如何看待房产升值带来的财富增长

文/肖令宕（上海）

如何看待房产升值带来的财富增长

文/肖令宕（上海）

这十多年，全国房价涨了一大截，对不少靠炒房、拆迁、购买或分配得到多套住房的家庭来说，确实带来了财富增长。正如经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》所显示的，家庭人均财富增长，一方面是由于收入的累积作用，另一方面则是由于财产的市场价值有所提高。2016年房价继续走高，推动了房产净值增长。相比2015年，2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%，城镇居民更多地从房产价格上升中获益。

但是，城镇居民对在房产价格上升中获益的体验是不一样的，大多数将住房用于自住的家庭，其实感觉不到这种财富增长的实际意义，即住房再增值，也不可能去变现，因为人们生活的第一需求是“栖身”，日子该咋过还这么过，房价上涨充其量只是 “账面富贵”而已。而对于拥有多套住房的家庭，这种财富增长是“真金白银”，房价上涨对于这部分家庭才是千载难逢的利好。当然，前十多年里，我国住房市场发展中出现的问题，特别是住房资源分配领域的“贫富差异”状况，也导致了人们心理上的失衡，这才引来“房子是用来住的，不少用来炒的”的批评。

不管怎么说，城镇居民从房产价格上升中获益终究是好事，符合十八大提出的要多渠道增加居民财产性收入的要求。如今由于房地产市场发展，居民拥有的住房可以出租，可以变现为创业的资本和流动资金，财富增长已经成为改善人们生活、增强社会活力的重要基础之一。

据《中国家庭财富调查报告（2017）》，全国家庭自有住房套数平均为1.044套。调查数据显示，目前我国农村居民家庭居住房屋主要是自建住房，占比达85.62%，城镇地区则主要为购买的住房，占比54.15%。有关城镇住房拥有量的数据表明，房地产市场已经基本没有了炒房的空间。