我国一线城市高房价的成因与对策

陈晓蕾

摘要：高房价主要是指房子的价格很高，高的不能让人们接受。当今的中国社会存在着这样一种现象：一线城市的房价居高不下，二线及以下的城市房价毫无波澜，部分城市的房价上涨率还出现了负数的情况。过高的房价虽然展现了一个地区强大的经济实力，但在一定程度上给社会和地区带来了许多负面的情况，还影响到了一个城市本身的创新能力。对于承担这些问题的购房者来说，尤其是处在一线城市的人们，也是一件棘手的事情。越来越多的80后和90后进入到一线城市打拼、闯荡，却一个个都变成了房奴。面对如此尴尬的境遇，他们该何去何从？

关键词：一线城市；高房价

1、我国一线城市高房价问题的现状

我国的房地产市场起步较晚，发展速度却很快。虽说全国各地的住房条件和质量都在逐年上升，但是地区与地区之间的住房水平和价格差距在不断扩大，城市与城市之间、城乡之间都是如此。我国的一线城市在推动全国经济的发展中起到了重要的作用，同样的土地、同样的建筑面积、同样的设备甚至是同样的住房环境，在全国城市房价排行榜引领榜首的深圳市与排名靠末的长沙市相比，价格却是截然不同。有人认为，导致我国一线城市房价飞涨的原因是随着人们生活水平的提高，对于自身居住质量的要求也随之提高；还有人认为，是由于许多人的投机性投资都是国家的土地，都是人们的投资。据前不久刚出来的2016年上半年各城市房价排行榜的数据调查显示，2016上半年中国最苦逼城市位居前10位的分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、三亚、杭州、福州、温州和天津。排名第一的深圳，其平均房价50842元，平均薪酬7467元，房价上涨率为百分之三十几，房价收入比为6.81，即房价是月薪的6倍多。也就意味着6个月的工资才够买一平米的房子，一年的工资仅能买两平米，那么80平米的两居室，首付就要交100万左右，其余300万理论上要花费将近四十年的工资。除了深圳，北京房价收入比值也达到了6，上海和厦门房价收入比值则达到了5。同样是城市，部分省会城市房价上涨率在仅5%左右，有些中小城市甚至还打到了负值，更不用说县级的城市。可见，一线城市的高房价现象异常明显，不容乐观。

2、我国一线城市高房价产生的原因

2.1房屋制度不健全

与国外的制度不一样，我国的土地归国家所有，只有政府享有土地的分配权，这导致房地产行业具有很强的投资性，对住房的需求直接影响到房价的预期。从住房保障制度来看，一线城市以高档的小区房为主，廉租房没有得到推广，使得中低收入者和低收入者在购房租房方面遇到了瓶颈；同时，地方政府对房地产开发商的管理也不够。一线城市的房地产商比比皆是，楼盘也数不胜数。有些开发商受到政策的影响，借机收购很多的房源，再通过内部操作炒高价格后出售房屋，从中获取高额的利润；此外，政府本身也想着所有的土地都能有更高的价格，使得当地的GDP更快增长，财政收入越来越多，展现地区房地产行业的高标准。

2.2经济的快速发展

一线城市在我国主要是指北京、上海、广州和深圳。它们的经济水平高，发展速度在全国遥遥领先，吸引着众多的外来资本，消费水平也高。北上广深不仅汇聚着大量的外来人口，也是国内城镇化水平最高的几个城市，居民在高质量的生活环境下无疑选择高质量的居住环境，推动了一线城市房地产行业的需求大幅度地提升，无论是购房还是租房的要求变得更高。与此同时，有许多国际性的盛会或者比赛在这些城市举行，以及市内交通设施、城市环境的改善等，都会引起当地房价的快速上涨。

2.3人多地少，供不应求

将实际引用到理论中来的话，西方经济学里的供求理论也可以解释一线城市房价过高的现象。受供求关系的影响，一线城市都是我国人口最集中的地方，外来居民多，居民可分配用地不多，在土地资源稀缺的情况下，房产资源成为很宝贵的东西。买房的人数只增不减，在有限的范围内竞相争抢，给予房地产开发商更多有利的机会。同样的地皮，在二线、三线城市就大相径庭。与一线的城市相比它们的优势不够明显，虽说城市整体水平高，有众多的产业聚集，类型多样，就算与一线的北上广深一样有众多的购房者，但是二线和二线以下的城市本地人口远远大于外来人口，不会因为所谓的“外地人”而掀起“买房热”，而北上广深这些富有的城市外来人口太多，与此同时还凭借着各自得天独厚的优势哄抬房价，带动其一路暴涨。因而需求的大幅度提升，但供给却暂时没能跟上，价格自然就会不停上涨了。

3、解决当前我国一线城市高房价问题的对策

3.1“人”——限价、限收、限买

人包括政府领导、房地产开发商和购房者，他们都是事件的参与者，而在这里我们主要讨论高房价地区，这也是他们应该把握的事情。作为拥有权利的购房者，理应树立争取的消费观念、合理买房；房地产开发商不可仅为了谋取高额利润而拆房收地，从而引发更多的事件；政府更不可恶意抬高地价，进而是房价上涨，再带来地价的上升，形成一个恶性循环。在人们的购房热潮中，担心以后的房价会久涨不跌，于是他们为各自的后代都买好了房，买的人越多，房价上涨的机会也就越多。政府在制定购房政策的时候应该合理地控制地价，完善住房制度和租房制度，加强对房地产市场的管理，合理限制购房者们的买房需求，促进房地产市场的供需平衡，让高房价地区的住房问题回归到正常的状态。

3.2“地”——做大蛋糕，分好蛋糕

我国是一个国土面积非常大的国家，但在土地资源的利用方面却存在很多的问题，国内还有着许多未开发和已经开发却未利用的土地，而用来住房的土地在不同的地区间也存在着差距。为了更好地利用土地，使一线城市的房价得到控制，政府就可以颁布这样一项规定：我们将无限制的对外提供土地让房地产开发商来使用，但是必须有一个大前提，那就是开发商所得到的任何土地都必须通过拍卖的形式来获得。政府先拟定一个价格作为房屋的初始卖价，竞拍方这能报更低的价格来竞购，最后土地的支配权归属于出价最低的开发商。相信通过这样的方式，既避免了房地产市场内部的混乱形势，同时也压低了居高不下的房价，又让房地产开发商这一中介能保证在现有资源的基础上增加资源，还能获得一定的利润，人地之间的协调性得到了充分的体现。

3.3“税”——完善房地产税制

究其根本，税收是解决高房价问题最好的办法之一。我国作为税收大国，税负是最严重的，房地产税当然也不例外。而中国的房产税制完全可以在现如今高房价的热潮中得到改进。关于税收，我们可以从几个角度来看。以人群为例的话，对于那些家庭困难的贫困住户适当降低税收，对那些家庭条件优越、房屋数量多以及集团购房的人群可额外地增加税收；以区间为例的话，把设置好的房屋初始价格作为基准，在此基础上按比例增加税款；以数量为例的话，总体来说还是应该要减少税收，降低城市居民的住房经济负担，在大方向没有变动的前提下严格核实房地产开发商应交的所得税，不能像前面提到的情况那样，让房产中介在其中赚取了不合理的收益，同时又没有税收与之相对应。总而言之，合理地房产税制更有利于中国房地产市场的健康发展，有利于抑制地区过高的房价，形成居民住房稳定的体系。

4.结论

我国的一线城市房价居高不下已成为了一个大难题。如此高的房价在一线城市究竟还能撑多久，不少人也给出了预测：有人认为房价会一路飙升、居高不下，有的人认为房价会逐步平稳，不再是上升的状态，还有的人认为房屋价格泡沫太多，后市的经济形势可能会导致房价暴跌，总的来说，就像股票价格不可能无止境地涨，房屋价格也不可能无止境地上升，不管未来需要花费多少时间和精力，我国一线城市房价在一定的时期总会得到缓解。然而，任何事物都是具有两面性的，不管房价是涨是跌，都有各自的利与弊，而我们现在看到的主要矛盾就是部分地区过高的房价与人民和社会间的矛盾。因此，运用正确的方法处理问题、解决矛盾，建立起合理有序的房地产市场，构建和谐社会，才是我们每个人应该想的事情。