浅谈城市商业综合体室内管线综合布置原则

王宏浩 帅品强 裴培

中国建筑第二工程局有限公司

浅谈城市商业综合体室内管线综合布置原则

王宏浩 帅品强 裴培

中国建筑第二工程局有限公司

现代城市商业综合体建筑室内由于使用功能的划分不同，功能使用的管线种类繁多、面广，占用楼层大量净高尺寸，相互之间交叉位置多、复杂、乱。在各专业图纸设计阶段即使设计人员专业力量再强，当在各专业管线综合施工的时候，由于未考虑现场实际情况，当施工过程出现问题时，设计人员往往感觉力不从心。然而施工现场专业施工人员能在综合管线施工前考虑的更深、更细、面更广。

城市商业综合体；管线；布置

1 工程概况

合肥某项目，建筑面积13.66万平方米，地下四层为车库（部分为机械车位）及功能设备间，层高3.3m、5.7m，单层面积12000m2；地上裙房5层为商业，层高5.7m、5.4m，单层建筑面积6000m2；主楼住宅63层，层高2.95m。设计功能为城市商业综合体、精装住宅。

根据各专业施工图纸内容反映商业及地下室内管线众多、截面尺寸种类多，其包括：消防、暖通、污水、雨水、给水、强电、弱电、设备机组、燃气。

2 装修概况

工程地下4层及地上5层裙房单层面积较大，公共面积多、宽、深。业主要求地下室公区精装及裙房室内全部精装修在获得舒适的一定空间同时还要满足室内视觉效果，所以对精装后净高有着较高的要求，这对顶棚内的各种管线施工的走向、排布至关重要，因为顶棚管线空间占用关系着装修净高，必须考虑周全。

3 吊顶及管线高度

对于本工程图纸设计地上裙楼室内商业均为分割的商铺，采用公共区域精装修吊顶，商铺内不做吊顶处理（由商家进驻后自行吊顶），暂定吊顶高度一层为3.8m，2层～5层为3.6m。在设计方面简化了商铺内空调系统风口数量、排烟系统数量。然而在公共区域内图纸设计要求管线叠加层高最高达到0.8m，这就要求现场施工各类管线要在0.8m高度内解决各种综合管线排布问题，如果做不到就大大降低了楼层净高，影响整体精装效果。地下室四层虽不进行精装吊顶，但地下室有大型设备安装。在设备进入安装位置前有吊装口或运行路线，这些位置均涉及到对管线走向、净高的考虑，不容忽视。

4 施工前对管线的关注

本工程所涉及的管线包含消防、暖通、污水、雨水、给水、强电、弱电、设备机组、燃气。按功能要求分类，各有各的特点。首先燃气管道不在特殊情况下不会走顶棚上；其次雨、污排水横向管道较少，只要考虑坡度问题，其它方面不必下太大功夫；第三，消防竖向主管、水平主管也相对较少，室内业主给水管在横向也相对少也不需要投入太多精力，除去以上几种管线，整体思路就有了，后面的就轻松了。在工程前期重点关注放在消防喷淋支管、消火栓管道；空调风管、排烟、送风管道；强电桥架（含主管、分管配电所大型桥架）、弱电桥架、空调机组冷却大直径水管、冷冻水管、排水横管、这类管道占居了地下、地上室内大部分顶棚面积。

楼层中各类管线各有各的特点，如喷淋管道是覆盖面最广的管道，除了楼梯间、管道井、电气设备机房外，自动喷淋灭火系统覆盖了建筑内部的各个角落，喷淋系统是密度最大的管线种类。

空调风管、排烟及送风管道是占用层高最大的管道，本工程空气系统的设计高度达到400mm高，出机房处达到600mm高。这种情况下管线层高必须做相应调整至800mm甚至更高，无形中占用了400mm层高。

本工程强电桥架包括高压电缆和低压电缆桥架。高压电缆自室外引入，沿室内桥架敷设至地下室高压配电房。地上裙房楼层内都是低压电缆桥架，引自地下配电房，桥架设计为配电竖向井为中心向周边范围内辐射。

5 关于室内综合管线施工前需要考虑的几点

喷淋管道：此类管道因为量大、面广，一般需要单独占一层。其它任何管线无法跟喷淋管共享水平方高平行空间。由于喷头安装位置要求布置在顶板下75mm～150mm，如所处区域有吊顶，喷淋横管应该布置在管线层最低层，否则应布置在管线最顶层，以减少未端立管与其它类型水平管线的垂直交叉。

空调风管、排烟、送风管道及大型冷冻管道：考虑到空调风管下方的排烟口要占用275mm高度，这个排烟口对管线综合的影响与喷漆未端短立管非常相似，在这个275mm高度内可以布置其他管线，因此风管层绝对不能布置在最底层以免浪费层高。空调系统送排风管道必须布置在同一水平层空间内避免交叉。

强电桥架：敷设方便灵活，可以上翻下翻，是日子具灵活的线路类型，不必独占一层，可与任何类型的管线共用一层空间。

弱电桥架：除了具备强电桥架的相同特点外，有一些特点容易被疏忽，那就是各类电信运行高较多网络覆盖线路、移动通迅信号覆盖线路越来越多，线路复杂、数量庞大必须考虑预留足够的弱电桥架数量。同时，考虑到大型商业开间布局的不断调整，也要考虑调整的可行性。

综合上述，对于建设单位招商要求分割的商铺，只做公共区域吊顶，商铺内不做吊项。本工程管线综合的布置方式采用从上到下为：最上层为喷淋管线，占用层高200mm，中间层为风管占用层高400mm，最下层为强弱电及其它管线，占用层高150mm。

对于不做小开间分割的大型商业建筑，一般整体精装吊顶，管线综合的布置方式宜采用从上到下为：最上层为风管层，占用层高约400mm，中间层为强弱电及其它管线层，占用层高约150mm，最下层为喷淋系统管线，占用层高约200mm。

6 室内综合管线布置原则

对于大型商业建筑地下室顶部的管线综合排布设计，首先地下室一般不吊顶（有垂直电梯前室等出入口处除外），因此不会出现喷淋系统管线布置在最底层的情况，从上至下一般为喷淋管线、风管、其它，另外地下室会比地上增加一些管线，如：排水横管、冷确水管、冷冻水管、热源管、生活给水横管、高压电力桥架等。虽然种类有所增加，但管线长度不会太长。排水管线由于无法进行上下翻，而且具备坡度要求，因此毫无疑问，任何管线都要给排水管线让行，施工顺序也排在第一位。冷却水管、冷冻水管由于管径巨大，也不适合上下翻，其它管线也经对其让行，施工顺序也应靠前，由于和排水管有同样的地位，这两烦管线尽量避开交叉，其余管线无特殊要求。

喷淋管最多、最广，为减少管道翻弯、绕行工量，此系统独占一层，另外一层以排烟管线为主，空调、消防给水、强电与其它共占一层。各类管线遇到排水管、虹吸排水管、直径200以上压力水管时，主动避让。有吊顶区域，喷淋系统采用下喷方式，管线布置在排烟风管层下方（大型超高除外），无吊顶区域，喷淋系统采用上喷方式，喷淋管线布置在排烟风管层上方。

商业区域，排烟管一般贴梁底敷设，因排烟口横截面一般为300mm厚，排烟管下方还有约250mm高的排烟口，二者占据550mm高度，必须让排烟管贴梁底敷设，排烟管下方空间可以得到充分利用（排烟口只占高度空间，平面面积点用很小）。其余管线，如消防送风、空调风管、新风管、采暖管道、空调冷冻水管、强弱电、消防给水管等，均占用风管占用高度范围剩余平面位置，在梁下450mm高度内敷设。

车库区域喷淋管线一般贴梁底敷设，因车库排烟口一般不高排烟间，不会增加占用层高且不存在烟管区域可以有效提高净高。

地下室中央空调冷却管管径巨大，需贴梁底敷设，其余管线让行。采暖管道在本层内敷设。

敷设优先顺序：

排水管、虹吸雨排水管、冷却水管、采暖管道排烟管、送风管、空调风管、新风管、冷冻水管

其余管线

7 关于BIM

BIM(建筑信息模型)的出现将引发建筑工程领域的第二次革命，BIM研究的目的是从根本上解决项目规划、设计、施工、维护管理各阶段及应用系统这间的信息断层，实现全过程工程信息管理乃至建筑生命周期管理。

8 结束语

经过目前市场的研究及应用表明，BIM投资回报率高。在施工图纸设计阶段，实力较强的设计单位会做管线综合，实力稍差一些的设计单位不会做管线综合，甚至不详细标注管线尺寸、标高。即便在设计阶段尽力做到各专业协调，设计出图以后参建单位各专业工程工程师会在图纸会审阶段考虑管线综合问题，但并不能全部解决管线综合问题，并一直伴随着整个建设项目全生命周期。图纸投入项目使用过程中，设计单位基本不参与项目，只有项目较大或者通过约定，设计才有可能派驻现场代表或者成立单独的事业部通过BIM来解决管线综合及整个项目设计、施工及运营问题。

此外由于工程复杂程度、规模大小及工程师的专业能力制约着管线综合的全面性。也容易造成疏漏等错误。传统的图纸是按照平面出图，施工单位如要了解某种管线系统，须阅读多张平面图纸才能掌握。如果在施工过程中发现问题，才考虑管线综合，导致大量变更，进而对建设项目工期造成延误，成本额外增加。在现实中遇到过这种情况，有实力地产商会花费巨资请专业人员作了BIM管线综合设计，而专业分包单位由于没有配备相应的操作软件或人员缺失等问题，从来就没有打开过，在现场施工均按照自己专业图纸进行施工，均未考虑其它专业及管线综合等问题，导致现场施工过程中出现大量变更，使项目成本增加，工期延误。BIM不仅应用于工程实体施工及管理，同时对现场施工布置、工料统计、深化设计等均有重大作用。因此，是否采用BIM，也要根据项目实际管理情况来确定。

10.16767/j.cnki.10-1213/tu.2017.11.065