浅谈建筑工程造价的动态管理与成本优化控制

潘福帆

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引言：

建筑工程造价的动态管理与成本优化控制在一个完整的建筑工程之中发挥着无可替代的作用。建筑工程造价是贯穿整个建筑施工周期的一项综合性的工作，其涉及到建筑工程的各个方面，而且随着工程的实施进行实时的变动。建筑工程造价的动态管理与成本优化控制必须与建筑施工的实际情况和整体环境紧密联系，帮助企业处理好施工前期成本预算的问题，对建筑施工阶段可能出现的问题进行实时的管理，将风险降到最低。

1.建筑工程造价动态管理与成本优化的原则

建筑工程造价的动态管理和成本优化过程比较复杂也非常繁琐，需要建立起科学的思维态度和认真的工作准则。全周期控制原则就是通过将整个周期内的造价问题分成一个一个小的个体，进行最小化处理，来进行工程造价指导。全寿命周期之中让造价更小，用造价最小化的原则指导管理工作，正确的进行建筑工程的决策投资，有条不紊的开展方案设计。针对于建筑工程造价高、工期长的特殊性，需要对实际建筑施工各个组成部分的主体进行全方位的控制。要进行建筑工程造价的全要素控制，必须把控全局，实时地对影响工程施工的因素进行监督、分析、预防。建筑工程建设过程中，任何要素的变动造成了造价的变化，都必须要形成及时的反馈和预警机制。

2.建筑工程造价动态管理与成本优化的现状及作用

2.1 .建筑工程造价动态管理与成本优化的现状

由于建筑施工的项目较多、工期较长，所以很容易在施工阶段出现盲点漏洞，因此积极对建筑工程造价的动态管理与成本的优化控制进行深入的研究是很有必要的。在施工企业实际应用中缺乏相应的管理经验，最终导致了企业在实施动态工程造价管理中存在诸多不足。部分建设工程在未曾全面调查与掌握市场发展状况和发展趋势的基础上，便冲动确立、设计。没有经过在经济技术方面对设计方案、施工方案进行合理评估，最终导致工程项目在实际施工环节变更现象普遍。此外，建筑项目施工过程中，使用的成本费用量大，如果管理效率与使用效率低下，将造成严重的资源浪费，不利于企业效益增长。

2.2 建筑工程造价动态管理与成本优化的作用

随着建筑业的不断发展，为了实现对造价的有效管控，要对其进行主动性控制，做好有针对性的防范，在根本上保证较高的经济收益。对建筑工程进行造价管理与控制，应遵循全过程、全要素、全方位控制的原则，加强对工程招投标、施工、设计变更、竣工等各阶段的动态造价管理，实现各阶段成本的优化控制。应结合工程建设实际，遵循相应的造价管理与控制原则，对工程造价进行动态管理与全过程成本控制。在建筑工程的造价管理工作运用动态管理与控制方法，能在有效控制工程造价的同时使得造价管理工作的效率大幅提高，使建筑工程造价、进度、质量间的关系更为协调。

3.建筑工程造价的动态管理与成本优化控制应用

3.1 决策与招标阶段的动态管理与成本优化控制

在招标的基础上不断完善设计方案，对施工的质量和价格进行更好的控制。利用岗位薪资、福利与薪金补助等方式来达成多种状况下的灵活调节，进而让人力成本的差额、物价变动对人力开支的影响来加以恰当调整。重视合约管理的力度，选取部分综合能力突出的建设公司或者监理部门，进而防止建设过程中的无谓耗费问题。成本控制的主体建设单位和施工单位要采取更为有效的措施，促进整个工程造价的有序、动态性管理，最后达成经济造价目标。

3.2 设计阶段的动态管理与成本优化控制

要强化对每一个细节以及整个工程的造价管理，有效的对造价进行控制。加大宣传教育力度，在企业内部进行定期的相关内容的宣传、培训。设计工作者在项目设计时应当对限额设计和价值项目的性能加以整体考量，而且还需在按时保质进行作业的状况下，尽量减少项目造价费用。执行的过程中严格谨慎的按照设计方案执行，对设计中的缺陷及时地改正和优化。在进行选取和管理候选计划的时候可将投资限额作为依据，如此就能够有效地保障把真正的造价管控在总投资限额准许的范畴内。

3.3 施工阶段的动态管理与成本优化控制

施工要以施工设计和施工合同为主要准则，并且对各种能够对工程产生影响的要素进行充分的考虑，协调好各个方面的关系。建立健全动态管理机制，确保工程造价的各个方面顺利实施。加深对建筑工程造价的动态管理与成本优化控制的认知，建立健全的相应的法律法规，对整个建筑企业进行约束。认真的对施工可能产生的经济问题和技术问题进行分析，使用符合施工实际的，切实可行的管理办法。在人工方面，选择信誉良好的劳务输出公司，保障人力工资的稳定性，对不同材料市场进行货比三家的比对，选择物美价廉，符合要求的材料供应商。

3.4 竣工阶段的动态管理与成本优化控制

要不断完善监督管理机制，消灭施工中的缺点及漏洞。另一方面，完善工程施工竣工阶段的监督管理制度。进行结算时，将中标价以及各种签证费用进行结算的录入，其中包含不符合要求所发生的索赔项目。全面的进行监督管理，在做好收尾工作的同时，对已完成的工作进行再次检查，确保建筑施工的整体质量。成立问题研究和解决机构，积极分析造价项目在费用预算中容易出现的问题。建筑工程中有一些积极有益的经济技术资料也要进行分析和研究，总结出教训和经验。

结束语：

建筑工程造价管理是构成建筑工程造价的动态管理与成本优化控制的一个重要途径。在建筑行业的发展过程中，科学合理的进行造价管理和成本优化，能确保工程更顺利的进行。良好的建筑工程造价的动态管理与成本的优化控制，直接关系到建筑企业的综合效益，有利于提升建筑企业的整体竞争力。因此，应充分了解动态管理中的各种不确定因素，对其加以分析利用，以便工程项目更顺利地开展进行。

[1]邓琳；建筑工程造价的动态化管理以及成本优化控制；《城市建设理论研究 (电子版 )》 ；2017(5)

[2]刘明群；动态管理和成本优化控制在建筑工程造价中的分析[J]；建筑工程技术与设计；2016(2)