非标住宿蔚然成风

王欣芳

随着市场经济消费升级，消费者对个性化住宿的需求增长明显。民宿、短租和互联网酒店等全新住宿模式在国内兴起和壮大。面对庞大的消费市场，“非标住宿”和传统住宿将上演怎样的博弈戏码？

济南万德的民居样本

清晨，可早起看青云出岫，大力呼吸无污染的空气；在村子里玩耍，骑马、射箭、采茶、垂钓，或者干脆侍弄土地，项目众多，很容易消磨一天光阴；及至晚间，入住当地民居，既有古朴温馨的农家小院，也有宽敞明亮的乡村别墅。山村夜晚安静，鸡犬相闻，最宜一觉入梦。

这是在长清区万德镇马套村居留的24小时。“马套村旅游产业经过规划，布局合理，管理科学，有物业和驻军24小时值班，因此，村落虽然安静，却很安全。”据当地负责人介绍，马套村的民居充分利用互联网技术和传播方式，与美团、携程、同程等网站合作发布产品，同时建立网站和公众号，及时向游客推送马套情况和其他相关服务内容。同时，许多当地人涉足电商，将本地特产向外推广。

距离不远的青天古村有一座泰山和居，院落、老屋基本保持了原有风貌，石磨、青石铺路，周边遍植花卉。老屋外围是一座原木玻璃连廊，可以赏景、看书、听雨，抑或品茶。

泰山和居共两个院落，各三间客房，起居功能完善。游客大多都以整租院落的方式来一次深入当地风土人情的民宿游，采摘周边田里的绿色食材后，可在独立厨房一起做早餐。

随着民宿走热，市场规模越来越大，民宿俨然成为了住宿业态中一波新的投资热点。以山东为例，“泰山人家·铂思民宿”“海草房唐乡”“大地乡居”等均是近年打造的民宿项目。铂思文旅董事长李华明介绍，除了泰安，未来还将在济南周边及鲁中南和沿海地区适时打造多个民宿群。北京世纪唐人旅游发展有限公司董事长张晓军透露，在山东潍坊安丘的唐乡也即将开始建设。“每个唐乡内都有九个院落可以住宿。”

除了外来品牌，山东本土的民宿也在兴起。2015年4月，在青岛崂山东麦窑村的12座民宿开业。村里闲置的民家小院请中央美院来设计，一下变为了“禄位高升”“寿山福海”等不同的主题民宿院落。淄博乐疃村借鉴台湾民宿的做法，将村里的危房与闲置房改造为拥有12个院落的民宿群，总有100个床位，目前已经开放了多个院落。

资本助力非标住宿发展

随着市场经济消费升级，消费者对个性化住宿的需求增长明显。

近两年国内酒店行业非标住宿创业项目涌现。所谓“非标准住宿”，是有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游度假、商务出行及其他居住需求消费者提供的除床、卫浴外，更多个性化设施及服务的住宿选择。

据了解，目前市场上的非标住宿有三种形式，一是服务式公寓为主的企业，以途家为代表。他们集中拿楼，模仿酒店的运营方式运营；二是模仿海外Airbnb模式做在线民宿，这种模式的企业最多，以小猪短租为代表；三是客房非标准化，但人力及商业配套共享的真正意义互联网酒店，这类以搜房科技集团Xbed为代表。

据艾瑞咨询数据显示，2015年在线度假租赁市场交易额达42.6亿元，同比增长122%，预计到2017年国内市场规模有望达到103亿元。价格不再是消费者住宿的首要条件，而环境、舒适度及酒店特色等更被重视，传统和连锁酒店住宿产品越来越不能满足居住需求，非标住宿应运而生，因为在物理空间、产品特点、运营成本以及商圈渗透力等方面都有独到优势，近年来甚至风生水起。

“非标住宿”的发展对传统住宿起到了很好的补充。“近年来我国房地产业飞速发展，出现了大量空置房，像途家网这样的度假租赁企业，通过互联网平台使得闲置资产得以分享，被需要的人使用，同时房主也获得相应的收益。目前不少‘非标住宿企业都获得了资本市场的关注，相信未来‘非标住宿还将有很大的发展空间。”中国旅游研究院副研究员杨宏浩称。

今年来大量非标住宿创业类项目也得到资本青睐。据了解，在去年完成E轮15亿美元巨额融资后，美国房屋租赁网站Airbnb今年 9月再宣布获得新一轮5.5亿美元融资。泛蜜月度假品牌“诗莉莉”和生态旅游品牌“康藤”，小猪短租等均有不同资本入驻。搜房科技集团Xbed项目再获由戈壁创投和启赋资本领投的5000万元Pre-A轮融资。

非标住宿在发展过程中确实存在一些问题。刘照慧告诉记者，比如住宿的品质管理问题，很难形成一个统一的稳定的高质量的体验。另外，非标住宿的客房资源分散，标准的不统一，体验良莠不齐。“从产业层面来讲，也很难形成规模化发展。”

传统酒店的供给侧升级

目前非标准住宿领域并无具有绝对优势的品牌，多是小规模的单体酒店，国家对非标准住宿的政策支持也逐渐到位。去年11月，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。

事实上，非标准住宿市场上，也有不少经济型酒店集团以及原先单打独斗的单体酒店纷至沓来。

早在2014年，铂涛集团就成立了窝趣轻社区品牌，布局长租公寓。此后华住、如家纷纷布局。今年3月，如家启动了民宿运营，推出“云上四季”品牌民宿。房屋社交分享平台“朋友客”也在3月份获得铂涛数百万元战略投资。

首旅酒店旗下首旅寒舍，目标在2016年底签约60个古村落资源，并与宁波一公司合作布局长三角民宿市场。众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场，推出提供在线预订与自有民宿管理运营结合的经营模式，外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿，旅游产业链上的各个节点也有针对民宿合作延伸之意。

另一方面，在个性化需求下，国内高星级酒店市场也开始做出供给侧改革。近两年，许多外资酒店逐渐开始对已进入中国的酒店品牌进行重塑或者调整，并引入不同风格和类型的新品牌。8月13日开业的喜达屋旗下在亚太区的首家源宿品牌酒店——苏州科技城源宿酒店除了主打绿色环保，其客房中设置的私家厨房区域也让住客耳目一新。

9月20日，济南鲁能希尔顿酒店及公寓正式开业，而这也是希尔顿全服务公寓式酒店概念首次引入中国。其公寓拥有一室一厅、两室一厅等多种房型，厨房中电磁炉、双开门冰箱、电饭煲、汤锅、平底锅、微波炉、烤箱一应俱全，其定位则是面向有长（短）租需求以及享受家庭氛围的客户。