因上层卫生间防水存缺陷引发的地下室渗水纠纷

事实回放

张女士购买某小区3单元地下一层房屋作为储藏间使用，于2006年收房。2013年，张女士发现其房屋顶板漏水，不下雨时也存在漏水现象，地下室顶板照明灯附近漏水严重且整天持续滴水。经物业协助检查发现，该房屋对应地上一层美容院的卫生间，当月物业要求美容院卫生間暂时停用，但停用后张女士房屋仍存在漏水现象，物业又对美容院卫生间内的水管进行打压，发现不掉压。几日后，物业对4单元的地上二层何某房屋（美容院横跨两个单元，该房屋位于美容院的上层）的热水管进行打压发现掉压后，物业要求该房屋停止使用热水，张女士房屋漏水现象有所缓解。张女士认为其房屋渗漏与美容院或何某房屋有关，于是将美容院、何某均告上法庭。

司法鉴定

法庭中何某辩称，当时打压位置位于厨房内，被检查掉压后便将厨房、卫生间热水管末端封堵。卫生间淋浴热水管虽未做封堵，却已废掉不再使用，但张女士房间却还是存在渗漏现象。

法院在审理案件过程中，委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对张女士房屋的漏水原因进行鉴定。鉴定中心人员到达现场后首先对案件情况进行了了解，继而对现场实际情况进行勘验：张女士储藏间室内湿度较大，存放的物品被渗漏水淋湿，地面物品被水浸泡；顶板多处有渗漏水痕迹，对应美容院卫生间（设置淋浴房）的室内部位渗漏较为严重；顶板局部、管道表面、门框内侧上口有结露现象；管道表面有锈蚀现象。对何某房屋进行勘验，发现其厨房、卫生间洗手池热水管末端已经封堵，3、4单元之间设有结构断开的变形缝。对美容院卫生间（淋浴房）的检修口打开检查，检修口内卫生间顶板为干燥状态、卫生间地面外露的砂浆垫层呈潮湿状态。经勘验，美容院卫生间外侧地面和墙体饰面层下方有潮湿痕迹，美容院工作人员称：卫生间外侧地板和墙体饰面层下方在半年前就发现潮湿，之后卫生间停用了4、5个月，但墙面饰面层依旧有潮湿现象，一星期前才逐渐变得干燥。勘验发现卫生间地面高于相邻房间地面，与卫生间相邻房间的地面、墙面有渗漏水痕迹。

根据勘验情况，鉴定中心分析如下：

1）3单元与4单元之间有结构变形缝，属于完全分开的两个结构体系，没有水源渗漏的途径，因此张女士房屋渗漏与4单元的何某房屋之间没有因果关系。

2）通过对张女士房屋室内进行勘验，该房屋顶板存在渗漏问题，渗漏主要区域对应上层美容院卫生间部位，说明美容院卫生间防水密封存在缺陷。

3）通过对美容院卫生间进行勘验及工作人员的介绍，说明该美容院卫生间既存在向下渗漏问题，也存在同层渗漏问题，同时不排除美容院内发生过突发漏水的可能。

综上，鉴定中心给出鉴定意见：张女士房屋漏水由于地上一层美容院卫生间防水缺陷造成。

法院判决

根据鉴定中心出具的鉴定意见，法院判令美容院赔偿张女士各项损失三万五千元，鉴定费及案件受理费由美容院负担。

（供稿 鲁巧稚）