港台地产商差异

台湾和香港都靠制造业起家。但台湾要解决普通人吃饭的问题，香港要解决回归之前殖民地当局吃饭的问题。

在台北的一个饭局上，我认识了一位朋友，他的投资观念让我很震撼。

他家境优渥，台湾大学毕业，却找不到好工作。后来，他找亲戚借钱开了一家做医疗器械的工厂，产品出口美国和日本。再后来，他就不做器械了，开始经营会展和广告公司，主要帮台湾地区的中小企业在大陆搞市场拓展，也“顺带”在大陆炒房。

我问他，为什么断定大陆的房价一定会涨？他说，一是大陆人口基数大，“超级城市化”必然催生“超级房价”。第二是，外贸企业赚的钱，最后都会投资到房地产保值。尤其是第二条，是一条“台湾经验”，台湾人早已经历过，他相信大陆也会。

和他交谈的时候是2012年，4年过去，不得不对这位台湾朋友深感敬佩。他的资产应该翻了好几番，肯定比做工厂和做会展强。

这些年，一说到炒房团，很多人立刻会想到“温州富婆”。其实，台湾人、香港人才是第一批在大陆炒房的人。

台湾和香港炒房团各有千秋。但一个有意思的差异却是：在大陆或者说内地的地产市场，台湾地产商和香港同行不是一个档次，前者几乎可以用籍籍无名来形容。这是为什么呢？

一些台湾地产界人士认为：台湾地产商比香港地产商“目光短浅”，甚至还比台湾炒房“散户”差。不过，这种“目光差距”背后，是两个地方经济发展的巨大差异。

从台湾和香港曾被称为“亚洲四小龙”，都靠制造业起家。但后来，一个继续做制造业（多数已转移大陆），一个则走上了地产和金融之路。

从某种意义上可以说，两地分别走上两条路的原因，都是要解决“吃饭问题”。唯一不同的是，台湾要解决普通人的吃饭问题，而香港要解决的是回归之前殖民地当局的吃饭问题。

上世纪中叶，台湾人口暴增到原来的1.5倍，即从600万人暴增到900万人。要解决这么多人吃饭，发展制造业是最合适的选择。同样，人口上亿的大陆农民逐渐富裕，盖上漂亮新房，最初也是拜制造业所赐。

而上世纪后半叶，英国衰落，港英当局财政吃紧，于是自己“找食”。由于特殊的历史原因，香港土地多数为“公有”，所以通过拍卖土地使用权，获取出让金，成为港英当局最低成本的“理性抉择”。

于是，今天你会发现，台湾的商业大佬都是制造业大佬，如台积电的张忠谋、台塑的王永庆、富士康的郭台铭等等，而香港的商业大佬都是“土地翁”。特殊的环境产生特殊的富豪，台湾的土地多为私有，香港在回归前则是类似于港英当局所有的一种“公有制”。

不同的环境成长起来的商人，他们的“大脑结构”或者思维方式一定会有差异的。当然，命运也会不同。

这么多年以来，香港地产商在内地如鱼得水，成为一代励志偶像，而台湾的制造业经营者代表郭台铭旗下的企业，一度被痛斥为“血汗工厂”。