务负责人表示，“新经济已然来临，我们需要引进不同租户。过去主要租户或许是健身馆、电影院或超市，但如今可能是联合办公空间。”

在中国，联合办公的流行正帮开发商和投资者挖掘新财源，并缓解零售业和写字楼地产业在经济放缓期间受到的冲击。仲量联行数据显示，今年中国的联合办公空间数量猛增，目前仅京沪两地就有500多处，而去年仅寥寥几家。

业内人士预测，从长期看，此类空间在（中国）写字楼需求中的占比有望从目前的约5%增至1/3。与租给零售商相比，房产所有者把高层楼面租给联合办公运营商通常能获得更高收益。

专家表示，中国的自由职业者市场不如伦敦、纽约和巴黎等地那样成熟，但拥有许多中小企业且数量正飙升，尤其是在政府支持下，潜力巨大。如今，即便是汇丰银行、联想和阿里等成熟企业也在利用联合办公空间，因为这有助于他们灵活用工。众多开发商和其他企业正趋之若鹜地利用这股潜力。但分析人士称，个中也存在风险。“此类短期出租的固有特性”正令相关开发商“暴露于严重风险中”，国际评级机构晨星在研究简报中如是说。▲

（作者克莱尔·吉姆，丁雨晴译）