第四代住宅,创新OR噱头

2017-05-12 18:55:13 中国房地产·市场版2017年4期

孙轶

最近,房产圈子里被一种所谓的“第四代住宅”刷屏,号称“人类有住宅以来最伟大的创新”,第一代是茅草房、第二代砖瓦房,第三代是电梯房,第四代就是所謂的“空中城市森林花园”。

这本来就是一个玩笑,但经过很多营销大号跟风转发,就成了“真实的谎言”,因其原理实在过于简单直观,实现起来似乎很容易,一时间出现在不少脑洞大开的提报上。

在人类几十万年的历史中,从苍茫原野到城市生活只有区区几千年,所以和大多数食肉动物一样,位于食物链顶层的人类,从基因中就携带着强烈的领地意识。即使享受着高密度城市所带来的便利,人们仍旧愿意用更大的代价去获取空间私密、资源独享的别墅,就是这种意识的体现。

然而,高密度的城市,就意味着个体资源的被摊薄,于是这种所谓的“第四代”住宅便火热出炉了,它号称“能将别墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起,搬到空中,建成一座座空中城市,这样,使居住既实现了别墅和四合院的全部功能,又使建设不占地方,可建在城市中心任何地方”(见图1)。

看见效果图才发现,所谓“第四代”,这个脑洞大开的概念,实现的手段却非常简单粗暴——将别墅叠起来。

别墅叠起来不就是叠墅吗?“第四代住宅”当然不会这么low,它不仅仅把户内叠起来,还要把公共道路、庭院、车位…凡是别墅有的,统统叠起来,“每层都有公共院落,每户都有私家庭院,可种花种菜、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的住户门口,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生”。

但是户外的东西也叠上来,必然会对下层的日照产生影响,于是“第四代”又充分发挥了中国文字的春秋笔法——“这并不只是把阳台做高做大这么简单,这是所有设计大师都面临的世界级难题,只有采用第四代住房的多项创新方法,才能实现其目标,才能完美。

但是,除非太阳高度角为零(南北极)的地方,否则上层的突出物对下层的日照一定有影响。“第四代住宅”的效果图与上图的错位阳台相比,同样出现了大面积的阴影区,至于户型图,上下一叠,就会发现“第四代”上下住户之间的“视线交流”比比皆是。

“第四代住宅”还声称:“住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊,使房屋公摊面积下降到10%以下,这是了不起的创新成果”“它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积,可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式;容积率可建到1.0-6.0,空中街巷、空中停车及每层公共院落的成本与大开挖建地下室停车场的成本基本相当,甚至还略有减少(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样,不计容积率)”。

且不说汽车作为可燃物(汽车库的火灾危险性按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016划分为丁类),以及在视线受阻的半封闭空间人车混行的危险性,都不适合人流与车流共用疏散通道,而且高层建筑的公摊主要来自垂直交通核,优秀的设计甚至能够取消走道,所以减少公摊基本上是无稽之谈。从效果图看,“第四代住宅”停车与地下停车相比,单层面积小且不规则,停车面积利用率非常之低,造价只会更高,至于空中停车也许有个别地方不计容积率,但实际地上建筑面积的增加,对日照、建筑密度、消防间距的影响都会大大增加设计难度。

为了证明“第四代住宅”的权威性,还拉来了清华大学建筑设计研究院背书,号称拥有多项原创核心技术,其中任何一项都将颠覆传统的住房模式,都将使人惊叹不已,因此被业界誉为“中国第五大发明”! 它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌,彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境,使家变成家园,使城市变成森林 ,使人类居住与自然完美契合并和谐共生!

然而查遍清华的网站,却没有任何关于“第四代住宅”的只言片语,扯虎皮拉大旗的伎俩昭然若揭,瞎扯被吹成创新,各类公众号、网络媒体的疯狂转发,只能说明房地产行业的专业度依旧很低,仍重而道远。

作者系宁波国骅集团总工程师