《2017中国房地产百强企业研究报告》在京发布

2017-05-12 18:57:17 中国房地产·市场版2017年4期

端木

2017年3月16日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重举行。

“2017中国房地产百强企业研究”与“2017中国优秀房地产服务企业研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

一、2017中国房地产百强企业研究

2017中国房地产百强企业研究成果显示,2017中国房地产百强企业呈现出以下特点:

1.百强企业市场集中度加速提升,规模效应全面显现

2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构,实现新一轮的跨越式发展,销售规模加速提升,市场份额突破四成。同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

2.百强企业以灵活高效的管理策略,强化资源良性互动与协同共享,推动企业发展质量迈向更高水平

在规模跨越发展的同时,2016年百强企业更加注重发展质量,一方面科学决策,把握市场节奏制定投融资计划,强化现金流管理保障财务安全;另一方面优化经营,向管理要效益,内部开展合伙人制度、外部实施轻资产运营模式,内外合力促进企业运营效率与效益的提升。

3.百强企业蓄势待发,全力整合发展资源,围绕“地产+”内外兼修,集聚发展后劲

2016年,百强企业以“地产”为核心积极扩大业务半径、完善业务版图。一方面紧抓行业机遇期,最大化整合土地、资金资源,赢得未来发展的主动权;另一方面突破发展瓶颈,围绕市场新机遇寻求新的利润增长点,塑造存量时代新增长极。

与此同时,2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业,若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网,是部分百强企业面临的重要任务。

2017年房地产市场进入新一轮的休整期,房企面临的生态环境更加复杂多变:在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调,“分化”主题延续,行业洗牌进程加速;与此同时,特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下,百强企业需直面挑战、把握机遇,在行业的格局重构中占据主导地位:(1)“5000亿”时代即将开启,行业集中度进一步提升,加速迈向寡头竞争时代;(2)竞争压力加剧,资源争夺战升级,“大鱼吃小鱼”常态化,资源整合能力成企业决胜关键,影响行业格局重塑;(3)行业转型加速,大型企业谋局多元化发展版图,中小企业寻求转型出路或退出。

“大风起兮云飞扬”,房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。对于房地产企业来说,谁能在不断深化调整的房地产市场中,通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节,找到、并始终遵循正确的发展路径,谁将在“百舸争流”中赢得成功突围的机会;否则,将在不进则退的压力下发展停滞或惨遭淘汰。在此背景下,一批优秀房企已经开始未雨绸缪、思变未来,结合外部环境和自身资源禀赋制定中长期发展路径,并不断创新、探索,为行业提供了有益的发展经验。但走向千亿甚至万亿的前路漫漫,房地产企业不仅需要瞄准规模化的目标奋力前行,更需内外兼修,注重规模与效益的协同增长、扩张速度与运营能力的相互匹配等,方能在龙争虎斗的“地产江湖”中行稳致远。

二、2017中国优秀房地产服务企业研究

近年来中国房地产业的快速发展,为房地产服务带来了巨大的发展空间。而随着房地产各业态需求升级,房地产服务模式也不断升级:“互联网+”渗透全产业链,大数据营销、社区O2O、房地产众筹等房地产各环节创新纷纷亮相,革新了客户的购买和居住体验,为房地产业的发展做出突出贡献。

(一)策划代理企业把好交易入口释放规模效应,守正出新转型综合服务商

1.市场大浪淘沙,优秀企业砥砺前行

2016年策劃代理TOP10企业营业收入均值为25.9亿元,同比增长28.2%,增速较2015年增加2.8个百分点;策划代理TOP10企业代理销售额均值为1987.9亿元,市场份额为16.9%,与2015年基本持平。

2.抓牢交易入口,各显身手做大规模

应用创新营销工具,提升交易匹配效率;继续区域扩张,扩大业务辐射范围;借力资本市场,加速提升市场份额。

3.布局多元业务,对接新需求谋求转型

布局资产服务,掘金存量市场;切入金融业务,有效支撑关联业务;拥抱“互联网+”,拓展服务边界。

4.行业变革时代,商业模式创新涌现

房地产服务大融合背景下,国内策划代理行业正处于变革期,向房地产综合服务商转型成为共识,转型的典型模式有世联行的资源链接模式、合富辉煌的一二手房联动模式和同策咨询的增值服务模式。

(二)金融服务企业以服务提升推动市场进步,创新发展释放行业活力

1.地产基金多角度创新,提升资本运作能力

2016年,房地产基金不断创新,拓展多元化金融服务,投资方式由单一债权投资继续转为主动型股权投资;投资业态不断丰富,多类型主题地产基金开始兴起;成熟物业持有型基金投资策略成为重要趋势,REITs和类REITs型产品明显增多。在自身快速发展的同时,房地产基金在房地产企业并购重组方面也发挥着重要作用。

2.地产信托发挥基础能力优势,推动行业转型升级

一方面,平安、中融等地产信托继续抓住机遇,迎合市场需求,发挥其市场化运作能力,为房地产行业提供专业化金融服务;一方面,以中信、华润和外贸信托为代表的房地产信托企业,依托集团背景,行业优势突出,同时借助丰富的企业资源,不断拓展地产信托业务范围,引领行业创新。

作者系本刊记者

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