我国房地产金融创新的有关问题研究

田 华

锡林郭勤盟光荣院

我国房地产金融创新的有关问题研究

田 华

锡林郭勤盟光荣院

房地产金融的发展在房地产发展发挥的作用日渐增大，所以，国家政府相关部门以及房地产行业要重视房地产金融创新的进步。目前我国房地产金融的发展趋势良好，但是其在具体的发展中还存在不少的问题，为了促进房地产金融行业的更好发展，实现房地产金融发展的创新，必须要求有关单位和部门能够采取有效的措施解决问题，从而促进房地产行业的快速发展。基于此本文分析了我国房地产金融创新的有关问题。

房地产金融；创新；问题

1 房地产金融创新的功能

1.1 资金流通

促进资金流通是房地产金融创新的重要功能，房地产金融从金融产品与金融工具方面，增加了房地产投资者的选择，房地产金融创新在市场产品的投放中，给投资者投资的范围提供了广泛性，使得市场的金融体系与市场方面的流通渠道大大增加，减少了投资者的资金使用范畴，一定程度上为投资者节约了成本，放宽了对投资者的资金限制，并且回报率非常大，保证了金融资金的有效流通。

1.2 风险的转移

学者们认为房地产金融创新能够使价格风险、信用风险等得到有效的防御，让金融风险有效的转移，在资金链条中，经济的主导地位不同，房地产金融创新所带来的风险也就各有不同，对于金融创新是加大经济风险还是缩小经济风险，需要去辩证的看待，从某种程度上来说房地产金融创新是市场金融转移风险的一个必备的过程，过于担心房地产金融创新所带来的风险也没有必要，房地产金融在创新的过程中也是风险转换与风险分散的过程，多注重金融创新中的具体环节受风险的因素较大，从而控制风险，并且对这个环节进行转移。

1.3 社会福利

社会福利是房地产金融创新的重要功能之一，也是房地产金融创新的特色，对于这个观点已经得到了很多理论与实例的支持，金融创新作为社会中一种新型的事物，为大众消费者提供了更高产品的种类以及优质的服务，房地产金融的创新在一定程度上减轻了经济压力，从而带动消费的增长，社会福利的不断增加，房地产金融的创新也得到了快速的发展。

2 房地产金融创新的有关问题

2.1 融资渠道匮乏、市场僵持

直接融资渠道所占比例相较于间接融资渠道要小，且发展缓慢，形成了贷款依赖型融资局面。房地产行业本身是资金密集型产业，经营的每个环节都需要大量的资金投入，以确保其正常运行，而银行贷款这种间接融资渠道也因此备受青睐。证券基金产品信托规模小，金融担保、资产评估等中介机构也正在不断自我完善，房地产金融业务无法建立完整的运营管理体制。广大投资者面对市场可操纵产品的匮乏，对于股权买卖、商品房的租金收益等多种收益方式的探索也止步不前，很难牟取预期的高额利润。

2.2 金融创新产品缺少科学性

现如今，中国房地产金融创新的产品十分缺乏创新性，依然缺乏一个多样性、专业化的金融体系。房地产金融创新产品的品种十分缺乏，各个产品之间十分相似，大同小异对于产品的创新主要体现在产量的增多，而不是对每个产品的质量的追求，并不关注产品的独特性，与该行业相关的一些金融手段的筹集资金的用途很小。

2.3 房地产金融体系有待完善

房地产金融行业的发展需要建立完善的房地产金融服务体系，但是目前我国房地产金融还存在较多的不足，如房地产金融产品和服务的创新不足，在市场竟争中没有明显的特色。从国际上先进国家房地产金融的情况来看，发达国家的房地产金融行业在金融体系的建立、战略的制定以及金融资源的优化配置等方面均优于我国。我国房地产金融体系不够健全，政府的政策支持不足，风险评估和风险防范能力较弱，也没有针对不同收人人群制定不同的购房优惠政策，因此导致我国房地产金融的发展受到严重影响。房地产金融在我国的起步较早，在很多方面还存在较多的不足，如风险防范方面以及政策政府引导方面。这些因素导致我国在房地产金融的实际发展中无法进行更好的创新，产品雷同现象频发，没有新意，限制了房地产金融的更好发展。

3 优化措施

3.1 创新房地产金融产品，保证融资渠道的多元化

房地产业资金密度高、风险大，而为了保证融资渠道的多元化，应该着力于建成一个稳定的房地产金融产品供应系统，如推行融资租赁方式。根据社会各界人士的具体需求，积极推出公积金与商业性混合住房抵押贷款、固定利率浮动利率抵押贷款等住房贷款新品种，同时向社会发行住房债券、可转换房地产债券等金融工具，发展房地产投资信托、基金等业务。

3.2 实现金融创新产品科学化

因为我国房地长金融创新产品的种类少、质量差，所以在很大程度上抑制了金融创新的进程，因此，房地长行业要时刻关注对金融创新产品的丰富。房地产可以通过对金融创新产品的丰富来吸引投资者、消费者的注意力，从而促进与房地产有关的股票、债券等的发展，随着投资者和消费者的关注，企业的资金在一定程度上得到了解决，在贷款产品方面，可以通过延长它的期限来筹集更多的资金，从而实现科学化发展。

3.3 创新房地产金融体系

中国的房地产金融体系与其他国家必然是不同的，我国在建立健全房地产金融体系时可以参考其他发达国家的房地产金融体系，如美国的房地产金融体系、英国的房地产金融体系等，然后结合本国的特殊国情，制定更加适宜本国发展的房地产金融体系。具体来说，要完善我国的房地产金融体系需要从客户中心和创新两个角度着手。客户中心指的是金融机构在进行金融产品和服务的创新过程中，必须要从客户的实际需求出发，针对不同类型的客户，设计不同的金融产品、推出不同的金融服务，才能够保证金融机构推出的新产品和新服务满足客户的实际需求，从而推动房地产金融行业的更好发展。

总之，房地产在确定金融体系时，必须要结合我国的具体情况充分关注社会的经济环境，以及房地产行业的整体发展，使金融体系促使房地产行业更快更好地成长。因此，房地产行业一定要加强对金融创新的重视。

[1]郭连强，刘力臻，祝国平.我国房地产金融创新面临的突出问题与对策[J].经济纵横，2015，03:103-108.

[2]郭晶晶.房地产企业上市融资研究[D].首都经济贸易大学，2006.

[3]李芯.我国房地产金融存在的问题与建议[J].黑龙江对外经贸，2007，01:117-118.