2017年3月全国房地产市场简报

2017-05-12 18:58:01 中国房地产·市场版2017年4期

易居

一、供应:上月基数较低使得环比激增147%、同比仍处低位

3月,28个重点城市商品住宅新增供应量环比大幅增长147%,其中多数城市供应量环比均有较大回升,主要是1、2月份供应已跌入谷底,基数过低所致。总体而言,“限价”致供应偏紧的局面并未扭转,仍有6成城市供应量低于去年月平均值,整体同比仍跌10%,当前供应量仍处在低位。

一线城市中,广州供应超百万平方米,环比增长近3倍,同比也是一线城市中唯一上涨的。另外,北、上、深供应量虽环比增长,但同比跌幅都较大。二、三线城市供应量环比增长144%,同比仍下滑8%,多数城市供应量处在较低位置,其中仅济南供应量环比下跌40%,其余城市全部上涨。同比来看,近半数城市下滑,天津、济南跌幅较大,超过70%,苏州、南京、无锡跌幅也在20%以上。值得注意的是,仍有如郑州、徐州、长春、常州等部分城市供应同、环比全部上涨。

二、成交:供应增加使成交环比激增77%,城市间分化显著

一线城市整体成交环比上涨53%,同比下降43%,仅广州成交量同環、比皆上涨,且高于去年月平均成交值,市场依旧保持一定热度。北京、上海成交量恢复至去年四季度水平,深圳成交再探新低。

二、三线城市3月成交全部环比上涨,涨幅达80%,但超过6成城市同比下跌。但各城市间分化明显:第一,青岛、厦门、昆明、宁波、佛山等城市市场更为活跃,成交量同、环比皆上涨。青岛3月份重启限购导致末班车效应,成交量同环、比上涨13%和54%;高库存城市沈阳、徐州成交节节攀升,去化风险进一步降低。第二,济南、郑州等城市表现较弱,环比涨幅均在20%之内,济南因供应连续下滑,成交量几乎与1、2月份相持平,远低于去年月平均值,郑州成交持续处在低位,一季度成交较去年同期下滑30%。第三,南京、苏州、东莞、无锡等城市3月份成交同比降幅较大。实际上,从环比来看,由于1、2月份成交基数过低,南京、苏州等城市环比涨幅较大,成交绝对值基本恢复到去年四季度成交水平。

三、库存:供不应求致库存下降,部分城市消化周期环比回落

在房源供应显著放量的情况下,3月份成交量也有所回升,但大部分城市仍维持供不应求的格局,仅深圳、无锡、福州、苏州等6城供求比大于1。持续供不应求导致28个城市库存持续下降,其中降幅最大为宁波,库存量环比下降17%,沈阳仍为库存量最大城市。

由于成交有所回升,本月超半数城市消化周期环比下跌,厦门降幅高达63%,深圳成交持续低迷,消化周期已超过30个月;受政策影响,无锡、苏州、东莞消化周期也超过15个月。

四、成交结构:大户型成交占比回升,深圳高档产品份额持续走高

从价格段成交结构来看,京沪中低档产品成交占比继续回落,深圳高档产品市场份额仍在攀升。具体来看,上海中档及中高档产品成交占比上升6个百分点;北京中低档产品成交占比大幅回落15个百分点,低档产品成交占比有所回升;深圳高档产品成交占比持续上扬,3月份市场份额已超过50%。

从面积段成交结构来看,大户型产品成交占比出现回升。本月上海200平方米以上大户型产品成交占比回升至19%;北京大户型产品成交占比增加8个百分点,90-200平方米面积段产品成交占比均有不同程度的回落;深圳小户型产品成交占比继续攀升,依旧遥遥领先于其它面积段。

'); })();