房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

李洁 唐山空港城临空经济开发区规划建设局

房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

李洁 唐山空港城临空经济开发区规划建设局

房地产经济的快速增速逐渐引起了社会各界的关注。国家政府作为宏观经济调控的政策制定者与实际操控者，其尽管在一定程度上抑制了国内房地产泡沫经济的发展程度，但也在另一方面加剧了房地产经济的泡沫化。

房地产 泡沫经济 房地产调控 政策研究

一、引言

政治、经济、文化、社会、法律等诸多环境的完善，给当代国内社会主义现代化建设营造了良好的氛围、创造了巨大的契机。面对背景不断改变下的影响，我国居民的生活水平逐渐提升，从而使其逐渐从对最为基本的物质生活需求，转变为对舒适生活、便捷生活等多个方面的追求。这些追求在现实生活中也逐渐体现于对大户型住房、学区房、地铁周边住房等需求增大。面对国内居民与日俱增的居住生活改善需要，以及国内居民整体人口数量的增加，国家政府在从计划经济转型市场经济的同时放宽了国内房地产市场的限制政策，从而一方面极大的改善了当代居民的居住条件，为整个社会主义现代社会良好与和谐社会氛围的打造奠定基础，另一方面也极大的刺激了居民的消费、拉动了国内整体需求，并此两个方面的影响下让国内房地产交易市场发展迅猛，形成了当今时代背景下极富中国特色的房地产经济。然而，国内房地产市场在拥有上述优秀特点的同时，也涌现出了极为不利于良性发展的问题，并造成了国内房地产市场逐渐出现经济泡沫，不但产生社会房地产交易价格不断攀升、远超一般居民收入承受等问题，而且还出现了城中村一夜暴富等社会不和谐问题等。那么，政府是如何利用无形的手加以房地产泡沫经济调控的？针对这一问题开展研究将十分具有实践意义与价值。

二、房地产泡沫经济产生与国家房地产政策调控的关系研究

房地产泡沫经济的发展不但给国内房地产开发公司、房地产物业持有者带来了巨大的经济风险隐患，而且还造成了国家经济整体发展态势的不良化和不科学化。其不但对国内实体经济的发展带来了巨大的资金断裂风险，而且为国内资本市场的发展带来了不良的资本结构，从而让近年来国家房地产政策对于房地产经济的调控力度逐渐增强，并在一定程度上有效抑制了国内房地产泡沫化经济的继续发展。然而，房地产泡沫经济的产生与国家房地产政策调控之间并不是没有连线的，并可通过以下两个角度加以分析：

第一，国家房地产政策调控对房地产泡沫产生促进作用。近年来，国家政府在不断推行房地产新楼限购政策的基础上，造成了国内房地产一手楼价格的不断攀升，究其原因在于国家政府的宏观调控并没有抓住房地产泡沫经济发展的真正原因并加以抑制。自我国改革开放以来，市场经济发展的脚步从未停止，也造成了国内房屋产权的私有化。然而，由于国家政府并没有放开对土地私有化的政策，从而造成了国有企业及事业单位掌握着国内大多数的土地使用权。在受到房地产市场刺激以及国内人口总数增长对房地产交易总量及使用质量的需求增强环境下，为了保护地区大型企业既得利益及城市规划过程中拆迁户的既得利益，国家政府不得不为其补贴大量房屋资金并将这笔出让金的增加转嫁给市场消费者，从而致使近年来楼面价格逐渐增加、开发商拿地价格不断增加，并对房地产泡沫经济的产生起到正向的推动作用。

第二，国家房地产政策调控对房地产泡沫产生抑制作用。尽管房地产泡沫经济的产生在中国土地制度的影响下与国家政府的政策调控存在着紧密的联系，但是近年来国家出台的各种限购政策、人民银行贷款限制等，也在一定程度上抑制了房地产泡沫经济的产生。房地产泡沫经济的产生如同资本市场估价的飙升一样，其主要在于实体经济的产值与市值之间的差异，由于市场中产品需求者对于预期的判断十分利好，从而让市场需求者逐渐增加对市场产品投资，导致市场中出现了名义上的供小于求，最终让市场产品的价格不断上升。但是，这种对于预期利好的判断并没有产生真实的物质价值。国家政府在利用限购政策、贷款政策等基础上，向社会中传递了大量有关房地产价格不会持续增加的不良信号，从而极大的抑制了对于预期房地产市场利好的判断，在一定程度上减弱了市场吸引力，起到了对房地产经济市场的抑制作用。

三、创新政策研究抑制房地产泡沫经济出现的策略与途径

在上文研究当中作者针对房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策之间的关系进行了粗浅分析，能够发现政府房地产调控政策尽管能够抑制房地产泡沫产生，但却在一定程度刺激了房地产整体市场的高歌猛进。因此，积极开发较为创新的政策研究，找准房地产市场调控的关键点，并加以实施将会对当代国内房地产泡沫经济的抑制产生巨大效用。在此过程中可以通过以下两个方面加以努力：第一，积极提升居民保障住房供应。社会居民对于住房的刚性需求是符合房地产经济市场增加的，如果不断提升居民保障住房供应将能够极大减少这部分消费者对于市场产品的需求，并使借机炒房的消费者无法获取暴利；第二，增强限制条件，但却需根据实际情况与经验判断。限购条件不应当成为抑制经济发展的不良机制，而应当成为抑制泡沫产生的有效机制。积极根据实际情况利用经验对住房需求加以判断，将能够让国家宏观调控政策的应用变得更加具有微观效用。

四、结论

通过上文的研究能够发现，房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策的干预不无关系，但是国家政府在针对房地产经济调控过程中依旧实现了对其过快增长的有效抑制。在本文中作者首先针对国内房地产泡沫经济产生的背景及现状开展分析，并结合房地产泡沫经济产生与国家政府房地产调控政策制定两者的关系开展研究，最终结合当前国内房地产泡沫经济的出现提出了几点有利于政府开展房地产调控政策的策略与途径。利用本文的研究作者谨此希望能够为国内房地产泡沫经济的继续不健康发展提供对策，并以此为国内良性循环、健康成长房地产市场的发展输送自身力量。

[1]黄龙.王瑜.中国房地产泡沫化现状及成因分析[J].技术与市场.2011(01)

[2]史蕊.关于对近期出台的房地产调控政策研究[J].经营管理者.2011(02)